銀川住宅專項維修資金使用流程-展示頁
2024-11-04 12:46本頁面
【正文】 復(fù)印件；住宅專項維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單，相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷毐?；專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的意見書。第11步：物業(yè)管理公司持以上申請資料，到市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理手續(xù)。第9步：業(yè)委會或物業(yè)管理公司與施工單位簽的維修合同（內(nèi)需雙方約定保修期限、劃款比例，工程維修后的驗收標(biāo)準(zhǔn)）。第7步：填寫《中山市住宅專項維修資金使用審查表》，社區(qū)、鎮(zhèn)（區(qū)）住建局加具意見、蓋章。第5步：全體業(yè)主調(diào)查咨詢問卷（須注明使用維修資金的金額以及每戶/每平方分?jǐn)偟慕痤~）需通過涉及維修區(qū)域的三分之二業(yè)主簽名同意。（須注明：本次使用維修資金提交的所有資料如有虛假，自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。第2步：提交維修工程報價單（內(nèi)容包括需要維修更新改造的設(shè)備設(shè)施、列明清晰維修更換的零件及金額，需五位業(yè)委會代表簽名審核），必須提供三個單位的報價單（三選一）。（參考標(biāo)準(zhǔn)：北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)《北京市城鎮(zhèn)住宅樓房大、中修定案標(biāo)準(zhǔn)》的通知（京房地修字〔１９９９〕第９３０號），小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備及公共場所、共用部位的小修以及日常維護、養(yǎng)護管理、更換小零件等屬于物業(yè)管理企業(yè)日常管理范疇，由物業(yè)管理企業(yè)在所收的物業(yè)管理費里支出。共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第二篇：住宅專項維修資金申請使用流程維修資金審批流程一、維修資金使用范圍：專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。質(zhì)保金撥付十、保修期滿后，項目申報人對確定無質(zhì)量問題的項目向轄區(qū)物業(yè)辦申請撥付質(zhì)保金，提交以下資料：《住宅專項維修項目質(zhì)保金支用申請審批表》（需下載）；申請人出具維修工程合格的證明；質(zhì)保金票據(jù)；其他資料。竣工驗收及資金撥付八、工程完工自驗合格后，申請人組織轄區(qū)物業(yè)管理部門、專家、審價單位進行驗收，驗收合格后提交以下資料：《住宅專項維修項目驗收申請審批表》（需下載）；施工單位施工日志、所需的材料產(chǎn)品檢驗報告、材料產(chǎn)品合格證及施工圖紙等資料；工程決算報告書；工程發(fā)票；其他資料。首筆資金撥付六、中標(biāo)單位進入現(xiàn)場進行施工（項目申報人做好監(jiān)督檢查及工程量記錄），項目申請人申請進行首筆資金的撥付。四、申請單位須向轄區(qū)物業(yè)管理部門提交以下資料：（所需樣表可在銀川市供熱物業(yè)辦官網(wǎng)便民服務(wù)欄下載）銀川市住宅專項維修資金使用申請審核表（需下載）；維修資金使用建議方案（需下載）；小區(qū)業(yè)主征求意見情況登記表（需下載）；小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（需下載）；小區(qū)業(yè)主表決決議（需下載）；施工方案及預(yù)算；招投標(biāo)資料（組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；評標(biāo)小組、投標(biāo)單位、列席參會等單位簽到表；專家資質(zhì)證書；會議紀(jì)要；招投標(biāo)文件；招投標(biāo)單位備案表、中標(biāo)通知書；中標(biāo)單位報價承諾書；項目工程預(yù)算；招標(biāo)項目公示及影像資料）；施工合同及維修單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件；需要進行維修部位的照片及公示等影像資料；針對電梯、消防等項目需專業(yè)部門出具的鑒定報告或行業(yè)主管部門出具的整改意見書；1其他資料。質(zhì)保期及安全責(zé)任須在合同中約定；（5）施工安全責(zé)任等。三、對列入計劃的維修項目，按以下程序申報審批：申報單位組織編制施工方案及預(yù)算，在小區(qū)內(nèi)公示；征求相關(guān)業(yè)主意見（下載統(tǒng)一表格）；轄區(qū)管理單位回訪無異議后，申報單位可采取公開招投標(biāo)方式選聘施工單位（招標(biāo)可以自行組織招標(biāo)（自行招標(biāo)需由轄區(qū)物業(yè)管理單位監(jiān)督）、也可以委托第三方招標(biāo)代理公司組織招標(biāo)）；申報單位與中標(biāo)單位簽訂施工合同。第一篇：銀川住宅專項維修資金使用流程銀川市住宅專項維修資金使用流程維修項目申報審核一、小區(qū)業(yè)主委員會向所在轄區(qū)物業(yè)辦提交書面申請。（未成立業(yè)主委員會的，由轄區(qū)居委會做為申請主體）二、轄區(qū)物業(yè)管理單位會同市供熱物業(yè)管理辦公室進行交存資金查詢、現(xiàn)場勘查后，對符合使用條件的項目下發(fā)計劃通知。合同內(nèi)容必須載明以下內(nèi)容：（1）施工單位不得掛靠，且必須自開發(fā)票提供基本帳戶；（2）資金撥付分三次直接撥付給施工單位：開工后撥付第一筆不高于50%工程款，驗收合格后撥付第二筆，質(zhì)保期后撥付質(zhì)保金510%；（3）5萬元以上（電梯1萬元以上）工程款最終以審價單位核定金額進行結(jié)算；（4）質(zhì)保期限不得低于以下規(guī)定：屋面防水質(zhì)保期為5年，電梯設(shè)備維修質(zhì)保期為1年，其余維修質(zhì)保期均為2年。表決結(jié)果及施工合同、方案等在小區(qū)內(nèi)做公示。五、市供熱物業(yè)辦對申報的資料進行系統(tǒng)錄入，并逐級審批。七、市供熱物業(yè)辦對申報的資料進行系統(tǒng)錄入，并進行首筆資金的審批、撥付。九、申請單位將資料提交轄區(qū)審核上報市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付第二筆資金。十一、申請單位將資料提交轄區(qū)審核上報市供熱物業(yè)辦，審核后向施工單位撥付質(zhì)保金。公用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體
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