【正文】 面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，該賬戶應(yīng)當(dāng)接受所在區(qū)、縣建委(房管局)的監(jiān)督?！　I(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委代管，市資金管理中心負(fù)責(zé)日常管理。從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。此次《辦法》規(guī)定，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有?！掇k法》的相關(guān)規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。房改房專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中售后公有住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。昨天，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)向社會(huì)公布了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(簡(jiǎn)稱《辦法》)，并公開征求意見，市民可通過電子郵件方式將意見反饋至：BJWYGL，征集意見截止日期為2009年9月9日。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻；上述系統(tǒng)中歸專業(yè)管理部門所有的除外。附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍附件二：管委會(huì)開戶申請(qǐng)表(略)附件三：維修基金使用申請(qǐng)表(略)附件一：共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍共用部位共用設(shè)施設(shè)備一般應(yīng)包括的范圍：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括住宅的基儲(chǔ)承重墻體、粱柱、樓蓋等)、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳，走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池，垃圾通道，樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置，供電部門與房屋產(chǎn)權(quán)人分界點(diǎn)至戶表盤(計(jì)費(fèi)電表除外)之間的供電線路。第十六條本辦法自2002年7月1日起實(shí)行。第十五條本辦法由市國(guó)土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室。產(chǎn)權(quán)人已交納的房屋大、中修費(fèi)(扣除已用于維修費(fèi)用)，物業(yè)管理啟動(dòng)性經(jīng)費(fèi)應(yīng)納入公共維修基金管理，并按建筑面積比例計(jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)帳。第十二條維修基金閑置時(shí)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)批準(zhǔn)，物業(yè)管理委員會(huì)可購(gòu)買國(guó)債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴(yán)禁挪作他用。管委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容。經(jīng)管委會(huì)出具證明后，到代管單位按維修基金明細(xì)戶帳面余額提齲其中，屬于公有住房售后維修基金的，應(yīng)按售房單位和個(gè)人累計(jì)交納的比例分別退還。維修基金由轉(zhuǎn)讓雙方按明細(xì)戶內(nèi)的帳面余額進(jìn)行結(jié)算。產(chǎn)權(quán)人變更時(shí)，維修基金產(chǎn)權(quán)應(yīng)同時(shí)變更。利用產(chǎn)權(quán)人共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的凈收益，應(yīng)存入維修基金專戶，分?jǐn)偤笥?jì)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施的維修工程。續(xù)籌金額一般應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積分?jǐn)偂５诰艞l如一幢樓房的維修基金經(jīng)使用后，不足首次歸集額的10％時(shí)，管委會(huì)應(yīng)提議續(xù)籌。第八條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備須進(jìn)行維修工程的，屬人為損壞的，由責(zé)任人承擔(dān)費(fèi)用，不得使用維修基金；無法確定責(zé)任人的，按照受益人原則分?jǐn)偅何飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅樓房外的共用設(shè)施的維修工程，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理的部分外，其余部分的維修費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人按建筑面積比例分?jǐn)?；住宅樓房?jī)?nèi)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由該幢住宅樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按所擁有的建筑面積的比例分?jǐn)偂７灿邢铝星闆r之一的，管委會(huì)應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)作出支出決議后，報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案：一次支出維修基金 50萬元以上的；一年內(nèi)支取維修基金三次及三次以上的；一年內(nèi)支取維修基金數(shù)額占維修基金總額30％以上的。維修項(xiàng)目完成后，物業(yè)管理企業(yè)持管委會(huì)批準(zhǔn)的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續(xù)：管委會(huì)應(yīng)根據(jù)竣工決算進(jìn)行維修基金的具體分?jǐn)?，并?jì)入各產(chǎn)權(quán)人明細(xì)戶中。第七條管委會(huì)成立后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在每年年初制定房屋及小區(qū)公共設(shè)施維修(包括大修、中修。維修工程結(jié)束后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)出具證明，不合格的，應(yīng)要求返工。確需使用的，應(yīng)按照下列程序辦理：物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市國(guó)土房管局認(rèn)可的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修工程的必要性及費(fèi)用依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)定額進(jìn)行評(píng)估和核算。管委會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時(shí)，還應(yīng)提交書面委托書。第五條物業(yè)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“管委會(huì)”)成立后，由管委會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人向市國(guó)土房管局指定的銀行開立帳戶存儲(chǔ)。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程是指除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。共用部位共用設(shè)施的項(xiàng)目應(yīng)依照本市住宅公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t在《物業(yè)管理公約》約定。第四條維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。市財(cái)政局負(fù)責(zé)公共維修基金使用管理的監(jiān)督工作。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)按市房地局、市房改辦、市財(cái)政局《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》及其他規(guī)定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。房改辦、財(cái)政局，各物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)：根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部下發(fā)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住[1998]213號(hào))精神，我們制定了《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。原有的有關(guān)政策和規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)?！　〉诙龡l 本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋?！　〉诙粭l 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同財(cái)政部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。　　第十九條 　本辦法實(shí)施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修基金或維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定制定建立或補(bǔ)充維修基金的具體辦法?！　〉谑藯l 　維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門按規(guī)定進(jìn)行處理。　　第十六條 　業(yè)主或使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位之間就維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、協(xié)調(diào)解決，協(xié)商、協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。　　第十五條 　各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修基金的管理與使用?！　〉谑龡l 　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有