【正文】 押、質(zhì)押等擔保行為。第三十二條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：（一）住宅專項維修資金的存儲利息；（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移，受讓方應當持相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中住宅專項維修資金余額不足首期應交存額30%的，受讓方應當在辦理分戶賬更名手續(xù)時按照規(guī)定續(xù)交住宅專項維修資金。第三十四條 房屋滅失的，在辦理注銷登記時按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；（二）公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬戶余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。第三十五條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前的代管期間，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會后的自主管理期間，應當每年與專戶管理銀行至少核對1次住宅專項維修資金賬目。第三十六條 專戶管理銀行應當定期向市住宅專項維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。第三十七條 市住宅專項維修資金管理機構(gòu)在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，業(yè)主委員會在住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，應當每年至少1次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。第三十八條 住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會前代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。住宅專項維修資金在劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，經(jīng)業(yè)主大會投票通過，業(yè)主委員會可以聘請專業(yè)機構(gòu)對住宅專項維修資金的管理和使用進行審計和監(jiān)督，審計監(jiān)督費用可從住宅專項維修資金中列支。第三十九條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財政部門應當加強對住宅專項維修資金的財務管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。第四十一條 市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關(guān)單位對商品住宅、已售公有住房住宅專項維修資金交存和使用情況進行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項維修資金的使用和管理。第五章 法律責任第四十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定將房屋交付給購房人的，由區(qū)房屋行政主管部門責令限期改正；逾期不予改正的，每套處以5000元以上30000元以下罰款。第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部第165號令）的規(guī)定予以處理。第四十四條 違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的，按照《財政違法行為處罰處分條例》（國務院第427號令）的有關(guān)規(guī)定予以處理。第四十五條 專戶管理銀行違反本辦法規(guī)定，未向繳存人出具維修資金繳存憑證，或者未履行資金支出規(guī)定程序而支出資金的，或者發(fā)現(xiàn)資金支出違反本辦法規(guī)定而未向市房屋行政管理部門及時報告的，市房屋行政主管部門可以單方取消與專戶管理銀行的資金代管協(xié)議，情節(jié)嚴重的，依法追究專戶管理銀行的法律責任。第六章 附則第四十六條 市房屋行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定實施細則。第四十七條 本辦法自2011年5月1日之日起施行。市長二0一一年三月二十五日第五篇：靖江住宅專項維修資金管理辦法靖江市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和正常使用，維護資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法規(guī)規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于全市范圍內(nèi)的商品住宅、售后公有住房的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱專項維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新及改造的資金。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規(guī)定交存專項維修資金。第十條《江蘇省物業(yè)管理條例》（2013年5月1日）施行后受讓土地的所建住宅物業(yè)配置電梯的（含商住項目），開發(fā)建設(shè)單位應當在竣工驗收前按照建筑面積20元/平方米的標準，交存資金專項用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備更新和改造。配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨立式住宅不交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金。第十一條商品住宅或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項維修資金。普通住宅、商業(yè)用房、單幢住宅業(yè)主按50元/平方米交存，帶電梯的住宅、非住宅業(yè)主按90元/平方米交存。第十二條開發(fā)建設(shè)單位在申請房屋預（銷）售許可證時，按照以下標準繳納專項維修資金：開發(fā)項目總建筑面積5萬平方米以下（不含5萬）的由開發(fā)單位在辦理商品房預售許可證時全額代繳專項維修資金；開發(fā)項目總建筑面積5萬平方米及以上的由開發(fā)單位在辦理商品房預售許可證時繳納總費用的30％，在辦理商品房銷售許可證時繳納總費用的70％。第十三條市住建部門應當根據(jù)本地區(qū)住宅建筑安裝工程第十九條專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金的使用應當享受國家的免稅政策。第二十條專項維修資金使用應當遵循方便快捷、受益人和負擔人相一致，以及風險分擔、業(yè)主互助的原則。（一）可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會在任期內(nèi)執(zhí)行。（二）可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，決定專項維修資金使用。第二十一條對發(fā)生危及房屋安全情形需應急維修、更新和改造動用專項維修資金的，可以由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、社區(qū)居（村）民委員會或相關(guān)業(yè)主提出申請，經(jīng)代管部門或?qū)俚卣M織相關(guān)專業(yè)人員現(xiàn)場確認，及時維修。第二十二條代管部門應當按照科學合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標投標、預決算和審計制度，加強監(jiān)管。第二十三條應急單項維修費用在5000元以上的，應當經(jīng)過審計并向業(yè)主公示；應急單項維修費用不足5000元的，可以（二）專項維修資金管理單位根據(jù)該小區(qū)的資金狀況及維修需要進行專業(yè)指導，并確定是否列入維修計劃，對確定進行維修的項目，需保存維修前圖片、申請報告等相關(guān)資料；（三）單項維修預算達到規(guī)定額度的，需書面或公示征求業(yè)主意見，一是書面征求意見需達到相關(guān)范圍內(nèi)2/3業(yè)主同意；二是公示征求意見需相關(guān)范圍內(nèi)1/3業(yè)主未書面反對，公示方式為小區(qū)公示或網(wǎng)上公示，征求意見的具體方式由專項維修資金管理單位指導確定；（四）組織維修；（五）造價審核；（六）劃撥資金。第二十七條專項維修資金管理單位應當建立維修定額制度，控制維修成本。專項維修資金的使用，應當進行造價審核，現(xiàn)場進行維修監(jiān)理，相關(guān)費用從專項維修資金增值收益中列支。第二十八條下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由開發(fā)建設(shè)單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)的維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；（四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修資金增值收益中列支。第三十三條專項維修資金的財務管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。專項維修資金票據(jù)的管理，應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則第三十四條拆遷安置住宅、政策性商品住宅、無物管老舊小區(qū)專項維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)、辦事處）要抓緊推進業(yè)主委員會的組建，力爭業(yè)主委員會全覆蓋，并催促各業(yè)主繳納專項維修基金。第三十五條本辦法自2017年7月1日起施行，原《靖江市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理辦法》（靖政辦發(fā)〔2004〕75號）同時廢止。抄送：市委各部門，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市紀委辦公室，市人武部，市法院、檢察院，市各群眾團體。靖江市人民政府辦公室2017年7月1日印發(fā)