【正文】 單位繳交維修基金。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用?！　〉诰艞l 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審定后實施。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會備案?！　∈?、縣財政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計劃報批管理制度、財務(wù)預(yù)決算管理制度、審計監(jiān)督制定以及業(yè)主的查詢和對賬制度等。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。　　第二十二條 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。 關(guān)于印發(fā)《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》的通知關(guān)于印發(fā)北京住宅公共維修基金使用管理辦法的通知京市國土資源和房屋管理局北京市人民政府住房制度改革辦公室北京市財政局關(guān)于印發(fā)《北京住宅公共維修基金使用管理辦法》的通知各區(qū)縣國土房管局。第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金則上不得使用。物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修基金。凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會同意外，還應(yīng)報區(qū)縣國土房管局備案；一次支取維修基金 10萬元以上50萬元以下的；一年內(nèi)支取兩次維修基金的。一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬于一個單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅辉谝粭澴≌瑑?nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅婚_發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。續(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時交存到代管單位，計入管委會帳戶和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，并由管委會到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶更名手續(xù)。第十一條代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人對其維修基金明細(xì)戶的查詢。第十三條 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，／平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。市財政局按各自職責(zé)解釋。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。 交存 不再按房屋總價收費(fèi)　　根據(jù)《辦法》，本市經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、集資建房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　「鶕?jù)此前本市依據(jù)實施的《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》，購房者應(yīng)按購房款的2%向相關(guān)管理部門交納維修基金。 管理 未交首期款不能收房　　據(jù)介紹，住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。已售公有住房住宅專項維修資金，由市資金中心負(fù)責(zé)日常管理?！　∩唐纷≌徺I人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人；已售公有住房未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。　　發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專項維修資金中列支。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 高層住宅：單體建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以上的住宅。 第二條[適用范圍] 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。 第四條[總體原則] 維修資金管理依“專戶存儲，專款專用，按幢設(shè)賬，核算到戶”的原則進(jìn)行管理。 第六條[業(yè)委會開戶] 業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會決議，由業(yè)委會代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開立賬戶存儲維修資金?！　〉诎藯l[工程普查] 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　第十二條[資金支付] 業(yè)委會可委托物業(yè)管理企業(yè)持《專項維修資金支用備案表》、《維修工程施工合同》及《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》到開戶銀行辦理資金支取手續(xù)；工程竣工驗收合格后，持維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表到銀行辦理結(jié)算手續(xù)?！　〉谑臈l[賬戶管理] 維修資金專用賬戶的日常管理，可由業(yè)主大會委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賬戶開立后的存取款、記賬、對賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等。 第十六條[委托事項] 業(yè)主大會委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項、委托費(fèi)用及費(fèi)用來源等事項簽訂書面協(xié)議。 第十八條[資金續(xù)籌] 如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的30％時，業(yè)委會應(yīng)提議續(xù)籌。 第十九條[補(bǔ)建資金] 1999年1月1日前，凡未建立維修資金的住宅，直至每平方米累計金額達(dá)到36元為止，此前業(yè)主已交納的房屋大中修費(fèi)余額，或按其他方式歸集的維修資金余額，可沖抵維修資金應(yīng)交納數(shù)額。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。 第二十二條[管理手段] 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和支用等環(huán)節(jié)，申請人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請，網(wǎng)址是：。 29 / 29