【正文】 資金賬目管理單位。 　　(四)其他與住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。 　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法及應(yīng)急支取預(yù)案。 　　第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。 　　第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。 　　第十八條 收取住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)出具由自治區(qū)財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金票據(jù)。 　　第十七條 開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 　　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)等方式公開(kāi)選擇商業(yè)銀行作為維修資金專戶管理銀行，并設(shè)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，對(duì)維修資金的交存、使用、保值增值等進(jìn)行統(tǒng)一管理。 　　業(yè)主大會(huì)對(duì)前款規(guī)定另有決定的，按照業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行。 　　成立業(yè)主大會(huì)的，維修資金續(xù)交(籌)方案由業(yè)主委員會(huì)擬訂，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。 　　尚未成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)，其維修資金余額不足時(shí)，按照首期住宅專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)足。 　　第十三條 未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買人或被征收人。 　　第十二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)買賣合同中以專門條款與購(gòu)房人約定住宅專項(xiàng)維修資金的有關(guān)事項(xiàng)。 　　第十一條 因公共利益需要,征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)得的補(bǔ)償面積及配置有電梯房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算并給予被征收人住宅專項(xiàng)維修資金補(bǔ)貼。購(gòu)房人在物業(yè)買賣合同簽訂后向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付預(yù)交的住宅專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以幢為單位，在公告房屋交付使用日期之日起30天內(nèi)交存其自留部分和未售部分物業(yè)的首期住宅專項(xiàng)維修資金，物業(yè)買賣合同簽訂后，再向購(gòu)房人收取代交的住宅專項(xiàng)維修資金，并到管理機(jī)構(gòu)辦理更名手續(xù)。 　　公有住房售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。 　　第八條 出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。配置電梯的房屋，按本地上年度房屋建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。 　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。 　　第二章 交 存 　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： 　　(一)住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 　　第五條 市、縣級(jí)人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門可以設(shè)立或指定一個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱管理機(jī)構(gòu))承辦住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用、核算、監(jiān)管等工作。 　　第四條 市、縣級(jí)人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金管理工作。 　　第二條 本市行政區(qū)域國(guó)有土地范圍內(nèi)的商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房、集資合作建房、危舊房改住房改造項(xiàng)目住房、市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)住房)、售后公有住房等物業(yè)的專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。 　　附件：關(guān)于印發(fā)《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 　　(柳政發(fā)〔20XX〕59號(hào)) 　　鹿寨縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 　　20XX年4月17日 篇3：柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（20XX） 　　柳政發(fā)〔20XX〕59號(hào) 　　柳州市人民政府關(guān)于印發(fā)0《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 　　各縣、區(qū)人民政府，市直機(jī)關(guān)各有關(guān)委、辦、局，柳東新區(qū)、陽(yáng)和工業(yè)新區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位： 　　《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)柳州市第十四屆人民政府第4次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　(五)以現(xiàn)售方式銷售房屋的,由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在現(xiàn)售備案前按照《鹿寨縣住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》的要求轉(zhuǎn)賬到專戶管理銀行,憑銀行出具的交存單據(jù)到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《廣西壯族自治區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》。 　　(三)購(gòu)房人持《鹿寨縣住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)》到專戶管理銀行交存首期住宅專項(xiàng)維修資金,并領(lǐng)取《廣西壯族自治區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》(第一、二聯(lián))。 　　、公有住房出售單位在房屋竣工驗(yàn)收合格取得單位產(chǎn)權(quán)證后,到管理機(jī)構(gòu)申報(bào)。已經(jīng)交房的憑交納的專項(xiàng)維修資金證明到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)。 　　(四)房屋出售時(shí),如建設(shè)單位代交或預(yù)交的首期住宅專項(xiàng)維修資金已依法使用,則買受人向建設(shè)單位支付首期住宅專項(xiàng)維修資金本金余額。 　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在辦理現(xiàn)房銷售備案時(shí),需提交維修資金交存證明。 　　(二)以現(xiàn)售方式的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理現(xiàn)房銷售備案前應(yīng)以幢為單位交存。 　　四、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間 　　(一)以預(yù)售方式的,購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付使用前交存。 　　,交存數(shù)額為專有部分建筑面積每平方米70元。 　　三、首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn) 　　(一)首期專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn),由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)我縣住宅建筑安裝工程造價(jià)變化等情況進(jìn)行測(cè)算后定期公布。 　　附件： 　　 　　 篇2：鹿寨縣貫徹實(shí)施《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知 　　鹿住建字〔20XX〕7號(hào) 　　關(guān)于貫徹實(shí)施《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》有關(guān)事項(xiàng)的通知 　　各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、廣大業(yè)主及各有關(guān)單位： 　　《柳州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(柳政發(fā)(20XX)59號(hào),以下簡(jiǎn)稱《辦法》)已于20XX年12月1日起正式實(shí)施,現(xiàn)將實(shí)施《辦法》的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 　　一、住宅專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu) 　　鹿寨縣房地產(chǎn)管理所具體負(fù)責(zé)本縣縣區(qū)范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)的日常工作。 　　第三十八條 本辦法有效期2年，自20XX年4月13日起實(shí)施。有業(yè)委會(huì)的物業(yè)小區(qū)由街道社區(qū)指導(dǎo)業(yè)委會(huì)組織選舉，無(wú)業(yè)主委員會(huì)的由街道或社區(qū)組織選舉，選舉過(guò)程留存全視頻監(jiān)控資料。 　　第六章 附 則 　　第三十五條 鎮(zhèn)街墊資維修住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，鎮(zhèn)街應(yīng)保存書(shū)面憑證，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)在墊資時(shí)書(shū)面說(shuō)明情況，同意墊資的費(fèi)用從相關(guān)的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶中列支并償付。 　　第三十四條 緊急維修工程竣工驗(yàn)收公告后，申請(qǐng)人持竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、審價(jià)報(bào)告、公告影像等資料向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請(qǐng)撥付維修資金，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照第二十四條撥款方式撥付工程資金。 　　(二)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。對(duì)于自愿在目錄庫(kù)中選取施工單位的，除工程施工費(fèi)外，預(yù)算、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、第三方審計(jì)費(fèi)用由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金繳存銀行承擔(dān)，維修項(xiàng)目程序按照第十九條規(guī)定實(shí)施。 　　第三十一條 緊急維修工程竣工后，按照維修資金使用相關(guān)規(guī)定予以驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果在小區(qū)內(nèi)公示3天。 　　第三十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)的房屋，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織緊急維修。 　　(四)緊急維修情況在小區(qū)內(nèi)的公告照片。(附件7) 　　(二)目錄庫(kù)中抽取或自行確定承擔(dān)住宅應(yīng)急維修的設(shè)計(jì)及施工、監(jiān)理、預(yù)算和第三方審核單位的資質(zhì)(資信)情況。業(yè)委會(huì)在目錄庫(kù)抽取施工單位和自行確定施工單位兩種方式必須在小區(qū)內(nèi)公示3個(gè)工作日以上。 　　第二十八條 業(yè)委會(huì)應(yīng)在上報(bào)審核維修方案前，初步擬定維修項(xiàng)目涉及的相關(guān)主體單位(如監(jiān)理、預(yù)算、審計(jì)等)需求。 　　第二十七條 物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到相關(guān)報(bào)告后，應(yīng)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，符合規(guī)定情形的，立即予以確認(rèn)。無(wú)業(yè)主委員會(huì)的，由所在地居(村)民委員會(huì)進(jìn)行公告。 　　(三)質(zhì)保金劃轉(zhuǎn)：維修工程的質(zhì)保期屆滿后未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主委員會(huì)持申請(qǐng)劃撥維修工程質(zhì)保金的報(bào)告及質(zhì)保金發(fā)票到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局劃轉(zhuǎn)剩余的5%的質(zhì)保金。 　　(二)尾款劃轉(zhuǎn)。 　　第二十四條 緊急情況下維修資金劃轉(zhuǎn)程序 　　(一)首款劃轉(zhuǎn)。 　　(三)質(zhì)保金劃轉(zhuǎn)：維修工程的質(zhì)保期屆滿后未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，業(yè)主委員會(huì)持申請(qǐng)劃撥維修工程質(zhì)保金的報(bào)告及質(zhì)保金發(fā)票到區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局劃轉(zhuǎn)剩余的 5%的質(zhì)保金。 　　(二)尾款劃轉(zhuǎn)。 　　第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)程序如下： 　　(一)首款劃轉(zhuǎn)。 　　(六)需要維修部分的照片。 　　(四)維修計(jì)劃、實(shí)施方案、意向性合同、維修工程預(yù)算書(shū)或維修工程預(yù)算評(píng)審報(bào)告。 　　(二)《使用維修資金征詢意見(jiàn)書(shū)》《使用維修資金征、詢意見(jiàn)統(tǒng)計(jì)表》、業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面維修意見(jiàn)、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面維修意見(jiàn)的業(yè)主大會(huì)(臨時(shí))決議(決議應(yīng)包括決議時(shí)間、參與業(yè)主人數(shù)、決議議題、表決方式、表決結(jié)果，并加蓋業(yè)主委員會(huì)(公章)。 　　項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，若選擇第三方審計(jì)單位的，報(bào)第三方審計(jì)單位審計(jì)確認(rèn)，將審計(jì)確認(rèn)結(jié)果公示3天后，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)維修資金撥付。并自主選擇設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、預(yù)算單位和第三方審計(jì)單位。 　　工程預(yù)算2萬(wàn)元至5萬(wàn)元含5萬(wàn)元的，由申請(qǐng)單位組織業(yè)主代表3人及以上自主選擇施工單位后，將預(yù)算金額和維修內(nèi)容在小區(qū)公示