【正文】 至1998年9月30日期間取得商品房預(yù)售許可證的住宅項目,住宅專項維修資金管理辦法另行研究制定。第十一條 本辦法實施前已代收住宅專項維修資金的開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自本辦法實施之日起30日內(nèi)向所在地房產(chǎn)主管部門申報并將代收的住宅專項維修資金全額存入專戶管理銀行住宅專項維修資金專戶。第十六條 住宅專項維修資金必須依法使用,提供必要的書面申報材料,并按以下程序辦理:(一)已實施物業(yè)管理但未成立業(yè)主大會的住宅項目,住宅專項維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議,經(jīng)對該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占該部分業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過,并向所在地房產(chǎn)主管部門申請實施。第五章 監(jiān)管第二十條 業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足使用或低于首次應(yīng)交存額30%(含30%)的,業(yè)主應(yīng)及時續(xù)交住宅專項維修資金。第二十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施經(jīng)營中業(yè)主所得收益以及住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值應(yīng)當用于增加住宅專項維修資金滾存使用,并按戶累計積數(shù)占比或余額占比進行收益分配。第二十八條 違反本辦法挪用住宅專項維修資金的,由所在地房產(chǎn)主管部門依法追回挪用的住宅專項維修資金,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第八條住宅專項維修資金交存標準:本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：住宅專項維修資金第三篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》《福州市住宅專項維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責監(jiān)督。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。遇第(二)項情形的，應(yīng)當提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒第五篇：南京市住宅專項維修資金管理辦法南京市住宅專項維修資金管理辦法日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》。第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。南京市物業(yè)管理機構(gòu)負責維修基金歸集、管理的日常工作。高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房價計算房價的3%繳交。第十三條 物業(yè)管理機構(gòu)的管理費用由市財政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。第十九條 業(yè)主委員會的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時，業(yè)主委員會應(yīng)當及時續(xù)籌。第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負責解釋。第二十條 維修基金帳戶實行統(tǒng)一管理，明細戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時除可用于購買國庫券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴禁挪作他用。第九條 購買商品房的，購房人、售房單位應(yīng)當將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。第七條 維修基金實行二級帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級帳戶，業(yè)主委員會設(shè)立的帳戶為二級帳戶。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用上下水主立管道。當發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責分工，負責住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。當項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等。(三)方案公示和業(yè)主確認。決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。(二)業(yè)主確認。(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由