【正文】 5個工作日。（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會組織實施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項維修工程的施工合同。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會持有關(guān)材料，向管理中心申請列支；（五）管理中心審核同意后，由專戶管理銀行將核定所需維修費用先預(yù)撥30%至組織實施單位或維修單位；（六）工程竣工后，憑相關(guān)業(yè)主代表，或者其委托工程造價機構(gòu)審核的工程結(jié)算報告及工程竣工驗收單，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會持有關(guān)材料報管理中心，經(jīng)管理中心核實后，撥付核定維修費用的剩余款項。維修工程最終結(jié)算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申請。第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案；（二）由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會會議討論通過使用方案，并將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5個工作日；（三）由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案，并與施工單位簽訂專項維修工程的施工合同；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報管理中心備案；管理中心如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。（六）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費用先預(yù)撥30%至組織實施單位或維修單位。（七）工程竣工結(jié)算后，余額劃撥等事宜由業(yè)主委員會按照第十九條第（六）項規(guī)定辦理。第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：（一）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理前，按照本辦法第十九條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十條第四項、第五項、第六項、第七項的規(guī)定辦理；發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進行代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。第二十二條 鼓勵通過公開、公平、公正的競選招標方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項目費用較小的，可以采取簡易方式，選定維修施工單位。業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修和更新、改造工程實施監(jiān)理及對工程造價進行審核，相關(guān)費用計入維修和更新、改造成本。第二十三條 下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；（四）住宅自用專有部位、自用專有設(shè)備的維修、更新和改造費用，由業(yè)主自行承擔(dān)。衛(wèi)生間、廚房等滲漏水，由相關(guān)的上下住戶（產(chǎn)權(quán)人）共同維修，費用平均分攤。（五）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)房管部門批準可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：（一）維修資金規(guī)定的存儲利息；（二）利用維修資金購買國債的增值收益；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（五）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項； 第四章 監(jiān)督管理第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。業(yè)主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶帳上不足30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，足額交存、續(xù)交，再到管理中心辦理分戶帳更名手續(xù)。未按規(guī)定交存或續(xù)交的，不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十七條 房屋滅失的，業(yè)主憑相關(guān)憑證，到管理中心領(lǐng)取房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金。第二十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對維修資金帳目及存儲情況，并向業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額；（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。第三十條 管理中心代管維修資金的管理費用，在維修資金的增值收益中列支，由同級財政部門核定，并與維修資金分帳核算。管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財政部門報送財務(wù)報告。第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。第三十二條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十八條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，處以1萬元以下罰款。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的，由房管部門追回挪用維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級行政機關(guān)責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十八條 本辦法實施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），應(yīng)當(dāng)補建維修資金。維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定。第三十九條 本辦法實施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標準補交或補齊首期維修資金，對未補交或未補齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。第四十條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機房、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱專有部位，是指一套自用房屋分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位；本辦法所稱專有設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部的門窗，衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設(shè)備。第四十一條 獨立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四十二條 貴溪市、余江縣及龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會維修資金交存、使用和管理監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。第四十三條 本辦法具體應(yīng)用的問題由市房管部門負責(zé)解釋。第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。