【正文】 第二十八條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)的維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修資金增值收益中列支。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。第三十九條 住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，發(fā)生緊急情況且危及公共安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會未按照規(guī)定對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修，維修和更新、改造費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項目初始登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報管理機構(gòu)備案。住宅專項維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按住宅面積分配并記賬到戶。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》廣西壯族自治區(qū)《住宅專項維修資金管理辦法》實施 細(xì) 則第一條 為了規(guī)范住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令〔2007〕54號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部財政部令〔2007〕165號），結(jié)合本自治區(qū)實際，制定本實施細(xì)則。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。發(fā)生特別緊急情形，不及時排除險情，將嚴(yán)重影響業(yè)主生活，嚴(yán)重危及業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，區(qū)房屋行政主管部門可以先行受理，并在當(dāng)日會同業(yè)主委員會組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場勘查；情況屬實的，在1個工作日內(nèi)按照不超過工程概算50%的比例預(yù)撥工程款；工程竣工后，業(yè)主委員會組織工程驗收、做好工程造價決算，向列支范圍內(nèi)全體業(yè)主公示7日后，在3個工作日內(nèi)進(jìn)行備案并據(jù)實撥付。第二十二二十三條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；（三）監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；（四）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；（五）水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；（六）住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。開立商品住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，但開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項維修資金不設(shè)分戶賬。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項目初始登記不動產(chǎn)首次登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評估、監(jiān)理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理單位賬戶中。第二十五二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報區(qū)房屋行政主管部門備案；區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程，并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；（五）工程竣工后，業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的，受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。第四十四四十六條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院第427號令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。第六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同中以專門條款與購房人約定住宅專項維修資金有關(guān)事項。管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況賬目移交給業(yè)主大會委托的賬目管理單位，所委托賬目管理單位的管理費用由業(yè)主大會決定。第二十三條 本細(xì)則下列用語的含義是：（一）住宅專項維修資金，是指業(yè)主交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%；（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會通過劃轉(zhuǎn)決議之日起10個工作日內(nèi)，到區(qū)房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并提交業(yè)主大會關(guān)于本辦法第十五條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。（七）區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行審核；經(jīng)審核符合條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)自收到報告之日起3個工作內(nèi)日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用余額的通知。第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市住宅專項維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。（一）可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會在任期內(nèi)執(zhí)行。抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀(jì)委辦公室，市人武部，市法院、檢察院，市各群眾團(tuán)體。專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)享受國家的免稅政策。第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究專戶管理銀行的法律責(zé)任。第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第二十四條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案。第十五條 業(yè)主大會成立后，要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并同時對以下事項進(jìn)行表決：（一）住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定；（二）住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法；（三）確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責(zé)任人的決議；（四）應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書；（五）市房屋行政主管部門認(rèn)為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關(guān)的其他事項。第七條 商品住宅（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅，下同）的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存：（一）%（%）交存；（二）購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。解讀：行政主管部門通過辦理房屋權(quán)屬登記的把控，強制開發(fā)商、業(yè)主落實此政策。第二十一條 行政主管部門、資金管理機構(gòu)及其工作人員違反本細(xì)則規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理：（一）未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金；（二）未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失；（三）截留、挪用、侵占住宅專項維修資金；（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。第十四條 管理機構(gòu)應(yīng)在收到資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)后10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶，將住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金賬戶。第五條 住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)由市、縣房產(chǎn)行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和住宅結(jié)構(gòu)、電梯配備等情況確定和公布，并適時調(diào)整。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。第五章 法律責(zé)任第四十二四十四條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第三十二三十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示，公示時間不少于7日；（三）使用方案通過后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用備案申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門提出使用備案申請；（四）材料齊全的，區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10 3個工作日進(jìn)行審核備案；經(jīng)審核符合使用條件的，報告市住宅專項維修資金管理機構(gòu)，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi)，并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知，劃轉(zhuǎn)金額不超過預(yù)算資金50%；（五）業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程；（六）工程驗收合格后，業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請辦理撥付維修和更新、改造費用的余額的手續(xù):、改造工程驗收單；、改造工程決算單；、改造工程的發(fā)票；。第十七十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時，同意區(qū)房屋行政主管部門所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市