銀川住宅專項維修資金使用流程(已改無錯字)
2024-11-04 12 本頁面
【正文】 保修期限]不低于5年。[維修條件]保修期滿后，出現(xiàn)以下情況時，應重做屋面保溫或外墻保溫：屋面保溫層損壞面積達到30%以上，應重做屋面保溫。屋面保溫維修工程應與屋面防水維修工程同步進行。外墻保溫層損壞面積達到20%以上，應重做外墻保溫。[改造]原設計未考慮設置保溫層，需增加保溫層的，應在屋面防水保修期滿后，同時申請進行。（五）裝飾裝修工程[質量保修期限]不低于2年。[維修條件]保修期滿后，樓內共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修：門窗、窗紗出現(xiàn)變形、損壞、缺失，應進行維修、補全。飾面磚、吊頂、門廊挑檐、地面、樓梯踏步及扶手等各項目50%以上經過修補的，應重做。墻面50%以上面積經過修補的，應進行整幢房屋內墻粉飾。[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修：外墻飾面磚等破損量超過總量的30%時，應重做；外墻涂料污損面積超過外墻總面積的30%時，應進行整幢房屋外墻粉飾。護欄、扶手定期油飾；定期檢查固定連接部件；銹蝕破損嚴重的，應更換。（六）室外工程[質量保修期限]不低于2年。[維修條件]保修期滿后，小區(qū)內道路、場地，公共區(qū)域的階梯及扶手、圍墻、院門不能保證使用安全及功能時，破損達30％以上，可進行翻修。—4—（七）建筑給水及排水工程[質量保修期限]建筑給水及排水工程質量保修期限不低于2年；若管線設置在主體結構內，其質量保修期限應與主體結構設計使用年限相同。[維修條件]保修期滿后，建筑給水及排水工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修、更新、改造：管道：明敷設管局部出現(xiàn)沙眼、漏水、嚴重銹蝕；暗敷設管漏水。水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內壁材質發(fā)生化學變化不滿足衛(wèi)生標準。節(jié)門銹蝕啟閉不靈活，漏水?？刂乒駜仍骷p壞。壓力表損壞。中水設備：（1）格柵：鏈條式除污機鏈瓣斷裂。（2）調節(jié)池：刮泥機損壞；行走機構損壞；電氣設備損壞。（3）曝氣設施損壞。（4）鼓風設施損壞。（5）沉淀池：吸刮泥機損壞。（6）消毒機損壞。（八）電梯工程[質量保修期限]不低于1年。[維修條件]保修期滿后，電梯設備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，必須由質量安全檢驗部門出具整改意見，進行維修、更新、改造：曳引機。制動器。電動機。導向輪、曳引輪。鋼絲繩?！?—限速系統(tǒng)?？刂乒?。選層系統(tǒng)。操縱盤與顯示系統(tǒng)。層、轎門系統(tǒng)。1導靴。1導軌。1對重。1安全裝置。1控制電纜及井道配線。1緩沖器。1轎廂。（九）電氣工程[質量保修期限]不低于2年。[維修條件]保修期滿后，電氣工程出現(xiàn)下列情況時，應進行維修、更新、改造：配電柜內元器件損壞。配電線路老化、損壞。電纜損壞。π接箱內元器件損壞。避雷系統(tǒng)接閃器與其他金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。第八條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有。住宅專項維修資金的管理方式：（一）業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的住宅專項維修資金由銀川市物業(yè)管理辦公室（下稱市物業(yè)辦）負責代管。（二）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項維修資金賬目的，市物業(yè)辦應當在住宅專項維修資金賬戶下為業(yè)主—6—大會開設專戶，將已交存的住宅專項維修資金全額轉入該賬戶。（三）業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自行管理住宅專項維修資金帳目的，應符合以下條件：業(yè)主大會通過自行管理住宅專項維修資金的申請，并經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主大會決定。委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門簽訂監(jiān)管協(xié)議。開立的住宅專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設帳，按房屋戶門號設分戶帳。業(yè)主大會決定住宅專項維修資金劃轉后的帳目管理單位，并建立住宅專項維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項維修資金使用、續(xù)籌方案、應急使用預案及資金支用程序等。帳目管理單位應建立住宅專項維修資金管理系統(tǒng)。業(yè)主委員會每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項維修資金交存、使用、列支、增值收益及結存等情況。業(yè)主委員會接受業(yè)主對其分戶帳中住宅專項維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。第九條 業(yè)主委員會持業(yè)主大會的有效決議，討論通過的住宅專項維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書面委托協(xié)議及管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質等資料報市物業(yè)辦備案。備案后，市物業(yè)辦通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內的住宅專項維修資金帳面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金帳戶。第十條 住宅專項維修資金的使用由申請人向住宅專項維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會或市物業(yè)辦遞交住宅專項維修資金
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