物業(yè)專項維修資金申報、使用流程講座培訓(xùn)-展示頁
2025-01-29 19:24本頁面
【正文】 務(wù)費中支出；未實施物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域由相關(guān)業(yè)主自行承擔(dān)。 、大門等因損壞，需要 整體 修繕、更新的。 、維修主要部件， 一次性費用超過電梯原造價 20%的。 、落水管等老化、損壞，需要 更新 、 改造 的。 他大中修、更新、改造工程。 達(dá)到整幢 樓外檐面積 30%以上，需要修繕的。Ｐ .23. ? 第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括 . （一）物業(yè) 共用部位 維修、改造工程 承重結(jié)構(gòu) 部位損壞，需要拆換、加固的。 （二）其他相關(guān)規(guī)定 ? 《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》第四條規(guī)定：物業(yè)專項維修資金的管理，實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、 業(yè)主決策 、 政府監(jiān)督 的原則。 ? 第八十條 建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照 業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。 ? 第七十六條 下列事項由 業(yè)主共同決定 ： 其中 （五） 籌集和使用 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六） 改建、重建 建筑物及其附屬設(shè)施； 決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物 總面積 三分之二以上的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù) 三分之二以上的業(yè)主同意。 ? 第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分， 享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。滿足上述兩個條件才為有效的決定。 （五）什么叫兩個三分之二業(yè)主同意 ? 什么叫兩個三分之二 業(yè)主 同意？ 是指已經(jīng)獲得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這類工程項目簡單、零星分散、量大面廣、時間要求緊迫，一般可以根據(jù)物管人員掌握的情況組織計劃維修，也可以根據(jù)用戶申報組織零星的維修。 （四）什么是物業(yè)小修 ? 小修工程（零修工程或養(yǎng)護工程）。 ? 共用設(shè)施設(shè)備更新：在 不改變 設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的 新部件取代舊者 ，恢復(fù)其正常功能的活動。 （三）什么叫共用設(shè)施、設(shè)備及維修、更新和改造 ? 物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 建設(shè)費用已分?jǐn)傔M入房屋銷售價格的 共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、 非經(jīng)營性 車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。 （見規(guī)定第三十三條） . ? 共用部位維修：為使共用部位能達(dá)到房屋使用功能對其進行修復(fù)，但 不改變 原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。 . ? 第六條 第三款 在正常使用條件下 ，建設(shè)工程的保修期限為： ? 1 、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ? 2 、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5年； ? 3 、供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個采暖期、供冷期； 4 、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年； 保溫工程為 5年； 6 、其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。物業(yè)專項維修資金申報、使用流程講座 一、基本概念 ? 什么叫物業(yè)專項維修資金 ? 那些是共用部位 ? 那些是共用設(shè)施、設(shè)備 ? 什么是物業(yè)小修？ ? 什么叫兩個三分之二業(yè)主同意？ （一）什么叫物業(yè)專項維修資金 ? 物業(yè)專項維修資金（簡稱維修資金）是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè) 保修期滿 后物業(yè) 共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備 的 維修和 更新 、 改造 的資金。 .（第二條） ? 保修期時間根據(jù)《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》。 第七條 住宅保修期 從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算 ，保修期限 不應(yīng)低于 本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。 （二）那些是共用部位及共用部位的維修、改造 ? 物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 ? 共用部位改造：為使共用部位能達(dá)到使用功能和安全要求對其 部分構(gòu)件 拆除、另行設(shè)計、重新建造的活動。 （見規(guī)定第三十三條） . ? 共用設(shè)施設(shè)備維修：在 不改變 共用設(shè)施設(shè)備的功能或主要技術(shù)參數(shù)的情況下，對設(shè)施的建筑構(gòu)件、設(shè)備的部件 進行加工、修理 ，恢復(fù)其正常功能的活動。 ? 共用設(shè)施設(shè)備改造：在 改變 共用設(shè)施設(shè)備的 功能 或 主要技術(shù)參數(shù) 的情況下，根據(jù)另行設(shè)計的方案，以相應(yīng)設(shè)施的新建筑構(gòu)件、設(shè)備的 新部件取代舊者
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