【正文】 由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用,不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:(一)人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān),不得使用住宅專項(xiàng)維修資金。第十七條 經(jīng)房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)實(shí)施的住宅專項(xiàng)維修資金使用項(xiàng)目,由房產(chǎn)主管部門根據(jù)該項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃向?qū)艄芾磴y行發(fā)出《住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)通知書》,由專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,并按維修費(fèi)用分?jǐn)偪劾U到相應(yīng)的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶上。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金必須依法使用,提供必要的書面申報(bào)材料,并按以下程序辦理:(一)已實(shí)施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅項(xiàng)目,住宅專項(xiàng)維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議,經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占該部分業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò),并向所在地房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)實(shí)施。(二)涉及尚未售出的商品住宅(含非住宅)或者開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留用房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅(含非住宅)或者留用房的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第四章 使用第十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致、誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。第十三條 從房屋竣工交付使用之日起,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位留用、空置滿一周年(含一年)的房屋,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)于期滿30日內(nèi)辦理完畢首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存。第十一條 本辦法實(shí)施前已代收住宅專項(xiàng)維修資金的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起30日內(nèi)向所在地房產(chǎn)主管部門申報(bào)并將代收的住宅專項(xiàng)維修資金全額存入專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金專戶。執(zhí)行期滿,市房產(chǎn)主管部門會(huì)同市財(cái)政主管部門可根據(jù)汕頭市建設(shè)局測(cè)算的年度建筑安裝工程平均造價(jià)標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合本地房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況調(diào)整市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者應(yīng)按其所擁有建筑面積根據(jù)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。(四)2003年9月1日起取得商品房預(yù)售許可證(單純以現(xiàn)房形式銷售的,以取得《商品房現(xiàn)房銷售備案回執(zhí)》時(shí)間為準(zhǔn),下同)的住宅項(xiàng)目,根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%,以及汕頭市建設(shè)局測(cè)算的20072009年度汕頭市區(qū)住宅建筑安裝工程平均造價(jià)數(shù)據(jù),市區(qū)范圍內(nèi)高層住宅(含別墅)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積55元,多層住宅交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為40元。(二)1998年1月21日至1998年9月30日期間取得商品房預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目,住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法另行研究制定。第八條 由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金按該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目賬戶明細(xì)分?jǐn)偤怂愕礁鲉卧獞?。總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)設(shè)立二級(jí)賬戶,按幢號(hào)設(shè)立三級(jí)賬戶,按各單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。第七條 住宅專項(xiàng)維修資金專戶實(shí)行由上至下房產(chǎn)主管部門、物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)、幢、單元戶四級(jí)賬戶核算。第二章 設(shè)立第六條 本市商品住宅項(xiàng)目必須在與房產(chǎn)主管部門簽訂住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管協(xié)議的專戶管理銀行設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管的原則。第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、樓梯間、電梯井、走廊通道,以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房等。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理按國(guó)家、廣東省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第一篇：汕頭市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法汕頭市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法(2010)汕房產(chǎn)〔2010〕57號(hào)文印發(fā)第一章 總則第一條 為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金管理,建立健全房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修保障機(jī)制,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。第二條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(不包括公有住房)專項(xiàng)維修資金的設(shè)立、交存、使用、管理和監(jiān)督,適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備,一般包括電梯、天線、照明設(shè)施、供電線路、給排水管道、水箱、加壓泵、煤氣(天然氣)管道,以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、公益性文體設(shè)施、防盜設(shè)施(包括物業(yè)小區(qū)圍墻及護(hù)欄)、道路、溝渠、池、井、共用設(shè)施設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)備(屬專業(yè)管理部門所有,以及城市市政公用部門、供電、通訊廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的,不屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備除外)。第五條 房產(chǎn)主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)管工作。本市轄區(qū)商品住宅項(xiàng)目的專項(xiàng)維修資金應(yīng)交存至專戶管理銀行開(kāi)設(shè)的住宅專項(xiàng)維修資金專戶。以房產(chǎn)主管部門設(shè)立總賬戶,總賬戶為一級(jí)賬戶。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金按房屋戶門號(hào)核算到單元戶。第三章 交存第九條 本市轄區(qū)范圍內(nèi)商品住宅首期住宅專項(xiàng)維修資金交存額按下列規(guī)定辦理:(一)1994年12月31日至1998年1月20日期間取得商品房預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目,根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市新建住宅區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》(汕府[1994]195號(hào)文)%的比例一次性交存住宅專項(xiàng)維修資金。(三)1998年10月1日至2003年8月31日期間取得商品房預(yù)售許可證的住宅項(xiàng)目,根據(jù)1998年《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按物業(yè)總投資的2%一次性交存住宅專項(xiàng)維修資金。獨(dú)立非住宅物業(yè)(含車庫(kù)、車位)可參照高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存首期專項(xiàng)維修資金。上款公布的住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行期限至2012年止。第十條 本辦法實(shí)施之日起,尚未全額交存住宅專項(xiàng)維修資金的房屋或住宅項(xiàng)目,業(yè)主或開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)向所在地房產(chǎn)主管部門申辦該房屋或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目住宅專項(xiàng)維修資金交存手續(xù)。第十二條 本辦法實(shí)施之日起,購(gòu)房者辦理房屋入住手續(xù)(交付使用)前,應(yīng)持所在地房產(chǎn)主管部門《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到專戶管理銀行辦理首期住宅專項(xiàng)維修資金交存,憑專戶管理銀行住宅專項(xiàng)維修資金交存憑證方可辦理房屋入住手續(xù)。該房屋業(yè)主發(fā)生變更時(shí),房屋分戶賬中的住宅專項(xiàng)維修資金按《住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶協(xié)議》全額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,按照下列規(guī)定分?jǐn)?(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偝袚?dān)。涉及物業(yè)服務(wù)用房的,其建筑面積不承擔(dān)費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。(二)未實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議,經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占該部分業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò),并向所在地房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)實(shí)施。第十八條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的住宅專項(xiàng)維修資金,在本辦法實(shí)施前已發(fā)生的住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目、維修工程預(yù)結(jié)算單、修復(fù)時(shí)間、維修費(fèi)用的分?jǐn)偂⑹褂们闆r告知相關(guān)業(yè)主并依法取得相關(guān)業(yè)主確認(rèn)后,報(bào)所在地房產(chǎn)主管部門審核,方可在相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金專戶中扣除。(二)按規(guī)定屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出范圍或根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企