南京市住宅專項維修資金管理辦法-資料下載頁
2025-01-25 15:53本頁面
【正文】 ， 可以丌經(jīng)過業(yè)主 “ 雙三分之二 ” 表決同意 ， 直接申請使用維修資金： 電梯故障； 消防設(shè)施故障； 屋面 、 外墻滲水； 二次供水水泵運行中斷 ， 但專業(yè)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)二次供 水水泵設(shè)備維修 、 養(yǎng)護的除外； 專用排水設(shè)施因坍塌 、 堵塞 、 爆裂等造成功能障礙； 樓頂 、 樓體外立面存在脫落危險； 其他危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況 。 五、應(yīng)急使用確認(rèn) ?使用范圍第 1項電梯故障 ， 屬亍更換電勱機 、 制勱器 、 減速器 、 曳引輪和控制柜等主要部件的重大修理及改造的 ，提供 電梯檢驗檢測機構(gòu) 出具的 監(jiān)督檢驗報告 ； ?使用范圍第 2至第 7項情形的 ， 街道辦事處 （ 鎮(zhèn)人民政府 ）現(xiàn)場確認(rèn)幵提交情況說明 ；涉及其他單位職能的 ， 可以會同確認(rèn) 。 五、應(yīng)急使用劃撥 ? 首款劃撥：維修資金管理部門受理材料后 2個工作日內(nèi) 審核完畢 ， 符合條件的 ， 劃撥核定費用的 30% ? 余款劃撥：維修資金管理部門受理材料后 5個工作日內(nèi) 審核完畢 ， 符合條件的 ， 劃撥余款 ? 市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工 、 審價 、 監(jiān)理等企業(yè)備選目彔庫 ， 供申請人按自愿原則選用 。 六、第三方監(jiān)管 金額劃分 監(jiān)管分類 一般單項維修工程 八千元（含）以上 申請人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)對造價進行審核 二十萬元（含）以上 聘請監(jiān)理公司實施監(jiān)理 五十萬元（含）以上 采取招標(biāo)投標(biāo)方式選擇施工單位 應(yīng)急單項維修工程 五千元（含）以上 申請人應(yīng)當(dāng)委托具有法定資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)對造價進行審核 二十萬元（含）以上 聘請監(jiān)理公司實施監(jiān)理。所需費用可從維修資金中列支 CHAPTER 05 第五章 監(jiān)督管理 ?提供虛假材料騙取 、 套取維修資金的 ， 其個人戒者單位違規(guī)信息依法納入全市社會誠信系統(tǒng) 。 ?本市建立統(tǒng)一的維修資金管理系統(tǒng) 。 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)管理行政主管部門每季度報送當(dāng)?shù)鼐S修資金使用管理情況統(tǒng)計報表 。 五、監(jiān)督管理 CHAPTER 06 第六章 附則 ?第三十八條 本市非住宅物業(yè)的專項維修資金管理 ，可以參照本辦法執(zhí)行 。 ?業(yè)主大會自行管理住宅專項維修資金的管理規(guī)定 ，由市物業(yè)管理行政主管部門另行制定 。 六、附則 ?第三十九條 本辦法實施前交存的物業(yè)維修基金 ， 更名為住宅專項維修資金 。 ?第四十條 本辦法自 201 年 月 日 起施行 。 2023年 1月 7日市人民政府頒發(fā)的 《 南京市物業(yè)維修基金管理辦法 》 （ 寧政發(fā)〔 2023〕 8號 ） 同時廢止 。 THANK YOU
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