【正文】 3天。 　　項目竣工驗收后，報第三方審計單位審計確認(rèn)，將審計確認(rèn)結(jié)果公示3天后，按照相關(guān)程序申請維修資金撥付。 　　工程預(yù)算10萬元以上的，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽設(shè)計單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，并交第三方評審機構(gòu)評審。 　　工程預(yù)算在2萬元以上5萬元以下的含5萬元，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位和第三方審計單位，第三方審計單位負(fù)責(zé)對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結(jié)報告。 　　第十九條 鼓勵維修項目在維修資金目錄庫中選擇實施單位。 　　第十八條 業(yè)主委員會根據(jù)需要維修項目損壞現(xiàn)狀及相關(guān)業(yè)主的意見，按規(guī)定從目錄庫中抽取或自行選擇確定相關(guān)維修單位，形成維修計劃和實施方案(維修計劃和實施方案應(yīng)當(dāng)包括項目名稱、項目地址、方案說明、實施時間、所需金額等)。 　　第十六條 業(yè)主委員會提出的使用建議應(yīng)由住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論(入戶簽字)通過,并在小區(qū)明顯位置進(jìn)行公示。 　　第四章 非緊急情形的使用程序 　　第十四條 非緊急情形的使用程序包括：提出使用建議、通過使用建議、核實維修項目、提出實施計劃和方案、提出使用申請、劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金。其中電梯維修必須由電梯制造單位或者其委托取得相應(yīng)許可的電梯維保單位進(jìn)行。 　　第三章 建立住宅專項維修資金使用相關(guān)單位目錄庫 　　第十三條 區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局建立瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用相關(guān)單位目錄庫，制定和完善相關(guān)目錄庫管理制度和使用規(guī)則。 　　(六)其它危及公共安全和物業(yè)安全使用功能的緊急情形。 　　(四)樓體外墻墻面有脫落危險、危及人身安全的。 　　(二)電梯、消防、安防等共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，應(yīng)當(dāng)對電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備維修、改造的。 　　第十條 住宅專項維修資金的使用分為非緊急情形和緊急情形。 　　第八條 共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　第七條 住宅專項維修資金按照誰受益、誰承擔(dān)的原則分?jǐn)偅瑯I(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 　　住宅小區(qū)未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，由相關(guān)受益業(yè)主承擔(dān)業(yè)主委員會的相關(guān)職責(zé)，也可以由小區(qū)所屬社區(qū)作為主體履行相應(yīng)主體職責(zé)。 　　第四條 物業(yè)所在地社區(qū)負(fù)責(zé)與街道、區(qū)住建、區(qū)消防大隊或電梯特種設(shè)備監(jiān)管部門一起現(xiàn)場勘查，確認(rèn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是否屬于維修資金使用范圍,區(qū)消防或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等特種設(shè)備管理部門對小區(qū)內(nèi)的特種設(shè)備安全隱患出具整改意見書。 　　第二條 瀘州市江陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的監(jiān)管、使用指導(dǎo)及資金審核和劃轉(zhuǎn)。本文格式為Word版，下載可任意編輯瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用辦法(2021試行) 　　瀘州市江陽區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用辦法(試行)》的通知 　　各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)級各部門: 　　《瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用辦法(試行)》經(jīng)區(qū)政府九屆28次常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　瀘州市江陽區(qū)人民政府辦公室 　　20XX年3月12日 　　瀘州市江陽區(qū)住宅專項維修資金使用辦法(試行) 　　第一章 總 則 　　第一條 為了維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，加強對住宅專項維修資金的管理，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》《四川省物業(yè)管理條例》《四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于應(yīng)急情況下使用住宅專項維修資金有關(guān)問題的通知》《瀘州市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本辦法。 　　第三條 物業(yè)所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱鎮(zhèn)街)負(fù)責(zé)現(xiàn)場勘查,并將小區(qū)維修項目、維修所需資金以及業(yè)主投票情況在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，公示期為五個工作日。 　　第五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利和履行義務(wù)，也可以出具委托書，委托物業(yè)公司提出維修資金的使用申請，與物業(yè)公司共同組織召開業(yè)主大會并形成相關(guān)會議決議，與施工單位簽訂相關(guān)合同等。 　　第二章 適用范圍 　　第六條 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造資金。應(yīng)分?jǐn)倶I(yè)主尚未繳納專項維修資金的，應(yīng)立即補交其專項維修資金或分?jǐn)偲湎鄳?yīng)的維修費用，拒不交納的，由業(yè)主委員會依法追收。 　　第九條 共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備使用的房屋等。 　　第十一條 緊急情形是指發(fā)生危及房屋使用安全，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的如下情形： 　　(一)屋面防水損壞造成滲漏的。 　　(三)住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的。 　　(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙危及人身財產(chǎn)安全的。 　　第十二條 除第十一條規(guī)定外的住宅專項維修資金使用情形為非緊急情形。由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)通過區(qū)公共資源交易中心，公開向社會招聘維修資金施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，其中消防維修施工單位10家，其它維修單位20家，監(jiān)理單位3家，設(shè)計單位3家，預(yù)算單位3家，第三方審計單位3家。 　　申請單位根據(jù)小區(qū)實際情況按照維修資金使用額度的相關(guān)規(guī)定，可以按照有關(guān)規(guī)定自行選擇施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位，相關(guān)費用由申請使用維修資金小區(qū)涉及維修項目的業(yè)主承擔(dān)，申請單位也可以自愿在目錄庫中選擇施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、預(yù)算單位和第三方審計單位，其中監(jiān)理、設(shè)計、預(yù)算、第三方的中介評審所產(chǎn)生的費用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)。 　　第十五條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后相關(guān)業(yè)主認(rèn)為需要使用維修資金的，由業(yè)主委員會根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議。 　　第十七條 通過使用建議后，業(yè)主委員會應(yīng)向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作出報告，報告明確損壞已經(jīng)實際發(fā)生，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局收到報告后應(yīng)及時通知鎮(zhèn)街組織邀請區(qū)消防大隊或電梯特種設(shè)備監(jiān)管等部門到現(xiàn)場勘驗，核實需要維修的項目，初步判斷是否符合專項維修資金的使用條件。項目竣工后按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗收，并將驗收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。對于自愿在目錄庫中選取施工單位的，除工程施工費外，預(yù)算、設(shè)計、監(jiān)理、第三方審計費用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 　　工程預(yù)算在2萬元以下含2萬元項目直接從區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫中抽取施工單位組織施工。 　　工程預(yù)算5萬元以上10萬元以內(nèi)的含10萬元，由申請單位直接到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局專項住宅維修資金使用目錄庫抽取施工單位、預(yù)算單位、監(jiān)理單位和第三方審計單位，施工單位的確認(rèn)由申請單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人參與評標(biāo)組，以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，相關(guān)費用由維修項目涉及小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)，預(yù)算單位出具工程預(yù)算書，第三方審計單位負(fù)責(zé)對項目跟蹤審計并出具工程竣工審結(jié)報告。以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，施工單位的確認(rèn)由申請單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人，會同業(yè)委會共同組成評標(biāo)組評選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　第二十條 對于未在目錄庫中選擇施工單位的，項目涉及所有費用由涉及維修業(yè)主共同承擔(dān)，按照以下工程預(yù)算額度程序?qū)嵤? 　　工程預(yù)算2萬元以下的，由申請單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示3天，按照相關(guān)程序申報維修資金。 　　工程預(yù)算5萬元以上至10萬元含10萬元的，由申請單位以公開、公平、公正的競選方式確定施工單位，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　工程預(yù)算10萬元以上的，由申請單位可以參照招投標(biāo)程序?qū)S修項目的施工單位進(jìn)行公開招投標(biāo)，設(shè)計單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位由申請單位自主選擇，若需要可以進(jìn)行公開招投標(biāo)，相關(guān)單位的確定由申請單位所在小區(qū)公開推選樓棟代表，從樓棟代表中隨機抽選3人、5人或7人，會同業(yè)委會共同組成評標(biāo)組評選確定，并將中標(biāo)情況在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　第二十一條 業(yè)主委員會提出使用住宅專項維修資金的申請，并提交開展前期工作的下列證據(jù)材料： 　　(一)《江陽區(qū)物業(yè)專項維修資金使用申請表》。 　　(三)《小區(qū)維修工程項目現(xiàn)場查勘確認(rèn)書》。 　　(五)經(jīng)業(yè)主委員會審查簽章的業(yè)主分戶分?jǐn)偳鍍浴? 　　以上提供資料由申請人按相關(guān)程序報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。工程承包合同審核通過后，至施工完成工程總量70%前，由業(yè)主委員會、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)將《房屋專項維修資金使用劃轉(zhuǎn)單》(有第三方評審價的，按照第三方評審價填寫)按照相關(guān)程序報區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照預(yù)算費用的50%將資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。業(yè)主委員會、物業(yè)公司、施工維修單位和社區(qū)提供工程竣工審結(jié)報告，填寫《房屋專項