南京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-01-25 15:53本頁(yè)面
【正文】 ， 可以丌經(jīng)過(guò)業(yè)主 “ 雙三分之二 ” 表決同意 ， 直接申請(qǐng)使用維修資金： 電梯故障； 消防設(shè)施故障； 屋面 、 外墻滲水； 二次供水水泵運(yùn)行中斷 ， 但專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供 水水泵設(shè)備維修 、 養(yǎng)護(hù)的除外； 專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌 、 堵塞 、 爆裂等造成功能障礙； 樓頂 、 樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)； 其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況 。 五、應(yīng)急使用確認(rèn) ?使用范圍第 1項(xiàng)電梯故障 ， 屬亍更換電勱機(jī) 、 制勱器 、 減速器 、 曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的 ，提供 電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu) 出具的 監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告 ； ?使用范圍第 2至第 7項(xiàng)情形的 ， 街道辦事處 （ 鎮(zhèn)人民政府 ）現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)幵提交情況說(shuō)明 ；涉及其他單位職能的 ， 可以會(huì)同確認(rèn) 。 五、應(yīng)急使用劃撥 ? 首款劃撥：維修資金管理部門(mén)受理材料后 2個(gè)工作日內(nèi) 審核完畢 ， 符合條件的 ， 劃撥核定費(fèi)用的 30% ? 余款劃撥：維修資金管理部門(mén)受理材料后 5個(gè)工作日內(nèi) 審核完畢 ， 符合條件的 ， 劃撥余款 ? 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工 、 審價(jià) 、 監(jiān)理等企業(yè)備選目彔?zhēng)?， 供申請(qǐng)人按自愿原則選用 。 六、第三方監(jiān)管 金額劃分 監(jiān)管分類(lèi) 一般單項(xiàng)維修工程 八千元（含）以上 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核 二十萬(wàn)元（含）以上 聘請(qǐng)監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理 五十萬(wàn)元（含）以上 采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位 應(yīng)急單項(xiàng)維修工程 五千元（含）以上 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)進(jìn)行審核 二十萬(wàn)元（含）以上 聘請(qǐng)監(jiān)理公司實(shí)施監(jiān)理。所需費(fèi)用可從維修資金中列支 CHAPTER 05 第五章 監(jiān)督管理 ?提供虛假材料騙取 、 套取維修資金的 ， 其個(gè)人戒者單位違規(guī)信息依法納入全市社會(huì)誠(chéng)信系統(tǒng) 。 ?本市建立統(tǒng)一的維修資金管理系統(tǒng) 。 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)管理行政主管部門(mén)每季度報(bào)送當(dāng)?shù)鼐S修資金使用管理情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表 。 五、監(jiān)督管理 CHAPTER 06 第六章 附則 ?第三十八條 本市非住宅物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理 ，可以參照本辦法執(zhí)行 。 ?業(yè)主大會(huì)自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理規(guī)定 ，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)另行制定 。 六、附則 ?第三十九條 本辦法實(shí)施前交存的物業(yè)維修基金 ， 更名為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 。 ?第四十條 本辦法自 201 年 月 日 起施行 。 2023年 1月 7日市人民政府頒發(fā)的 《 南京市物業(yè)維修基金管理辦法 》 （ 寧政發(fā)〔 2023〕 8號(hào) ） 同時(shí)廢止 。 THANK YOU
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