淮安市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理細(xì)則(20xx試行)---文庫吧
2025-04-15 03:17 本頁面
【正文】 房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金管理部門審核后，由小區(qū)(大廈)物業(yè)服務(wù)企業(yè)(管理單位)組織維修。維修費(fèi)用直接從受益業(yè)主維修資金賬戶中按建筑面積比例分?jǐn)傊Ц丁? 第十條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括： (一)屋面防水損壞嚴(yán)重造成較大面積滲漏的。 (二)電梯故障危及人身安全的。 (三)高層住宅水泵(水箱、管道等)損壞導(dǎo)致供水中斷的。 (四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的。 (五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的。 (六)公共安全護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及業(yè)主人身安全的。 (七)專用給、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的。 (八)其它必須立即維修的項(xiàng)目。 第十一條發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的物業(yè)管理職能科室或轄區(qū)街道辦可以組織代修，費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。其涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房維修資金中列支。 相關(guān)部門組織代修的，按照以下程序辦理： (一)組織相關(guān)專業(yè)部門進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告。 (二)由社區(qū)居委會或街道辦事處就工程事項(xiàng)出具相關(guān)證明。 (三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價(jià)部門審定。 (四)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理職能科室審核同意后，向維修資金管理單位發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 (五)維修資金管理單位將所需維修資金，按首付款和決算尾款形式分別劃轉(zhuǎn)維修單位，并將工程費(fèi)用分?jǐn)傊料嚓P(guān)業(yè)主明細(xì)帳戶。 第十二條緊急情況維修工程完工后，應(yīng)按本細(xì)則第十八條(四)款規(guī)定組織維修工程竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)向業(yè)主公示維修方案、工程決算、審計(jì)報(bào)告、業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表等，并將公示的資料和照片報(bào)送維修資金管理單位備查。 第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的下列費(fèi)用不得從維修資金中列支： (一)屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位保修責(zé)任范圍的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 (二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (三)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)的費(fèi)用和賠償責(zé)任。 (四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (五)單個(gè)維修項(xiàng)目一次維修費(fèi)用在500元以下(含500元)。 第三章 維修資金使用申請 第十四條 維修資金使用必須符合下列條件： (一)維修資金已足額歸集并繳存專戶銀行，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍(詳見本細(xì)則第二章)?；蚍暇S修資金使用范圍，部分維修資金歸集繳入專戶銀行，未歸集到位部分已明確維修費(fèi)用分?jǐn)偡桨?，并由相關(guān)受益業(yè)主書面承諾籌繳到位期限的(承諾期限：從業(yè)主大會通過使用方案之日或業(yè)主承諾集中公示之日起計(jì)算，不超過45天)。 (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的范圍及項(xiàng)目符合本細(xì)則規(guī)定。 (三)經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須維修的情形。 第十五條 維修資金使用申請主體和相關(guān)責(zé)
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