淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則(20xx試行)---資料下載頁
2025-04-15 03:17本頁面
【正文】 央空調(diào)設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造： 空調(diào)壓縮機(jī)部分 (1)活塞式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件。 (2)離心式壓縮機(jī)：更換電動(dòng)機(jī)、主軸、工作葉輪組件、軸承、進(jìn)口導(dǎo)葉等。 (3)螺旋式壓縮機(jī)：更換內(nèi)部大件。 中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、直徑150㎜以上(含直徑150㎜)管道、閥、過濾器、修換電機(jī)繞組、絕緣等。 冷凝器：更換閥門、管道。 蒸發(fā)器：更換閥門、殼管、盤管。 膨脹閥：更換。 控制系統(tǒng)：更換主控板。 輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓控制器、冷卻外殼及通風(fēng)機(jī)等。 風(fēng)機(jī)盤道：更換風(fēng)機(jī)、盤管。 新風(fēng)及變風(fēng)量機(jī)組：更換風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、表冷器、控制箱。 雙效溴化鋰吸收式機(jī)組：更換各類泵及電機(jī)、修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U形管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。 1通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機(jī)、風(fēng)扇、散流器、除塵器。 (三)強(qiáng)電系統(tǒng) 電氣工程設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修和更新、改造(強(qiáng)電設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有)： 高壓柜：更換各類柜體、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、操縱機(jī)構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機(jī)械閉鎖電器連鎖等。 變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片等。 低壓電器：電動(dòng)機(jī)整體更換(5kw以上)，轉(zhuǎn)子、定子繞組修換(10kw以上)，更換蓄電池、不間斷電源、更換各類柜體、儀表、修換斷路器、開關(guān)及接觸器(100A以上)，互感器，隔離器、電容器、整體更換配電箱、控制箱、照明箱、全部更換改造照明燈具、線路、插座等。 (四)弱電系統(tǒng)(設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有) 廣播音響：更換全部音箱、揚(yáng)聲器、音響布線等。 電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面電線、接收機(jī)、全部更換同軸電纜分配箱等。 火災(zāi)報(bào)警：修換區(qū)域報(bào)警、集中控制報(bào)警器、全部更換探測器、報(bào)警器等。 安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺(tái)、監(jiān)視器、小區(qū)周邊防范的遠(yuǎn)紅外探頭(5米以上)和彩色攝像頭(多方位、多焦距)，修換入侵報(bào)警系統(tǒng)等。 綜合布線控制系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜、全部更換適配器等。 (五)消防設(shè)施 整體更換防火卷簾、更換防火門、防排煙風(fēng)機(jī)、抽煙防火閥等。 消防給水：修換消防泵、更換接合器、整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置、整體翻修水池、更換直徑150㎜以上(含直徑150㎜)管道、閥門等。 (六)給排水 生活給水：整體翻修水池、水箱、更換水泵、電機(jī)、液位控制器、氣壓水罐、直徑150以上(含直徑150)管道、閥門、水泵維修需解體更換葉輪、泵軸等。 排水設(shè)備：全部更換排水管、水封、整體更換管道、翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井、更換動(dòng)力、有源化糞池動(dòng)力設(shè)備等。 (七)避雷設(shè)施 避雷設(shè)施不滿足安全要求的：避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開。接閃器的焊縫斷開、嚴(yán)重銹蝕。引下線彎曲、嚴(yán)重銹蝕。引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴(yán)重銹蝕。 ： 第 11 頁 共 11 頁
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