南京分析儀器廠地塊項目(寫字樓)前期溝通稿-資料下載頁
2025-01-25 15:53本頁面
【正文】 生態(tài)資源，刷新都市建筑綠化比例新高 ⑥首屈一指的高科技幕墻，內(nèi)置自發(fā)光材質(zhì)，營造墻體全天候滲透式照明效果 ⑦國際新潮的 VAV變風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)，確保獨有的全空間平衡溫度感受，既節(jié)能又舒適 ⑧地下配套建筑與地上主體建筑配比高達 1:1，輔助設(shè)施齊全，營造超高舒適度使用感受 ⑨全城獨一無二的高比例車位設(shè)置，專為大企業(yè)預(yù)備充足空間 找到目標，才是找到自己 看客群 誰會要？ 實力企業(yè) 投資者 自用企業(yè) 實力型企業(yè)，贏利能力較強，具備了更換高級寫字樓的能力。 實力型企業(yè)有一定的資金基礎(chǔ)，大多為股份制或合伙制公司，企業(yè)進行不動產(chǎn)組的規(guī)劃時，會以會議形式討論，購買行為理性。 實力型企業(yè) 項目客群 形成： 區(qū)域內(nèi)企業(yè)在 CBD的資源效應(yīng)（產(chǎn)業(yè)鏈）下產(chǎn)生；商檢局，弘業(yè)大廈等進出口單位。 行業(yè)： 貿(mào)易 、 咨詢服務(wù)、廣告?zhèn)髅健?住寧辦 等大中型智力型企業(yè)及服務(wù)業(yè) 。 特征： 知識型、技術(shù)型、創(chuàng)意型、研究型 …… 國家頒布的相關(guān)規(guī)定嚴重打擊了住宅市場的投資熱情，令不少住宅投資者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y市場。 寫字樓市場的租金回報率一直較為穩(wěn)定，不斷減低的空置率也刺激了市場的投資信心。南京寫字樓租金相對較低，未來有很大的升值空間，這也是投資市場的一大利好。 投資者 高速成長中的 智力、貿(mào)易、服務(wù)型企業(yè) 成為本案最終使用者 投資客戶 自用實力客戶 + 客群界定 購買及租賃過程 目標客戶群體 實力型企業(yè)（智力型企業(yè) /服務(wù)性企業(yè)） 投資客 買進投資 買進自用 貿(mào)易、金融、IT科技 服務(wù)業(yè)及咨詢等行業(yè) CBD下實力企業(yè) 以租賃辦公為主的企業(yè)種群 項目客群 —— 關(guān)注點 投資客 自用型 項目升值潛力 有無穩(wěn)定的租戶 價格是否可以承受 區(qū)域交通時間 項目升值潛力 成熟商圈距離 自用型企業(yè)關(guān)注點包含投資客關(guān)注點 面子 實用 他們要什么 ？ 對于投資者 穩(wěn)定的可持續(xù)的投資回報 頂級商務(wù)平臺 對于自用者 唯一性 頂級身份感 帶來頂級的商機、財富 結(jié)合客群看項目 CBD核心 文化情愫 甲級標準 純寫字樓 中華總部官邸 寫字樓，城市名片 認識一座城市 , 從一座寫字樓開始 “沒有寫字樓的城市 ,不能稱之為城市” —— 《新周刊》 形象定位 一座城市的榮耀 一個企業(yè)的王朝 一座城市 ,只有一個圖騰 每一個輝煌的時代 ,都有自己的標志 中華總部官邸 THE END thanks
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