【正文】 少于5個(gè)工作日。（三）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)組織實(shí)施使用方案，并與施工企業(yè)簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料，向管理中心申請(qǐng)列支；（五）管理中心審核同意后，由專戶管理銀行將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位；（六）工程竣工后，憑相關(guān)業(yè)主代表，或者其委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審核的工程結(jié)算報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主、所在社區(qū)居民委員會(huì)持有關(guān)材料報(bào)管理中心，經(jīng)管理中心核實(shí)后，撥付核定維修費(fèi)用的剩余款項(xiàng)。維修工程最終結(jié)算金額超出核定預(yù)算金額20%以上或超出金額在1萬元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申請(qǐng)。第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議和方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案；（二）由業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論通過使用方案，并將使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示不少于5個(gè)工作日；（三）由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案，并與施工單位簽訂專項(xiàng)維修工程的施工合同；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)列支；（五）業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)管理中心備案；管理中心如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律法規(guī)和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。（六）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，專戶管理銀行依據(jù)通知和備案憑證將核定所需維修費(fèi)用先預(yù)撥30%至組織實(shí)施單位或維修單位。（七）工程竣工結(jié)算后，余額劃撥等事宜由業(yè)主委員會(huì)按照第十九條第（六）項(xiàng)規(guī)定辦理。第二十一條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：（一）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第十九條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理；發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，管理中心可以指定有資質(zhì)的維修單位進(jìn)行代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶帳中列支。第二十二條 鼓勵(lì)通過公開、公平、公正的競(jìng)選招標(biāo)方式選定具有相應(yīng)資質(zhì)的維修施工單位。維修項(xiàng)目費(fèi)用較小的，可以采取簡(jiǎn)易方式，選定維修施工單位。業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修和更新、改造工程實(shí)施監(jiān)理及對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核，相關(guān)費(fèi)用計(jì)入維修和更新、改造成本。第二十三條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）住宅自用專有部位、自用專有設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。衛(wèi)生間、廚房等滲漏水，由相關(guān)的上下住戶（產(chǎn)權(quán)人）共同維修，費(fèi)用平均分?jǐn)偂＃ㄎ澹└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十四條 在保證維修資金正常使用的前提下，經(jīng)房管部門批準(zhǔn)可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國債或者轉(zhuǎn)定期存款，確保資金的保值增值。利用維修資金購買的國債應(yīng)當(dāng)持有到期。利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十五條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：（一）維修資金規(guī)定的存儲(chǔ)利息；（二）利用維修資金購買國債的增值收益；（三）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；（五）業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)； 第四章 監(jiān)督管理第二十六條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主未交存首期維修資金，或首期維修資金分戶帳上不足30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，足額交存、續(xù)交，再到管理中心辦理分戶帳更名手續(xù)。未按規(guī)定交存或續(xù)交的，不予辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二十七條 房屋滅失的，業(yè)主憑相關(guān)憑證，到管理中心領(lǐng)取房屋分戶帳中結(jié)余的維修資金。第二十八條 管理中心應(yīng)當(dāng)定期與專戶管理銀行核對(duì)維修資金帳目及存儲(chǔ)情況，并向業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主公布下列情況，接受業(yè)主監(jiān)督：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；（三）業(yè)主分戶帳中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存余額；（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第二十九條 管理中心及專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶帳中維修資金使用、增值收益和帳面余額的查詢。第三十條 管理中心代管維修資金的管理費(fèi)用，在維修資金的增值收益中列支，由同級(jí)財(cái)政部門核定，并與維修資金分帳核算。管理中心應(yīng)當(dāng)每年定期向財(cái)政部門報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)告。第三十一條 維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計(jì)息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。第三十二條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五章 法律責(zé)任第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十條規(guī)定將房屋交付買受人的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第十八條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由房管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，處以1萬元以下罰款。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)決議續(xù)交、補(bǔ)建維修資金，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)或者利益相關(guān)人可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十五條 違反本辦法規(guī)定挪用維修資金的，由房管部門追回挪用維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十六條 房管部門、管理中心及其工作人員違反本辦法第二十四條規(guī)定的，由上級(jí)行政機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十七條 房管部門、管理中心及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附 則第三十八條 本辦法實(shí)施前，已經(jīng)出售但未建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建維修資金。維修資金具體補(bǔ)建方案由業(yè)主大會(huì)討論決定。第三十九條 本辦法實(shí)施前，已建立維修資金的物業(yè)管理區(qū)域（樓、幢），業(yè)主未交存或未交齊首期維修資金的，按原交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交或補(bǔ)齊首期維修資金，對(duì)未補(bǔ)交或未補(bǔ)齊首期維修資金的，市房產(chǎn)交易登記中心不得為其辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押登記手續(xù)。第四十條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、垃圾通道、樓梯間、電梯間、電表間、水泵間、電梯機(jī)房、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、水泵、天線、水箱、照明、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、人造景觀、垃圾容器、安防監(jiān)控設(shè)施、物業(yè)用房、綠地、道路、扶手、護(hù)欄、路燈、溝渠、化糞池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法所稱專有部位，是指一套自用房屋分戶門內(nèi)的空間及其室內(nèi)墻面和天井、庭園等部位；本辦法所稱專有設(shè)備，是指一套住宅內(nèi)部的門窗，衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿?、電線等設(shè)備。第四十一條 獨(dú)立非住宅物業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)等商品房維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。第四十二條 貴溪市、余江縣及龍虎山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)維修資金交存、使用和管理監(jiān)督，可參照本辦法執(zhí)行。第四十三條 本辦法具體應(yīng)用的問題由市房管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。