【正文】 資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。區(qū)房屋行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅（含經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房）、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。前期辦證項目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權(quán)屬登記的把控，強制開發(fā)商、業(yè)主落實此政策。，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項維修資金。解讀：為了規(guī)避部份業(yè)主不辦理兩證，從而不交納住宅維修基金的弊端，武漢市規(guī)定開發(fā)商售房時在合同中約定交房前購房人應(yīng)當(dāng)交存首期住宅專項維修資金。第四篇：《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》涉及開發(fā)商相關(guān)要點解讀，交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。各市根據(jù)本實施細則出臺具體的操作辦法。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二十三條 本細則下列用語的含義是：（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。第二十一條 行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金；（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。業(yè)主委員會持管理機構(gòu)的備案證明和有關(guān)材料通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十七條 住宅專項維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主持第十六條規(guī)定申請材料向業(yè)主委員會申請使用住宅專項維修資金。第十六條 物業(yè)管理單位或相關(guān)業(yè)主申請持住宅專項維修資金使用申請表、相關(guān)業(yè)主簽字同意的書面材料、使用方案、維修合同等材料，向管理機構(gòu)申請使用住宅專項維修資金。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項目名稱以及費用預(yù)算、維修時間、工期、費用分?jǐn)偟葍?nèi)容。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。第十四條 管理機構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定不再委托管理機構(gòu)代管住宅專項維修資金的，應(yīng)依法召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并確定住宅專項維修資金帳戶管理責(zé)任人、有關(guān)管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案、賬目管理單位等相關(guān)事項并形成決議。第十一條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財政部和自治區(qū)財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第九條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益以及共用設(shè)施設(shè)備報廢的殘值收益，應(yīng)當(dāng)作為專項維修資金滾存使用，可以納入全體業(yè)主的分戶賬，也可以單獨設(shè)賬，按照業(yè)主大會的決定，統(tǒng)籌用于物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。第七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋的住宅專項維修資金余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項維修資金存入住宅維修資金專戶。第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關(guān)事項。第五條 住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。第四條 市、縣級人民政府建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門可以設(shè)立或指定一個住宅專項維修資金管理機構(gòu)（以下簡稱“管理機構(gòu)”），承辦住宅專項維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的管理工作。第二條 本自治區(qū)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的居民住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本細則。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第六章 附則第四十**十八條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。第四十四四十六條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。第五章 法律責(zé)任第四十二四十四條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十四十二條 住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第三十九四十一條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三十八四十條 住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第三十七三十九條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。第三十五三十七條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。第三十二三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第三十三十二條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；第三十一三十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。上述緊急情況下使用住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價咨詢機構(gòu)進行項目審價。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成、外墻滲漏；（二）電梯故障危及人身安全；（三）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險；（四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備故障進行維修和更新、改造；（五）二次供水設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障；（六）共用排水設(shè)施坍塌、斷裂；（七）共用設(shè)施設(shè)備的配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障；（五）（八）危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十八三十條 發(fā)生危及房屋使用安全等和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持相關(guān)單位出具的書面檢測、鑒定意見及維修資金申請材料，向所在地區(qū)房屋行政主管部門提出備案申請，并向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日。第二十六二十八條 鼓勵業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會通過招投標(biāo)選擇施工單位，業(yè)主