焦作市住宅專項維修資金管理辦法(20xx)---資料下載頁
2025-04-05 22:01本頁面
【正文】 第二十四條 住宅專項維修資金管理中心撥款將按下列程序辦理： (一)住宅專項維修資金管理中心批準(zhǔn)后，業(yè)主委員會(業(yè)主委托代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收款收據(jù)上簽字后由住宅專項維修資金管理中心直接撥付維修工程費用的50%給維修施工單位，以后按工程進(jìn)度逐步付款。 (二)工程竣工后，經(jīng)住宅專項維修資金管理中心批準(zhǔn)，業(yè)主委員會(業(yè)主委托代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)票上簽字后，由住宅專項維修資金管理中心將剩余款撥付給施工單位，同時扣除工程款的5%作為質(zhì)量保證金(時間為一年)，期滿后如無質(zhì)量問題據(jù)實撥付。 第二十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生突發(fā)性損壞，可按下列程序辦理： (一)如有業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會先行組織維修。如無業(yè)主委員會，由相關(guān)業(yè)主代表或物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行組織維修(施工監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督)。 (二)業(yè)主委員會(業(yè)主代表)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)填寫《焦作市住宅專項維修資金使用申請核準(zhǔn)表》(簽字蓋章)。 (三)造價咨詢單位進(jìn)行決算審核。 (四)住宅專項維修資金管理中心批準(zhǔn)后，將工程款撥付給施工單位，同時扣除工程款的5%作為質(zhì)量保證金(時間為一年)，期滿后如無質(zhì)量問題據(jù)實撥付。 第二十六條 利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市財政部門同意。經(jīng)住宅專項維修資金管理中心批準(zhǔn)后，將款直接撥付給銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債(持有到期)。 第二十七條 本細(xì)則由焦作市房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第二十八條 本細(xì)則從20XX年1月1日起實施。2021年12月28日印發(fā)的《〈焦作市住宅專項維修資金管理辦法〉實施細(xì)則》自本細(xì)則實施之日起作廢。 附件： 1：焦作市住宅專項維修資金開戶登記表 2：焦作市住宅專項維修資金分幢情況表 3：焦作市住宅專項維修資金交存登記表 4：焦作市住宅專項維修資金交存核算表 5：焦作市住宅專項維修資金沖抵交存申請表 6：焦作市住宅專項維修資金余額過戶申請表 7：焦作市住宅專項維修資金信息變更申請表 8：焦作市住宅專項維修資金補(bǔ)款登記表 9：焦作市住宅專項維修資金退款登記表 10：焦作市住宅專項維修資金公房出售單位登記表 11：焦作市住宅專項維修資金退款申請表 12：焦作市住宅專項維修資金業(yè)主分擔(dān)明細(xì)表 13：焦作市住宅專項維修資金使用申請核準(zhǔn)表(一) 14：焦作市住宅專項維修資金使用申請核準(zhǔn)表(二) 篇3：焦作市關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存的通知(20XX) 焦作市房產(chǎn)管理中心文件 焦房文〔20XX〕50號 焦作市房產(chǎn)管理中心 關(guān)于規(guī)范住宅專項維修資金交存的通知 局機(jī)關(guān)各科室、局屬各單位、各開發(fā)建設(shè)單位、各相關(guān)業(yè)主： 為了加強(qiáng)我市住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，規(guī)范維修資金的交存行為,根據(jù)《河南省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》(豫建〔20XX〕76號)及《焦作市住宅專項維修資金管理辦法》(焦政辦〔2021〕111號)精神，現(xiàn)將我市住宅專項維修資金交存的有關(guān)事項通知如下： 一、辦理商品房合同備案或交易轉(zhuǎn)讓時交存住宅專項維修資金 開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主在房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理系統(tǒng)簽署《商品房買賣合同》時應(yīng)告知業(yè)主到焦作市房產(chǎn)管理局住宅專項維修資金管理中心按照合同約定面積交存維修資金。局屬有關(guān)單位在辦理商品房合同備案或交易轉(zhuǎn)讓時，如果開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個人提供的材料中沒有蓋有住宅專項維修資金管理中心資料傳遞專用章的河南省住宅專項維修資金專用票據(jù)復(fù)印件，不予受理。 二、辦理開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個人不動產(chǎn)權(quán)證時交存住宅專項維修資金 開發(fā)建設(shè)單位在辦理權(quán)利人是開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個人的不動產(chǎn)權(quán)證時，如果開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主個人提供的材料中沒有蓋有住宅專項維修資金管理中心資料傳遞專用章的河南省住宅專項維修資金專用票據(jù)復(fù)印件，相關(guān)單位不予受理。 三、加強(qiáng)政策宣傳和對群眾的解釋工作 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。如果維修資金歸集不能到位，住宅小區(qū)內(nèi)消防、電梯、供水、監(jiān)控、照明等共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修改造將無法進(jìn)行，嚴(yán)重影響到廣大業(yè)主的住用安全和社會秩序，因此交存住宅專項維修資金就是交納房屋的養(yǎng)老金，是廣大業(yè)主幸福生活的重要保障。 焦作市房產(chǎn)管理中心 20XX年6月5日 第 16 頁 共 16 頁
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