【正文】 單位繳交維修基金。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)，除可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用?！　〉诰艞l 在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，商品住房銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施。賬戶(hù)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案?！　∈小⒖h財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制定以及業(yè)主的查詢(xún)和對(duì)賬制度等。情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)追究直接責(zé)任人員和領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任?！　〉诙l 非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。 關(guān)于印發(fā)《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》的通知關(guān)于印發(fā)北京住宅公共維修基金使用管理辦法的通知京市國(guó)土資源和房屋管理局北京市人民政府住房制度改革辦公室北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《北京住宅公共維修基金使用管理辦法》的通知各區(qū)縣國(guó)土房管局。第三條市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市國(guó)土房管局)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)公共維修基金的使用管理工作。本辦法所稱(chēng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。維修工程的具體范圍以市國(guó)土房管局及其他部門(mén)頒布的規(guī)范為準(zhǔn)。第六條管委會(huì)成立前(即維修基金代管期間)，維修基金則上不得使用。物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機(jī)構(gòu)出具的證明到代管單位申請(qǐng)支取維修基金。凡有下列情況之一的，除經(jīng)管委會(huì)同意外，還應(yīng)報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案；一次支取維修基金 10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的；一年內(nèi)支取兩次維修基金的。一幢住宅有兩個(gè)或兩個(gè)以上單元門(mén)的，專(zhuān)屬于一個(gè)單元全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該單元門(mén)內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)?；在一棟住宅?nèi)，專(zhuān)屬于一層住宅內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人使用的設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該層住宅內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偅婚_(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)以上原則依其尚未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔(dān)維修費(fèi)用。續(xù)籌基金匯總后應(yīng)及時(shí)交存到代管單位，計(jì)入管委會(huì)帳戶(hù)和產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)。原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)持轉(zhuǎn)讓合同及雙方身份證明到管委會(huì)登記變更，并由管委會(huì)到代管單位辦理產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶(hù)更名手續(xù)。第十一條代管單位應(yīng)建立本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修基金查詢(xún)制度，接受產(chǎn)權(quán)人對(duì)其維修基金明細(xì)戶(hù)的查詢(xún)。第十三條 1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)建維修基金，／平方米的標(biāo)準(zhǔn)交納，具體補(bǔ)建辦法另行制定。市財(cái)政局按各自職責(zé)解釋。共用設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、天線(xiàn)接收系統(tǒng)。 交存 不再按房屋總價(jià)收費(fèi)　　根據(jù)《辦法》，本市經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、集資建房的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　「鶕?jù)此前本市依據(jù)實(shí)施的《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》，購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%向相關(guān)管理部門(mén)交納維修基金。 管理 未交首期款不能收房　　據(jù)介紹，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。已售公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市資金中心負(fù)責(zé)日常管理。　　商品住宅購(gòu)買(mǎi)人未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人；已售公有住房未按規(guī)定交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門(mén)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)?！　“l(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)、縣建委(房管局)房屋安全和設(shè)備管理部門(mén)可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列支；其中涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 高層住宅：?jiǎn)误w建筑地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為六層以上的住宅。 第二條[適用范圍] 本市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維修資金）的使用和管理，均適用本辦法。 第四條[總體原則] 維修資金管理依“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)款專(zhuān)用，按幢設(shè)賬，核算到戶(hù)”的原則進(jìn)行管理。 第六條[業(yè)委會(huì)開(kāi)戶(hù)] 業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“業(yè)委會(huì)”)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，由業(yè)委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主在銀行開(kāi)立賬戶(hù)存儲(chǔ)維修資金。　　第八條[工程普查] 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年的第四季度對(duì)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修工程計(jì)劃、編制費(fèi)用預(yù)算和分?jǐn)偯骷?xì)。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費(fèi)用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂? 　第十二條[資金支付] 業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持《專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用備案表》、《維修工程施工合同》及《維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表》到開(kāi)戶(hù)銀行辦理資金支取手續(xù)；工程竣工驗(yàn)收合格后，持維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、最終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表到銀行辦理結(jié)算手續(xù)?！　〉谑臈l[賬戶(hù)管理] 維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)的日常管理，可由業(yè)主大會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賬戶(hù)開(kāi)立后的存取款、記賬、對(duì)賬、分?jǐn)偤怂慵笆芾碜兏鼧I(yè)務(wù)等。 第十六條[委托事項(xiàng)] 業(yè)主大會(huì)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)代理上述業(yè)務(wù)的，應(yīng)就委托事項(xiàng)、委托費(fèi)用及費(fèi)用來(lái)源等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。 第十八條[資金續(xù)籌] 如一幢樓房的維修資金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的30％時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。 第十九條[補(bǔ)建資金] 1999年1月1日前，凡未建立維修資金的住宅，直至每平方米累計(jì)金額達(dá)到36元為止，此前業(yè)主已交納的房屋大中修費(fèi)余額，或按其他方式歸集的維修資金余額，可沖抵維修資金應(yīng)交納數(shù)額。維修資金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶(hù)內(nèi)賬面余額進(jìn)行結(jié)算。 第二十二條[管理手段] 為加強(qiáng)維修資金的監(jiān)管，維修資金的歸集、劃轉(zhuǎn)和支用等環(huán)節(jié)，申請(qǐng)人除提交規(guī)定紙質(zhì)文件外，還應(yīng)在維修資金管理網(wǎng)站上進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng)，網(wǎng)址是：。 29 / 29