銀川住宅專項(xiàng)維修資金使用流程(參考版)
2024-11-04 12:46本頁(yè)面
【正文】 —11—。審價(jià)報(bào)告應(yīng)由市財(cái)政局、審計(jì)局、建設(shè)局確認(rèn)的造價(jià)咨詢企業(yè)提供。（二）維修、更新和改造項(xiàng)目有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修費(fèi)用總額超過(guò)10萬(wàn)元的；—10—電梯維修工程預(yù)算在1萬(wàn)元以上或其他單項(xiàng)維修工程費(fèi)用超過(guò)5萬(wàn)元的；應(yīng)急搶修的工程，電梯搶修工程決算在1萬(wàn)元以上或者其他搶修工程決算在3萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)在工程竣工后，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的審價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。如原申請(qǐng)人變更或滅失的，由轄區(qū)居委會(huì)出據(jù)維修項(xiàng)目物業(yè)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)變更、滅失的書(shū)面證明，經(jīng)資金代管單位工作人員現(xiàn)場(chǎng)勘察并確定工程合格的，資金代管單位通知專戶管理銀行向施工單位劃轉(zhuǎn)質(zhì)保金。（三）質(zhì)保金支付工程保修期滿后，工程合格的，申請(qǐng)人持下列資料支付質(zhì)保金：（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目質(zhì)保金支用申請(qǐng)審批表》（附表7）；（2）申請(qǐng)人出具維修工程合格的證明；（3）質(zhì)保金票據(jù)；（4）其他資料。申請(qǐng)第二次付款，須提交以下資料：—9—（1）《住宅專項(xiàng)維修項(xiàng)目驗(yàn)收申請(qǐng)審批表》（附件6）；（2）業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、施工單位維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單；（3）工程決算等資料；（4）工程發(fā)票；（5）其他資料。（二）第二次支付維修工程項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，申請(qǐng)人須向資金代管單位提出現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)申請(qǐng)，并組織相關(guān)單位、部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。申請(qǐng)人持付款通知書(shū)、工程發(fā)票及合同原件到資金代管單位辦理財(cái)務(wù)相關(guān)手續(xù)。資金代管單位為業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)持備案證明到專戶管理銀行將所需的住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位，并及時(shí)在本物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修計(jì)劃和工程結(jié)算及據(jù)實(shí)分?jǐn)傎M(fèi)用的情況。（三）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理的，需將以上資料報(bào)市物業(yè)辦辦理備案，初審合格后，報(bào)市住房保障局完成審核后出具備案證明；備案不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，由市物業(yè)辦通知業(yè)主委員會(huì)補(bǔ)正，補(bǔ)正后，出具備案證明。第十四條 申報(bào)審核（一）申請(qǐng)人持以上資料、維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)—8—印件、公示相關(guān)電子文檔及圖片向資金代管單位提出資金使用或備案申請(qǐng)。公示期間需告知資金資金代管單位，由其對(duì)公示情況予以監(jiān)督。第十二條 預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)的項(xiàng)目申請(qǐng)人如實(shí)填報(bào)以下資料：（1）銀川市住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表（附件1）；（2）維修資金使用建議方案；（3）小區(qū)業(yè)主征求意見(jiàn)情況登記表（附件2）；（4）小區(qū)業(yè)主表決結(jié)果匯總表（附件3）；（5）小區(qū)業(yè)主表決決議（附件4）；（6）工程預(yù)算；（7）工程合同；（8）工程維修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；（9）維修項(xiàng)目需要進(jìn)行維修部位的照片及相關(guān)電子文檔；（10）針對(duì)電梯、消防等項(xiàng)目需專業(yè)部門(mén)出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門(mén)出具的整改意見(jiàn)書(shū)；（11）項(xiàng)目工程預(yù)算在30萬(wàn)元以上維修工程必須經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的方式確定施工隊(duì)伍。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用由申請(qǐng)人向住宅專項(xiàng)維修資金資金代管單位（下稱資金代管單位），即向業(yè)主大會(huì)或市物業(yè)辦遞交住宅專項(xiàng)維修資金使用書(shū)面申請(qǐng)。第九條 業(yè)主委員會(huì)持業(yè)主大會(huì)的有效決議，討論通過(guò)的住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，與賬目管理單位簽定的書(shū)面委托協(xié)議及管理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等資料報(bào)市物業(yè)辦備案。業(yè)主委員會(huì)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修賬目，并向業(yè)主公布住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、列支、增值收益及結(jié)存等情況。業(yè)主大會(huì)決定住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，包括帳目管理、住宅專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、應(yīng)急使用預(yù)案及資金支用程序等。委托本市一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，與住房保障主管部門(mén)簽訂監(jiān)管協(xié)議。（二）業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)決定委托市物業(yè)辦管理住宅專項(xiàng)維修資金賬目的，市物業(yè)辦應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金賬戶下為業(yè)主—6—大會(huì)開(kāi)設(shè)專戶，將已交存的住宅專項(xiàng)維修資金全額轉(zhuǎn)入該賬戶。第八條 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。π接箱內(nèi)元器件損壞。配電線路老化、損壞。（九）電氣工程[質(zhì)量保修期限]不低于2年。1緩沖器。1安全裝置。1導(dǎo)軌。層、轎門(mén)系統(tǒng)。選層系統(tǒng)?！?—限速系統(tǒng)。導(dǎo)向輪、曳引輪。制動(dòng)器。（八）電梯工程[質(zhì)量保修期限]不低于1年。（5）沉淀池：吸刮泥機(jī)損壞。（3）曝氣設(shè)施損壞。中水設(shè)備：（1）格柵：鏈條式除污機(jī)鏈瓣斷裂。控制柜內(nèi)元器件損壞。水箱、水池：水箱局部變形、漏水，保溫層破損；水箱、水池內(nèi)壁材質(zhì)發(fā)生化學(xué)變化不滿足衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。—4—（七）建筑給水及排水工程[質(zhì)量保修期限]建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不低于2年；若管線設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。（六）室外工程[質(zhì)量保修期限]不低于2年。[維修條件]保修期滿后，房屋外共用部位裝修工程出現(xiàn)下列情況時(shí)，應(yīng)進(jìn)行維修：外墻飾
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