【正文】 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集、使用、管理情況進(jìn)行審計(jì)的，審計(jì)費(fèi)用可以從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。業(yè)主大會(huì)管理的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，在專戶管理銀行登記的管理單位應(yīng)當(dāng)是業(yè)主委員會(huì)，登記的監(jiān)督單位應(yīng)當(dāng)是管理中心，登記的辦理物業(yè)專項(xiàng)維修資金存取手續(xù)的自然人應(yīng)當(dāng)是業(yè)主。市管理部門自收到物業(yè)專項(xiàng)維修資金委托管理協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)帳目移交業(yè)主委員會(huì)，并通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。符合前款規(guī)定的，管理中心應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)材料之日起3個(gè)工作日內(nèi)出具同意變更通知；不符合前款規(guī)定的，一次性書面告知需補(bǔ)正的有關(guān)材料。（四）變更事項(xiàng)屬于本辦法第二十條第一款第（五）項(xiàng)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)注銷原專戶管理銀行專戶，按照本辦法第十六條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定在新專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第二十三條 符合本辦法第二十二條第一款規(guī)定情形的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門。管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理期間的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主公布。成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約。第二十六條 本辦法實(shí)施前未建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，可以按照下列規(guī)定補(bǔ)建物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十七條規(guī)定表決通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約，并按照本辦法第十八條第一、二款規(guī)定選聘物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。第三章 使用第二十八條　物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。物業(yè)服務(wù)合同約定使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)的，不得違反本辦法規(guī)定。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。使用方案應(yīng)當(dāng)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示10日以上，并征得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但物業(yè)專項(xiàng)維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，屬于本辦法第四十三條規(guī)定的應(yīng)急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情形的除外。采取書面征求意見形式的，表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名；采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。業(yè)主對(duì)公示的使用方案表決結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細(xì)則的有關(guān)規(guī)定處理。組織實(shí)施單位可以委托具備審價(jià)條件的專戶管理銀行進(jìn)行審價(jià)，也可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的審價(jià)企業(yè)誠信排名信息擇優(yōu)選聘。組織實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將施工合同及時(shí)向物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。聘請(qǐng)工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)一同參與竣工驗(yàn)收。用于維修和更新、改造項(xiàng)目的鑒定、設(shè)計(jì)、審價(jià)、監(jiān)理、招標(biāo)服務(wù)、公證等費(fèi)用，可計(jì)入維修和更新、改造成本，與工程預(yù)算總額并列計(jì)入使用方案的費(fèi)用預(yù)算內(nèi)容。施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實(shí)施單位在工程竣工前申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，除提供本條前款規(guī)定的第（一）至（四）項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：（一）預(yù)算審價(jià)報(bào)告（符合本辦法第三十五條規(guī)定的需提供）；（二）其他必要的相關(guān)材料。（三）組織實(shí)施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用申請(qǐng)。（五）管理中心自收到區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門的報(bào)告之日起3個(gè)工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知：，或者施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出使用申請(qǐng)的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（含5萬元），且分期提出使用申請(qǐng)的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費(fèi)用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的全部余額。（三）組織實(shí)施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的備案申請(qǐng)。，或者施工合同約定的費(fèi)用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出備案申請(qǐng)的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（含5萬元），且分期提出備案申請(qǐng)的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費(fèi)用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用的全部余額。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴(yán)重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)、電梯原制造企業(yè)進(jìn)行安全技術(shù)評(píng)估，認(rèn)為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全事件，或被安全監(jiān)察部門認(rèn)定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的。（六）排水設(shè)施堵塞、爆裂。第四十五條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四十七條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。房屋分戶帳中的資金應(yīng)當(dāng)隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第五十條 管理中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理情況，包括：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。管理中心、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第五十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等其他有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。