【正文】 專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第四章 監(jiān)督管理第三十一條 維修資金管理機構、業(yè)主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修和更新、改造的，維修資金管理機構可以組織代修，維修費用從相關業(yè)主、公有住房住宅專項維修資金中列支。第二十八條 相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。第二十六條 物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位可以采取公開招標或者邀請招標等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。（六）工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位應當組織相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會、施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對工程質量進行驗收，并簽署驗收報告；業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會，或者其委托的具有專業(yè)資質的社會中介機構應當對工程決算進行審核，并出具審核證明。（四）維修資金管理機構審核同意后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行將維修和更新、改造工程預算資金的70％劃轉至物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位。（二）維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位臵進行公示。方案主要包括：維修和更新、改造內容；工程預算；涉及戶數(shù)；維修和更新、改造組織方式。第二十四條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位應當按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。已出售公有住房與商品房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。第二十二條 住宅專項維修資金的使用應當堅持方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。由市、縣物業(yè)主管部門統(tǒng)一向同級財政部門領購，專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位向市、縣物業(yè)主管部門領購。第十九條 業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地物業(yè)主管部門的監(jiān)督。由業(yè)主、售房單位按照本辦法第八條、第十條第二、三款規(guī)定補交。具體補交方式由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由物業(yè)管理區(qū)域內已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由設區(qū)的市物業(yè)主管部門會同財政部門負責制定。第十五條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續(xù)交。第十四條 業(yè)主委員會應當持業(yè)主大會決定及書面報告通知并報物業(yè)主管部門備案。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第十三條 實行業(yè)主自主管理的，應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內已入住面積且已入住戶數(shù)的比例達到三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責住宅專項維修資金的日常管理。第十一條 未按照本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，產權登記部門不予受理產權登記申請。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。第九條 未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其住宅專項維修資金由維修資金管理機構代為統(tǒng)一管理。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調整。第二章 交存第六條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。尚未結束房改的單位，其住宅專項維修資金管理工作由所在地的財政部門或者物業(yè)主管部門負責；已結束房改的單位及商品住宅的住宅專項維修資金管理工作，統(tǒng)一由當?shù)匚飿I(yè)主管部門負責。第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門會同省財政部門負責全省住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一篇：山東省住宅專項維修資金管理辦法山東省住宅專項維修資金管理辦法總則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)國家和省有關法律、法規(guī)、規(guī)章，結合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第四條 住宅專項維修資金實行屬地化管理，堅持專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則?？h級以上地方人民政府房地產管理部門或者建設行政主管部門（以下統(tǒng)稱物業(yè)主管部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作?？h級以上地方人民政府物業(yè)主管部門下設的住宅專項維修資金管理機構（以下簡稱維修資金管理機構），具體負責管理商品住宅、已出售公有住房的住宅專項維修資金，保證資金安全、使用便利。第七條 商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。第八條 出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2％。本辦法施行前已出售的公有住房，業(yè)主可以按照當時房改成本價的2％的比例補交，也可以根據(jù)購房面積，按照每年13元/平方米向物業(yè)服務企業(yè)交納住宅專項維修資金。維修資金管理機構應當按規(guī)定委托所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，以售房單位設賬，按幢設分賬，其中，業(yè)主交存的，按房屋戶門號設分戶賬。已出售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。物業(yè)服務企業(yè)應當在收到住宅專項維修資金之日起30日內，將代收的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。第十二條 本辦法施行前，公有住房售房單位從售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，已結束房改的，應當由單位劃轉至當?shù)鼐S修資金管理機構，實行專戶管理，按幢設立明細賬目。業(yè)主大會應當在維修資金管理機構委托的所在地商業(yè)銀行，作為專戶管理銀行。業(yè)主大會應當按照住宅專項維修資金管理辦法、會計核算制度，設立業(yè)主明細賬目管理。對于符合移交條件的，維修資金管理機構應當將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額及有關賬目等移交業(yè)主委員會。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。第十六條 商品住宅已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。第十七條 公有住房已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。第十八條 舊住宅區(qū)中有車位場地使用費等共有部分收益的，應當主要用于補充住宅專項維修資金。第二十條 住宅專項維修資金的交存，專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的公有住房售房單位應當出具省級財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的財政專用票據(jù)。第三章 使用第二十一條 住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十三條 住宅專項維修資金的支出由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。其中，已出售公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十五條 住宅專項維修資金的使用按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)應當根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會以及公有住房售房單位提出計劃建議，并在維修資金管理機構指導下，委托相關單位制定維修和更新、改造方案。（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位、業(yè)主委員會應當?shù)轿飿I(yè)所在地維修資金管理機構辦理維修和更新、改造方案備案，并提交下列材料：維修和更新、改造方案；相關業(yè)主或者業(yè)主大會書面確認證明；維修和更新、改造方案公示證明；住宅專項維修資金賬面余額證明。（五）物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位組織實施維修和更新、改造方案。維修資金管理機構對驗收報告和審核證明核實后，通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。第二十七條 相關業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者相關單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。第二十九條 發(fā)生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會證明核實，維修資金管理機構向專戶管理銀行發(fā)出劃轉住宅專項維修資金的通知。第三十條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關專業(yè)經營單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)?