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武漢住宅專項維修資金管理辦法-展示頁

2024-11-04 07:59本頁面
  

【正文】 委員會或者社區(qū)居民委員會可以聘請專業(yè)工程造價咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程預(yù)算進(jìn)行評估及對工程進(jìn)行監(jiān)理,相關(guān)費用可以從住宅專項維修資金中列支。第二十五二十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后,需要使用住宅專項維修資金的,按照下列程序辦理:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案;(二)業(yè)主大會依法通過使用方案;(三)業(yè)主委員會持住宅專項維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報區(qū)房屋行政主管部門備案;區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;(四)業(yè)主委員會按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實施維修和更新、改造工程,并通知專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;(五)工程竣工后,業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗收報告和維修費用決算情況。表決前應(yīng)當(dāng)將使用方案向住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示,公示時間不少于7日;(三)使用方案通過后,業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持住宅專項維修資金使用備案申請表、相關(guān)業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料,向區(qū)房屋行政主管部門提出使用備案申請;(四)材料齊全的,區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10 3個工作日進(jìn)行審核備案;經(jīng)審核符合使用條件的,報告市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu),市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報告之日起3個工作日內(nèi),并向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知,劃轉(zhuǎn)金額不超過預(yù)算資金50%;(五)業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會按照使用方案組織實施維修和更新、改造工程;(六)工程驗收合格后,業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請辦理撥付維修和更新、改造費用的余額的手續(xù):、改造工程驗收單;、改造工程決算單;、改造工程的發(fā)票;。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,成立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會提出使用方案,未成立業(yè)主大會的由社區(qū)居民委員會組織相關(guān)業(yè)主提出使用方案。開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項維修資金使用管理辦法,由市房屋行政主管部門另行制定。第二十三二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用,按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬偃w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修,由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修,由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。第二十一二十二條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括:(一)屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏,引起外墻內(nèi)表面浸濕;(三)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值;(四)建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落,或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變;(五)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;(六)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的;(七)公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的;(八)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。第三章 使用第二十二十一條 住宅專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十九二十條 業(yè)主分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的,應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案及時續(xù)交住宅專項維修資金。用于支付維修和更新、改造工程費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中;用于支付評估、監(jiān)理等費用的住宅專項維修資金只能支付到約定的評估、監(jiān)理單位賬戶中。第十七十八條 劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金時,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時,同意區(qū)房屋行政主管部門所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項維修資金中支付相應(yīng)費用的授權(quán)協(xié)議書。第十六十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會通過劃轉(zhuǎn)決議之日起10個工作日內(nèi),到區(qū)房屋行政主管部門申請辦理住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù),并提交業(yè)主大會關(guān)于本辦法第十五條第十六條所列事項的決議及專戶管理銀行開戶證明。第十五十六條 業(yè)主大會成立后,要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意,并同時對以下事項進(jìn)行表決:(一)住宅專項維修資金專戶管理銀行的選定;(二)住宅專項維修資金使用和賬目管理辦法;(三)確定業(yè)主委員會主任為住宅專項維修資金管理責(zé)任人的決議;(四)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書;(五)市房屋行政主管部門認(rèn)為需要由業(yè)主大會確定的與住宅專項維修資金有關(guān)的其他事項。開立售后公有住房住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬,按幢設(shè)分賬;其中業(yè)主交存的住宅專項維修資金,按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十三十四條 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的,住宅專項維修資金由市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管,實行專款專用。第十二十三條 購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付給購房人。第十一十二條 售后公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時交存首期住宅專項維修資金或者委托售房單位交存。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理項目初始登記不動產(chǎn)首次登記前按照物業(yè)總規(guī)模交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項維修資金專戶管理銀行開立。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第八條 售后公有住房的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存:(一)購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存金額為本市房改成本價的2%;(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第七條 商品住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅,下同)的首期住宅專項維修資金按照下列規(guī)定交存:(一)%(%)交存;(二)購房人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存,每平方米建筑面積交存金額為每平方米建安造價的5%。第二章 交存第六條 下列物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金:(一)住宅,但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。財政、審計主管部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。第五條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作,日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)。本辦法所稱住宅共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一篇:武漢住宅專項維修資金管理辦法《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》(征求意見稿)(下劃線部分為刪除內(nèi)容,黑體字部分為增加內(nèi)容)第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項維修資金管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院第504號令)、《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》、《武漢市物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、??顚S?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。各區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)住宅專項維修資金使用的綜合協(xié)調(diào)工作;鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)住宅專項維修資金使用的相關(guān)工作。前款所列物業(yè)屬于售后公有住房的,售房單位也應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價確定、公布首期住宅專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn),并適時調(diào)整。第九條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有,開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項維修資金屬于住宅物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同所有。第九十條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素,確定本市住宅專項維修資金專戶管理銀行,并向社會公布。第十十一條 商品住宅的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付使用手續(xù)前交存首期住宅專項維修資金,交存的時間和方式由購房人與開發(fā)建設(shè)單位在商品房銷售合同中約定。初始登記不動產(chǎn)首次登記時尚未售出的房屋,開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項維修資金;房屋售出后,購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項維修資金。公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi),將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。開發(fā)建設(shè)單位、購房人未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的,房屋行政主管部門不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理房屋權(quán)屬登記不動產(chǎn)首次登記。開立商品住宅專項維修資金專戶,應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的,以幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號設(shè)分戶賬,但開發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項維修資金不設(shè)分戶賬。第十四十五條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)使用由財政部門統(tǒng)一印制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。業(yè)主大會通過關(guān)于上述事項的決議后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)竭x定的專戶管理銀行開立業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶。申請材料齊全的,區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)報告市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu);市住宅專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到報告之日起10個工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會住宅專項維修資金專戶,并將有關(guān)賬目移交業(yè)主委員會。第十八十九條 住宅專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算,不得支取現(xiàn)金。業(yè)主委員會不得擅自變更開戶銀行,確需變更的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會決定,注銷原銀行專戶,開立新專戶,并報區(qū)房屋行政主管部門備案。尚未成立業(yè)主大會的,續(xù)交的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。業(yè)主不交存住宅專項維修資金的,業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。第二十二二十三條 住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括:(一)電梯及主要部件的維修或者更換;(二)避雷設(shè)施不能滿足安全要求的;(三)監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的;(四)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障,排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重,排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的;(五)水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的,但依法或者依合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外;(六)住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分?jǐn)偩S修工程費用的,差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。第二十四二十五條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專
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