【正文】 當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位(實施項目監(jiān)理的)、業(yè)主代表(受益業(yè)主至少2人)，依照維修資金使用方案、維修合同、變更通知書、隱蔽工程驗收簽證記錄和相應(yīng)的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署《維修資金工程竣工驗收報告》。驗收合格后方可交付使用。 　　電梯等特種設(shè)備的質(zhì)量和安全技術(shù)性能，經(jīng)施工單位自檢合格后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構(gòu)提出驗收檢驗申請，并由執(zhí)行當(dāng)次驗收檢驗的機構(gòu)出具檢驗報告，檢驗不合格，不得交付使用。 　　(七)決算結(jié)算。驗收合格后，施工單位編制工程決算。項目申請人將工程決算書、驗收報告、檢驗報告及費用分?jǐn)偯骷?xì)等情況，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置進(jìn)行公示并留存影像資料。公示期滿，業(yè)主對資金使用無異議的，項目申請人提交以下資料到管理機構(gòu)辦理維修資金結(jié)算手續(xù)：工程竣工驗收報告、檢驗報告。工程決算書、工程審價報告(實行審價的)。項目實施過程照片。工程費用發(fā)票。公示證明資料。其他相關(guān)材料。管理機構(gòu)5個工作日內(nèi)完成審核，將扣除質(zhì)量保證(保修)金的剩余工程決算資金劃轉(zhuǎn)至施工單位，并出具維修資金分?jǐn)偼ㄖ? 　　在工程結(jié)算時，應(yīng)將原共用部位、共用設(shè)備報廢后的殘值計入本次維修和更新、改造成本，抵頂相應(yīng)的工程費用。 　　(八)質(zhì)量保修。維修合同應(yīng)當(dāng)約定預(yù)留工程質(zhì)量保證(保修)金條款。工程質(zhì)量保證(保修)金為工程竣工結(jié)算價款的5%左右。工程質(zhì)量保修期限屆滿后，施工單位憑項目申請人的審核意見等相關(guān)資料，向管理機構(gòu)提出申請，管理機構(gòu)方可撥付工程質(zhì)量保證金。 　　維修、更新和改造項目工程質(zhì)量按照國家法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)量保修內(nèi)容和保修期限，應(yīng)在維修合同中明確約定。 　　第四十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理： 　　(一)提出使用方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)擬維修和更新、改造的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及業(yè)主的意愿自行編制或委托編制單項或年度維修資金使用方案。 　　(二)業(yè)主決策。業(yè)主大會依法通過維修資金使用方案。 　　維修資金使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)全體業(yè)主進(jìn)行表決，專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示表決結(jié)果。 　　(三)組織實施。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人組織實施維修資金使用方案，與施工單位簽訂維修合同。 　　(四)申請撥付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人持維修資金使用方案、維修合同、業(yè)主大會決議或業(yè)主書面簽名等資料復(fù)印件(核原件)，向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金。其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向管理機構(gòu)申請列支。 　　(五)審核備案。業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核同意。并報管理機構(gòu)備案。動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)管理機構(gòu)審核同意。 　　(六)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會、管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。工程預(yù)付款原則上不超過核定預(yù)算金額的70%。 　　(七)驗收結(jié)算。按照維修資金使用方案和維修合同進(jìn)行驗收和結(jié)算，撥付維修費用的余額。 　　第四十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金： 　　(一)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第四十一條第四項、第五項、第六項、第七項、第八項的規(guī)定辦理。 　　(二)住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第四十二條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。 　　涉及特種設(shè)備的，申請時需提交專業(yè)機構(gòu)的檢測鑒定意見。維修結(jié)束經(jīng)審計，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。 　　發(fā)生緊急情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造或者采取應(yīng)急防范措施的，縣、城區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門督促限期改正。仍未進(jìn)行維修和更新、改造或者采取應(yīng)急防范措施的，縣、城區(qū)建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房住宅專項維修資金中列支。 　　第四十四條 維修、更新、改造項目的竣工決算，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日，方可辦理結(jié)算。維修、更新、改造項目竣工決算超過費用預(yù)算20%或超出金額1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域明顯位置公示不少于5日。 　　維修、更新、改造項目竣工決算金額低于預(yù)撥款的，施工單位應(yīng)將結(jié)余部分退回管理機構(gòu)。 　　第四十五條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的工程質(zhì)量、保修內(nèi)容和期限，按照國家建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。 　　第四十六條 項目申請人應(yīng)當(dāng)對申請備案材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 　　第四十七條 在維修和更新、改造工程施工過程中，房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人及相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻擾正常施工。項目申請人應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。 　　第四十八條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)加強對維修單位和工程施工過程的監(jiān)督管理。 　　第四十九條 業(yè)主大會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金賬,按幢記帳,記錄住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金收支和劃轉(zhuǎn)情況,按戶設(shè)立業(yè)主維修資金明細(xì)賬,記錄業(yè)主專項維修資金收支和分?jǐn)偳闆r。 　　第五十條 凡項目申請人未按要求對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造項目實行先施工后申請維修資金的，一律不予受理。 　　管理機構(gòu)應(yīng)加強維修資金使用過程的監(jiān)督管理，并開設(shè)舉報電話和投訴熱線。 　　第五章 保值增值 　　第五十一條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以依法對維修資金進(jìn)行增值運作，增值方式限于定期存款和購買國債。 　　利用維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。 　　利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。 　　利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。 　　禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 　　第五十二條 業(yè)主交存的住宅專項維修資金的存儲利息應(yīng)當(dāng)按同期銀行存款利率計息到戶。住宅專項維修資金的增值收益，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)面積分配并記賬到戶。 　　第五十三條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用： 　　(一)維修資金的存儲利息。 　　(二)利用維修資金購買國債的增值收益。 　　(三)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外。 　　(四)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。 　　第六章 法律責(zé)任 　　第五十四條 對違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》和《廣西壯族自治區(qū)收據(jù)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定追究法律責(zé)任。 　　第五十五條 管理機構(gòu)及其工作人員違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)機關(guān)對負(fù)有責(zé)任的主管人員和直接責(zé)任人員依法處理： 　　(一)未及時核準(zhǔn)、撥付住宅專項維修資金。 　　(二)未履行管理職責(zé)，造成住宅專項維修資金流失。 　　(三)截留、挪用、侵占住宅專項維修資金。 　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 　　第五十六條 縣級以上人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門、財政部門、管理機構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 　　第七章 附則 　　第五十七條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位交存的，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修和更新、改造的資金。 　　本辦法所稱保修期自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將房屋交付給首位業(yè)主之日起計算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。無法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)與購房人在物業(yè)買賣合同中約定。 　　本辦法所稱住宅共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、樓梯、屋頂、戶外的墻面、共用門廳、大堂、樓梯間、走廊通道、避難層、架空層、轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層(間)以及功能上為整幢建筑服務(wù)的其他部位等。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和物業(yè)買賣合同，由單幢樓房業(yè)主或者建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、空調(diào)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、音樂背景系統(tǒng)、樹木、綠地、園林景觀設(shè)施設(shè)備、道路、路燈照明、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。 　　第五十八條 本辦法自 20XX 年12月1日起施行。 第 29 頁 共 29 頁