銀川住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用流程-資料下載頁(yè)
2024-11-04 12:46本頁(yè)面
【正文】 使用書(shū)面申請(qǐng)。第十一條 資金代管單位通過(guò)系統(tǒng)查詢(xún)資金使用情況、對(duì)有使用資金的項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察進(jìn)行預(yù)審，屬維修資金使用范疇且確需維修的項(xiàng)目予以受理；對(duì)于不屬維修資金使用范疇或超額度使用資金的項(xiàng)目—7—書(shū)面告知申請(qǐng)人。第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目申請(qǐng)人如實(shí)填報(bào)以下資料：（1）銀川市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（附件1）；（2）維修資金使用建議方案；（3）小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表（附件2）；（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；（6）工程預(yù)算；（7）工程合同；（8）工程維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（9）維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔；（10）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的整改意見(jiàn)書(shū)；（11）項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬(wàn)元以上維修工程必須經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。第十三條 申請(qǐng)資料填好后，申請(qǐng)人應(yīng)將以下資料在小區(qū)明顯位置公示，公示期7日：（1）資金使用建議（方案）；（2）小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表；（3）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表；（4）小區(qū)業(yè)主表決決議；（5）工程預(yù)算；（6）工程合同；（7）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的整改意見(jiàn)書(shū)。公示期間需告知資金資金代管單位，由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。公示期間的相關(guān)電子文檔及圖片提交資金代管單位存檔。第十四條 申報(bào)審核（一）申請(qǐng)人持以上資料、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)—8—印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請(qǐng)。（二）住宅維修資金由市物業(yè)辦代管的，市物業(yè)辦應(yīng)對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，對(duì)業(yè)主意見(jiàn)進(jìn)行抽查復(fù)核，經(jīng)預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的維修項(xiàng)目，如資料初審不合格的不予受理，并書(shū)面告知申請(qǐng)人（附件5）；對(duì)初審?fù)ㄟ^(guò)的維修資金申請(qǐng)?zhí)峤恢魅无k公專(zhuān)題會(huì)議研究并出具會(huì)議紀(jì)要，并逐級(jí)完成維修項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)的申報(bào)審批，生成《維修資金使用付款通知》。（三）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明。第十五條 維修資金支付審批住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金付款分為首次支付、二次支付及質(zhì)保金支付三個(gè)階段。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。（一）首次支付符合維修資金使用申請(qǐng)并完成逐級(jí)審批程序的項(xiàng)目，首次付款金額不得超過(guò)工程概算的50%。申請(qǐng)人持付款通知書(shū)、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。申請(qǐng)人憑付款通知書(shū)和轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。（二）第二次支付維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，申請(qǐng)人須向資金代管單位提出現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)申請(qǐng)，并組織相關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。維修工程驗(yàn)收合格的，可申請(qǐng)第二次付款，金額為扣除首付款及質(zhì)保金以外的剩余款項(xiàng)。申請(qǐng)第二次付款，須提交以下資料：—9—（1）《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（附件6）；（2）業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單；（3）工程決算等資料；（4）工程發(fā)票；（5）其他資料。符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書(shū)及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。（三）質(zhì)保金支付工程保修期滿(mǎn)后，工程合格的，申請(qǐng)人持下列資料支付質(zhì)保金：（1）《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（附表7）；（2）申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；（3）質(zhì)保金票據(jù)；（4）其他資料。符合支付條件的，申請(qǐng)人持維修資金付款通知書(shū)及轉(zhuǎn)賬支票到承辦銀行辦理付款業(yè)務(wù)。如原申請(qǐng)人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書(shū)面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。第十六條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修項(xiàng)目的監(jiān)督管理（一）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)方式擇優(yōu)確定維修單位：維修費(fèi)用總額超過(guò)30萬(wàn)元的；單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；業(yè)主大會(huì)尚未成立期間的維修工程；業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行招標(biāo)的。（二）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修費(fèi)用總額超過(guò)10萬(wàn)元的；—10—電梯維修工程預(yù)算在1萬(wàn)元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；應(yīng)急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬(wàn)元以上或者其他搶修工程決算在3萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。業(yè)主大會(huì)決定進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)的。審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢(xún)企業(yè)提供。（三）工程招標(biāo)、監(jiān)理和審價(jià)費(fèi)用等計(jì)入維修、更新和改造成本。—11—
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