【正文】 %、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項(xiàng)維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）%（%）交存；（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。前期辦證項(xiàng)目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權(quán)屬登記的把控，強(qiáng)制開發(fā)商、業(yè)主落實(shí)此政策。，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。第五篇：《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》涉及開發(fā)商相關(guān)要點(diǎn)解讀，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。各市根據(jù)本實(shí)施細(xì)則出臺具體的操作辦法。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十三條 本細(xì)則下列用語的含義是：（一）住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。第二十一條 行政主管部門、資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機(jī)關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項(xiàng)維修資金；（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項(xiàng)維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項(xiàng)維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。維修、更新、改造項(xiàng)目竣工決算超過費(fèi)用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。業(yè)主委員會持管理機(jī)構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請持住宅專項(xiàng)維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機(jī)構(gòu)申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目名稱以及費(fèi)用預(yù)算、維修時間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。管理機(jī)構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費(fèi)用由業(yè)主大會決定。第十四條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，將住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機(jī)構(gòu)代管住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項(xiàng)維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項(xiàng)并形成決議。第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財(cái)政部和自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項(xiàng)維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨(dú)設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)。第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計(jì)息到戶。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專戶。第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)事項(xiàng)。第五條 住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。第四條 市、縣級人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱“管理機(jī)構(gòu)”），承辦住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細(xì)則。對審核不同意的，制作《辦理結(jié)果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并將《辦理結(jié)果通知書》和申請材料退回申請人。不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)告知人員。時限：10個工作日（三）決定標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)崗位職責(zé)及權(quán)限：對申請事項(xiàng)作出決定。時限：即時（二）審查 標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）的規(guī)定。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，允許申請人當(dāng)場更正；不能當(dāng)場更正的，向申請人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并將事情材料退回申請人。標(biāo)準(zhǔn)：申請材料齊全、符合法定形式崗位職責(zé)及權(quán)限：對申請材料進(jìn)行審查。申請使用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的：《售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金使用審核表》；住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；支用售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金分戶明細(xì)表；工程預(yù)算書；施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的意見書；市住房資金管理中心區(qū)縣管理部出具的售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金對賬單（到幢）。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第三篇：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核住宅專項(xiàng)維修資金使用審核20090227 行政管理事項(xiàng)名稱：住宅專項(xiàng)維修資金使用審核事項(xiàng)依據(jù)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）辦理時限：15個工作日是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政管理事項(xiàng)不收費(fèi)辦理部門：區(qū)縣建委（房管局）辦理指南：辦理地址及電話受理方式:網(wǎng)上填報(bào)，書面受理辦理程序：（一）受理申請人登錄北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)（），填報(bào)相關(guān)信息，并提交以下書面材料：劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會之前需要使用的：維修資金使用申請審核表；住宅專項(xiàng)維修資金使用建議；工程預(yù)算書；施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；住宅專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；專業(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見書。第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政