【正文】 當組織施工單位、監(jiān)理單位(實施項目監(jiān)理的)、業(yè)主代表(受益業(yè)主至少2人)，依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗收簽證記錄和相應的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標準進行現(xiàn)場驗收，并簽署《維修資金工程竣工驗收報告》。驗收合格后方可交付使用。 　　電梯等特種設備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務企業(yè)向特種設備檢驗檢測機構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請，并由執(zhí)行當次驗收檢驗的機構(gòu)出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。 　　(七)決算結(jié)算。驗收合格后，施工單位編制工程決算。項目申請人將工程決算書、驗收報告、檢驗報告及費用分攤明細等情況，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置進行公示并留存影像資料。公示期滿，業(yè)主對資金使用無異議的，項目申請人提交以下資料到管理機構(gòu)辦理維修資金結(jié)算手續(xù)：工程竣工驗收報告、檢驗報告。工程決算書、工程審價報告(實行審價的)。項目實施過程照片。工程費用發(fā)票。公示證明資料。其他相關(guān)材料。管理機構(gòu)5個工作日內(nèi)完成審核，將扣除質(zhì)量保證(保修)金的剩余工程決算資金劃轉(zhuǎn)至施工單位，并出具維修資金分攤通知。 　　在工程結(jié)算時，應將原共用部位、共用設備報廢后的殘值計入本次維修和更新、改造成本，抵頂相應的工程費用。 　　(八)質(zhì)量保修。維修合同應當約定預留工程質(zhì)量保證(保修)金條款。工程質(zhì)量保證(保修)金為工程竣工結(jié)算價款的5%左右。工程質(zhì)量保修期限屆滿后，施工單位憑項目申請人的審核意見等相關(guān)資料，向管理機構(gòu)提出申請，管理機構(gòu)方可撥付工程質(zhì)量保證金。 　　維修、更新和改造項目工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量保修內(nèi)容和保修期限，應在維修合同中明確約定。 　　第四十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理： 　　(一)提出使用方案。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)擬維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設施設備現(xiàn)狀及業(yè)主的意愿自行編制或委托編制單項或年度維修資金使用方案。 　　(二)業(yè)主決策。業(yè)主大會依法通過維修資金使用方案。 　　維修資金使用方案應當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進行表決，專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示表決結(jié)果。 　　(三)組織實施。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人組織實施維修資金使用方案，與施工單位簽訂維修合同。 　　(四)申請撥付。物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人持維修資金使用方案、維修合同、業(yè)主大會決議或業(yè)主書面簽名等資料復印件(核原件)，向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向管理機構(gòu)申請列支。 　　(五)審核備案。業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核同意。并報管理機構(gòu)備案。動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)管理機構(gòu)審核同意。 　　(六)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會、管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。工程預付款原則上不超過核定預算金額的70%。 　　(七)驗收結(jié)算。按照維修資金使用方案和維修合同進行驗收和結(jié)算，撥付維修費用的余額。 　　第四十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金： 　　(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第四十一條第四項、第五項、第六項、第七項、第八項的規(guī)定辦理。 　　(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第四十二條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。 　　涉及特種設備的，申請時需提交專業(yè)機構(gòu)的檢測鑒定意見。維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。 　　發(fā)生緊急情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造或者采取應急防范措施的，縣、城區(qū)建設(房產(chǎn))行政主管部門督促限期改正。仍未進行維修和更新、改造或者采取應急防范措施的，縣、城區(qū)建設(房產(chǎn))行政主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。 　　第四十四條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應當在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。 　　維修、更新、改造項目竣工決算金額低于預撥款的，施工單位應將結(jié)余部分退回管理機構(gòu)。 　　第四十五條　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造的工程質(zhì)量、保修內(nèi)容和期限，按照國家建設部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和建設工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。 　　第四十六條 項目申請人應當對申請備案材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 　　第四十七條 在維修和更新、改造工程施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人及相鄰業(yè)主應當給予配合，不得阻擾正常施工。項目申請人應當做好解釋、協(xié)調(diào)工作。 　　第四十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人應加強對維修單位和工程施工過程的監(jiān)督管理。 　　第四十九條 業(yè)主大會可以委托物業(yè)服務企業(yè)建立物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金賬,按幢記帳,記錄住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金收支和劃轉(zhuǎn)情況,按戶設立業(yè)主維修資金明細賬,記錄業(yè)主專項維修資金收支和分攤情況。 　　第五十條 凡項目申請人未按要求對共用部位、共用設施設備維修和更新、改造項目實行先施工后申請維修資金的，一律不予受理。 　　管理機構(gòu)應加強維修資金使用過程的監(jiān)督管理，并開設舉報電話和投訴熱線。 　　第五章 保值增值 　　第五十一條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以依法對維修資金進行增值運作，增值方式限于定期存款和購買國債。 　　利用維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。 　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。 　　第五十二條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應當按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應當按物業(yè)面積分配并記賬到戶。 　　第五十三條 下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用： 　　(一)維修資金的存儲利息。 　　(二)利用維修資金購買國債的增值收益。 　　(三)住宅共用部位、共用設施設備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外。 　　(四)物業(yè)共用設施設備報廢后回收的殘值。 　　第六章 法律責任 　　第五十四條 對違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責任。 　　第五十五條 管理機構(gòu)及其工作人員違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負有責任的主管人員和直接責任人員依法處理： 　　(一)未及時核準、撥付住宅專項維修資金。 　　(二)未履行管理職責，造成住宅專項維修資金流失。 　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項維修資金。 　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 　　第五十六條 縣級以上人民政府建設(房產(chǎn))主管部門、財政部門、管理機構(gòu)及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 　　第七章 附則 　　第五十七條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主、開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后物業(yè)服務合同約定以外的維修和更新、改造的資金。 　　本辦法所稱保修期自開發(fā)建設單位或公有住房售房單位將房屋交付給首位業(yè)主之日起計算。保修期限應根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標準。無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，開發(fā)建設單位或公有住房售房單位應當與購房人在物業(yè)買賣合同中約定。 　　本辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、樓梯、屋頂、戶外的墻面、共用門廳、大堂、樓梯間、走廊通道、避難層、架空層、轉(zhuǎn)換層、設備層(間)以及功能上為整幢建筑服務的其他部位等。 　　本辦法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安防技防監(jiān)控設施、智能化系統(tǒng)、消防設施、避雷設施、音樂背景系統(tǒng)、樹木、綠地、園林景觀設施設備、道路、路燈照明、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。 　　第五十八條 本辦法自 20XX 年12月1日起施行。 第 29 頁 共 29 頁