【正文】 轉(zhuǎn)至維修單位。（六）市物業(yè)辦根據(jù)工程維修合同或結(jié)算協(xié)議據(jù)實(shí)結(jié)算，扣除5％的質(zhì)保金后，通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)剩余資金；（七）工程保修期滿后，符合條件的，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行向維修單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。（四）市物業(yè)辦受理初審，報(bào)相關(guān)上級部門完成審核后，通知專戶管理銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十二條 建筑物表面清潔、維修可以使用相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金，并按照市人民政府有關(guān)部門的統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)施；未建立住宅專項(xiàng)維修資金的，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及更新改造費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)。未成立業(yè)主大會的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年市住房保障主管部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由業(yè)主直接交存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶，并計(jì)入各業(yè)主的分戶帳。第二十條 業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬面余額不足首期住宅專項(xiàng)維修資金的30％時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。第十八條 自行管理住宅專項(xiàng)維修資金有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)辦辦理有關(guān)變更備案手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更的；（二）業(yè)主委員會發(fā)生變更的；（三）業(yè)主大會委托的賬目管理單位發(fā)生變更的；（四）其他發(fā)生變更的事項(xiàng)。第十七條 業(yè)主委員會按以下程序辦理住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)：（一）業(yè)主委員會持以下資料到市物業(yè)辦申請備案：業(yè)主大會的有效決議；討論通過的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度；與住宅專項(xiàng)維修資金賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等基本情況資料；其他相關(guān)資料。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括賬目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案及應(yīng)急使用預(yù)案等內(nèi)容。接受委托的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)符合本辦法第七條的規(guī)定。第十五條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)辦負(fù)責(zé)代管。第十四條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人。第十二條 開發(fā)建設(shè)單位未售出的物業(yè)及未足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照本辦法第八條規(guī)定足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。（二）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十一條 首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)限及程序交存：（一）商品住宅購房人與開發(fā)建設(shè)單位簽訂商品房買賣合同后，購房人應(yīng)將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房、公用設(shè)施設(shè)備間、設(shè)備架空層、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫（棚）、建設(shè)單位以物業(yè)買賣合同或者其他書面形式承諾全體業(yè)主所有的配套房屋不交住宅專項(xiàng)維修資金。前款所列首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后及時(shí)公布。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第六條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為市轄區(qū)區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第二章 交存第五條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第四條 市住房保障主管部門是市轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理及使用工作，其下屬的銀川市物業(yè)管理辦公室（以下簡稱市物業(yè)辦）具體負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金的曰常管理工作。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于商品住宅、售后公有住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第一篇：銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法[范文]銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（2012年5月31日銀川市人民政府第100次常務(wù)會議審議通過 2012年7月4日銀川市人民政府令第5號公布 自2012年8月6日起施行）第一章 總則第一條 為了規(guī)范住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《銀川市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市市轄區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第三條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有人決策、政府監(jiān)督的原則。市財(cái)政部門負(fù)責(zé)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理、使用情況進(jìn)行監(jiān)督。前款所列物業(yè)屬于已售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條 接受委托開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶的銀行應(yīng)當(dāng)與市住房保障主管部門簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。第八條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金按下列標(biāo)準(zhǔn)交存至住宅專項(xiàng)維修資金專戶：（一）無電梯的住宅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為40元；（二）非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為50元。第九條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2％；（二）售房單位按照無電梯住宅售房款的20％、有電梯住宅售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不屬全體業(yè)主所有的車庫等其他非住宅物業(yè)的所有人應(yīng)當(dāng)按本辦法第八條規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)以戶門號或車位號設(shè)分戶賬。具體程序如下：開發(fā)建設(shè)單位在辦理開發(fā)項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》或出售房屋之前，到市物業(yè)辦辦理住宅專項(xiàng)維修資金交存開戶備案；市物業(yè)辦向開發(fā)建設(shè)單位出具分戶住宅專項(xiàng)維修資金交存通知（下稱交存通知）；開發(fā)建設(shè)單位將交存通知交予購房人，購房人持交存通知到專戶管理銀行足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；專戶管理銀行向購房人出具交存憑證。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。住宅專項(xiàng)維修資金全部足額交清的物業(yè)，由市物業(yè)辦出具交清憑證。第十三條 本辦法實(shí)施前，已售商品房和公有出售住房未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主和公有住房售房單位按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金，并存入住宅專項(xiàng)維修資金管理專戶。公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬售房單位所有。業(yè)主大會成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行。第十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市住房保障主管部門的監(jiān)督。（二）市物業(yè)辦備案后，在30個(gè)工作日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。第十九條 業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主大會開設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。成立業(yè)主大會且住宅專項(xiàng)維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理的，住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，經(jīng)業(yè)主大會同意后，由業(yè)主委員會具體負(fù)責(zé)實(shí)施。第三章 使用第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)偘凑諊蚁嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）申請人（業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位或相關(guān)業(yè)主）根據(jù)維修項(xiàng)目提出使用建議，在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域公示7日；使用建議中涉及維修項(xiàng)目需要進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定并出具鑒定報(bào)告，鑒定費(fèi)用計(jì)入本次使用成本；（二）經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過使用建議；（三）申請人持下列資料向市物業(yè)辦提出申請：住宅專項(xiàng)維修資金使用申請；維修項(xiàng)目工程概算；工程維修合同；維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；對維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定的，應(yīng)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告或相關(guān)部門出具的整改意見書；其他相關(guān)材料。首次維修資金撥付不得超過維修項(xiàng)目工程概算的50％；（五）工程竣工驗(yàn)收完成后，申請人持下列資料到市物業(yè)辦辦理結(jié)算手續(xù)：工程維修合同或結(jié)算協(xié)議：工程決算書（或決算定案單）等工程竣工驗(yàn)收資料；工程發(fā)票；其他相關(guān)材料。第二十四條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會提出住宅專項(xiàng)維修資金使用方案（下稱使用方案），并將使用方案在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公示7日；（二）使用方案經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主通過；（三）業(yè)主委員會持下列資料到市物業(yè)辦辦理備案：住宅專項(xiàng)維修資金使用預(yù)支備案申請；工程維修合同；維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書副本復(fù)印件；其他相關(guān)材料。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和維修工程的結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。第二十六條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位，共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序使用住宅專項(xiàng)維