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北京住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法定稿-資料下載頁(yè)

2024-11-04 02:10本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)維修資金的通知;(五)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程;(六)工程驗(yàn)收合格后,業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持下列材料向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付維修和更新、改造費(fèi)用的余額:、改造工程驗(yàn)收單;、改造工程決算單;、改造工程的發(fā)票;。(七)區(qū)房屋行政主管部門自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核;經(jīng)審核符合條件的,報(bào)告市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu),市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)自收到報(bào)告之日起3個(gè)工作內(nèi)日向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費(fèi)用余額的通知。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照下列程序辦理:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案;(二)業(yè)主大會(huì)依法通過使用方案;(三)業(yè)主委員會(huì)持住宅專項(xiàng)維修資金使用備案表、使用方案及預(yù)算等有關(guān)材料報(bào)區(qū)房屋行政主管部門備案;區(qū)房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正;(四)業(yè)主委員會(huì)按照區(qū)房屋行政主管部門備案的使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造工程,并通知專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位;(五)工程竣工后,業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和維修費(fèi)用決算情況。第二十六條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)通過招投標(biāo)選擇施工單位,業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理,相關(guān)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十七條 共同承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主,可以推薦代表或者聘請(qǐng)專業(yè)人員參與維修和更新、改造項(xiàng)目的方案制訂、組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理。第二十八條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況,需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金:(一)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十四條第(三)項(xiàng)至第(七)項(xiàng)的規(guī)定辦理;(二)住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十五條第(三)項(xiàng)至第(五)項(xiàng)的規(guī)定辦理。前款所稱緊急情況包括:(一)屋面防水損壞造成滲漏;(二)電梯故障危及人身安全;(三)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn);(四)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造;(五)危及房屋使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。第二十九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,發(fā)生緊急情況且危及公共安全,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以按照下列程序組織代修,維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支:(一)組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告;(二)由社區(qū)居民委員會(huì)就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明;(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位制作工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定;(四)區(qū)房屋行政主管部門組織施工單位進(jìn)行搶修;(五)區(qū)房屋行政主管部門會(huì)同相關(guān)業(yè)主對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收后,將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主,并在該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示7日;(六)專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,發(fā)生緊急情況且危及公共安全,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,所在地的區(qū)房屋行政主管部門可以根據(jù)應(yīng)急維修授權(quán)協(xié)議書按照前款規(guī)定的程序組織代修,維修和更新、改造費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。第三十條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用;(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第三十一條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,住宅專項(xiàng)維修資金可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定用于購(gòu)買國(guó)債。不得利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。第三十二條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用:(一)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息;(二)利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益;(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益,但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外;(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移,受讓方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期應(yīng)交存額30%的,受讓方應(yīng)當(dāng)在辦理分戶賬更名手續(xù)時(shí)按照規(guī)定續(xù)交住宅專項(xiàng)維修資金。第三十四條 房屋滅失的,在辦理注銷登記時(shí)按照下列規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;(二)公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額返還售房單位;售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。第三十五條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前的代管期間,業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)后的自主管理期間,應(yīng)當(dāng)每年與專戶管理銀行至少核對(duì)1次住宅專項(xiàng)維修資金賬目。第三十六條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的,可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度,接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前,業(yè)主委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,應(yīng)當(dāng)每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況:(一)住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的,可以要求復(fù)核。第三十八條 住宅專項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)前代管期間的管理和使用,應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。住宅專項(xiàng)維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后,經(jīng)業(yè)主大會(huì)投票通過,業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督,審計(jì)監(jiān)督費(fèi)用可從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第三十九條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷管理,應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。第四十一條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位對(duì)商品住宅、已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查,逐步規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。第五章 法律責(zé)任第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購(gòu)房人的,由區(qū)房屋行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不予改正的,每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十三條 違反本辦法規(guī)定,挪用住宅專項(xiàng)維修資金的,按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令)的規(guī)定予以處理。第四十四條 違反住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的,按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》(國(guó)務(wù)院第427號(hào)令)的有關(guān)規(guī)定予以處理。第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定,未向繳存人出具維修資金繳存憑證,或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的,或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時(shí)報(bào)告的,市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議,情節(jié)嚴(yán)重的,依法追究專戶管理銀行的法律責(zé)任。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。市長(zhǎng)二0一一年三月二十五日
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