【正文】 押、抵押等擔(dān)保行為。第三十九條 物業(yè)滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額退還業(yè)主。物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。第四十二條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部及市財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第五章 法律責(zé)任第四十五條 區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門、房改房專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；給業(yè)主造成損失的，依法賠償；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任：（一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的；（二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；（三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資的；（四）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的；（五）挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的。第四十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表向有關(guān)部門舉報(bào)或者向人民法院起訴，依法追回挪用、侵占的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第五十條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)違反本辦法規(guī)定，拒不交存或者續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主要求限期交存；逾期仍不交存的，可向人民法院起訴。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。本辦法所稱共有設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、防雷設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、管、公益性文體設(shè)施和共有設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。市財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作。第七條 首次維修資金，由業(yè)主按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅物業(yè)，未配備電梯的按照購(gòu)房款總額1％的比例交存；配備電梯的按照購(gòu)房款總額2％的比例交存；（二）非住宅物業(yè)（包括建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)），按照購(gòu)房款總額或者同期同類商品房售房?jī)r(jià)款1％的比例交存；（三）公有住房的買受人按照購(gòu)房款總額2％的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30％的比例交存、多層住宅售房款20％的比例交存。第十條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取維修資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。未成立業(yè)主委員會(huì)的，維修資金的續(xù)籌工作由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織實(shí)施。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞芯S修資金管理機(jī)構(gòu)查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十七條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、方便快捷、公開透明、受益人與負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十一條 使用維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資金足額交存，物業(yè)維修更新改造項(xiàng)目符合使用范圍。共有屋面或者共有墻體滲漏的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)可以直接使用相關(guān)業(yè)主交存的維修資金。第二十六條 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式物業(yè)交納的維修資金專項(xiàng)用于共用設(shè)施設(shè)備的維修更新改造。使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，并在使用方案業(yè)主表決確認(rèn)明細(xì)表上簽字，同時(shí)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；（三）受理審核。市維修資金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案和工程施工合同，將工程預(yù)算資金的30％劃撥到施工單位賬戶；（五）竣工驗(yàn)收。維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，市維修資金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同維修資金使用申請(qǐng)人，根據(jù)施工單位的工程決算書編制項(xiàng)目決算，決算金額在5萬元以上的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行決算審計(jì)，以工程決算審價(jià)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑據(jù)。第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：（一）電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，經(jīng)法定檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（二）樓體外墻裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)法定房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明的；（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽臺(tái)、曬臺(tái)、扶梯等的各種扶手、欄桿松動(dòng)損壞有脫落危險(xiǎn)的；（四）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者發(fā)生故障，消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（五）其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益等安全隱患，必須立即消除的。第三十條 緊急維修費(fèi)用在5萬元以上的項(xiàng)目，維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核或者委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)，以工程決算審計(jì)報(bào)告作為撥付工程資金的有效憑證。第三十三條 維修資金使用申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)；隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存。第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶監(jiān)管銀行”）。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，、。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過市物業(yè)主管部門建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。第二十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)主管部門，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。第四章 使用第二十三條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。屬于未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書面征求意見形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。區(qū)物業(yè)主管部門發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。不符合《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。第二十八條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用禁止行為】 使用申請(qǐng)人在申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用過程中，不得虛列維修工程項(xiàng)目或虛增維修工程量，不得將已撥付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于使用方案所列維修項(xiàng)目之外的其他維修項(xiàng)目。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理等單位賬戶中。第三十一條【違規(guī)使用信用登記】 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及其他人存在違反本規(guī)定行為的，由物業(yè)主管部門將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)。第三條本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。各縣、市、南岳區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督和日常管理工作。市房產(chǎn)管理局根據(jù)本市房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。第九條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心要在本市的商業(yè)銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第十條售房單位出售物業(yè)時(shí)，應(yīng)在售樓處公示繳存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、范圍、地點(diǎn)，并在房屋買賣合同中進(jìn)行約定。在辦理房屋初始登記前，應(yīng)將擬出售但未售出房屋和自留房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金全額交存到市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，待該房屋售出業(yè)主將物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存給開發(fā)建設(shè)單位后再辦理更名手續(xù)。業(yè)主辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)必須持《湖南省物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》，否則，房屋登記部門不得受理房屋所有權(quán)初始登記、轉(zhuǎn)移登記等申請(qǐng)。第十五條本辦法實(shí)施前，未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息和利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益等，除按規(guī)定列支機(jī)構(gòu)管理費(fèi)用外，其余應(yīng)當(dāng)全部轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。(二)售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，從公有住房售房單位交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中支付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)根據(jù)實(shí)際情況提出維修和更新、改造方案。維修和更新、改造的組織方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心提出維修資金使用申請(qǐng)，并提交下列材料：維修和更新、改造申請(qǐng)報(bào)告。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的維修工程預(yù)算書。(五)撥付資金。并鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，所發(fā)生的費(fèi)用從維修資金中列支。(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第四章監(jiān)督管理第二十四條市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)及時(shí)與專戶管理銀行核對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目，并定期向業(yè)主、公有住房售房單位公布維修資金的交存、使用情況。第二十七條市財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算執(zhí)行情況的監(jiān)督。(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十九條第三款規(guī)定分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。第六章附 則第三十四條 各縣市、南岳區(qū)人民政府可以參照本辦法執(zhí)行。本辦法所稱維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市維修資金管理工作，其所屬的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦公室（以下稱市維修資金辦）負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金歸集、存儲(chǔ)、保值增值、使用復(fù)核、資金劃轉(zhuǎn)、結(jié)算分?jǐn)偤托畔⒉樵兎?wù)等日常管理工作。第二章 交存續(xù)籌第六條 住宅物業(yè)、非住宅物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，屬于一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。第七條 建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交存首期維修資金：（一）2018年1月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；（二）2018年1月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實(shí)測(cè)的每戶建筑面積按照本辦法第六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。第八條 市維修資金辦收取維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。續(xù)籌資2金應(yīng)當(dāng)繼續(xù)交存到維修資金開戶銀行，記入業(yè)主明細(xì)賬。業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)交維修資金的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存；逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居委會(huì)、相關(guān)業(yè)主可以依法起訴。物業(yè)因征收或者其他原因滅失的，市維修資金辦應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主。業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。每年計(jì)息結(jié)轉(zhuǎn)日為12月31日，于次年一季度確定計(jì)息分配額度一次性向交存業(yè)主計(jì)息，并記載入維修資金管理系統(tǒng)。維修資金增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用和向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價(jià)機(jī)構(gòu)預(yù)（決）算審價(jià)費(fèi)用、應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用和其他不可預(yù)見費(fèi)用等。第十九條 發(fā)生下列危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全等緊急情況，需要采取應(yīng)急措施對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造才能消除的，可以認(rèn)定為應(yīng)急維修，具體包括：（一）共用屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全或者存在安全隱患并由電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具書面意見的；（三）消防設(shè)施損壞嚴(yán)重或者存在消防安全隱患并由公安機(jī)關(guān)或者消防機(jī)構(gòu)出具整改通知書的；（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；（五）樓梯外墻面有脫落危險(xiǎn)的；（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；（七）二次供水設(shè)施損壞的；（八）其他經(jīng)主管部門認(rèn)定危及房屋安全的情形