freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

物業(yè)管理專項維修資金定義-展示頁

2025-02-17 16:21本頁面
  

【正文】 企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)商的下屬單位,業(yè)主委員會未成立之前,開發(fā)商籌集管理使用維修資金,因而可能成為挪用專項維修資金的主體; ? 二是房地產(chǎn)行政主管部門挪用。當(dāng)前,物業(yè)維修資金管理,缺乏有效的監(jiān)管機制,房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)對維修基金管理不善,違規(guī)挪用時有發(fā)生,還有的只強調(diào)保值增值,維修基金得不到有效利用,違背了設(shè)立這份“養(yǎng)老金”的定義。根據(jù) 《 物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定 》 ,由維修資金產(chǎn)生的利息凈收入,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)作維修資金,增加維修資金專戶存儲,滾存使用和管理,但需經(jīng)業(yè)主大會認(rèn)可。 ( 4)保值增值,滾存使用的原則。物業(yè)維修資金的使用,業(yè)主大會與業(yè)主委員會要全面安排、計劃使用,并為業(yè)主精打細(xì)算。業(yè)主委員會成立之后,房屋維修資金由業(yè)主大會和業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)使用,專款專用,按幢立賬,按戶核算,物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會要定期公布物業(yè)維修資金的收支情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。 ( 2)專戶存儲、監(jiān)督使用的原則。專項維修資金要按照下列規(guī)定使用: ? 住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費用,由業(yè)主承擔(dān)。 2.物業(yè)維修資金管理使用的原則 ( 1)堅持“??顚S谩钡脑瓌t。 (三)物業(yè)維修資金的使用與管理 1.物業(yè)維修資金的權(quán)屬和用途 ? ①權(quán)屬:住房專項維修資金屬于業(yè)主所有。 3.公有住房售后的維修資金收取 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 第八條 出售公有住房的,按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金: 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。 ? 第二章交存中第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5%至 8%。 (二)物業(yè)專項維修基金的建立 1.繳交范圍(哪些物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納) 三類物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。 ? 專項維修資金是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的“養(yǎng)老金”。 ? (一)物業(yè)專項維修資金的涵義 ? 物業(yè)維修資金是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的專項資金。物業(yè)財務(wù)管理 【 教學(xué)目的要求 】 ? 了解財務(wù)管理機構(gòu)設(shè)置與管理體制,理解資金的籌措與使用、財務(wù)管理機構(gòu)的管理制度、財務(wù)核算方法,掌握物業(yè)管理資金來源和物業(yè)管理費用的構(gòu)成。 物業(yè)管理 資金來源 物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成及測算 物業(yè)管理資金的籌措與使用 財務(wù)管理機構(gòu)設(shè)置與管理制度 第一節(jié) 物業(yè)管理資金來源 ? 物業(yè)專項維修資金 ? 物業(yè)服務(wù)收費 ? 經(jīng)營性收入 ? 特約服務(wù)收入 ? 公眾代辦性服務(wù)收入 一、物業(yè)專項維修資金 ? 根據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 第 54條規(guī)定:住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。按照有關(guān)規(guī)定,凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金。由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額分期繳交,因使用時數(shù)額較大,需提前籌備的一筆基金。 ? 第一類 :住宅物業(yè)的業(yè)主 ? 第二類 :住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主 ? 第三類 :與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 2.商品住房維修資金的收取 ? 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 2023年 10月 30日建設(shè)部第 142次常務(wù)會議討論通過,經(jīng)財政部聯(lián)合簽署,自 2023年 2月 1日起施行。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況,合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額,并適時調(diào)整。 售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 ? ②用途:專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造,不得挪作他用。嚴(yán)禁挪作他用。 ? 住宅共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新費用,由整幢住宅的業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān);按規(guī)定設(shè)立物業(yè)維修資金的,在物業(yè)維修資金中列支;住宅的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施屬人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。在業(yè)主委員會未成立之前,可由政府主管部門負(fù)責(zé)管理,監(jiān)督使用。 ( 3)預(yù)算報批、計劃使用的原則。當(dāng)維修基金不夠使用時,由業(yè)主大會決定按所擁有的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)籌。在保證安全的基礎(chǔ)上,產(chǎn)生增值效益。 ( 5)嚴(yán)格監(jiān)管,有效使用的原則。 3.挪用專項維修資金的處罰 ? 挪用專項維修資金有四種情況: ? 一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)挪用。有些地方規(guī)定在業(yè)主大會成立以前,專項維修資金由房地產(chǎn)行政主管部門代管,因此,地方房地產(chǎn)行政主管部門可能成為挪用專項維修資金的主體; 三是物業(yè)管理企業(yè)挪用。維修資金歸業(yè)主所有,這種所有是共同所有而不是個別業(yè)主所有,但在實踐中總是由具體的業(yè)主負(fù)責(zé)管理維修資金,因此個別業(yè)主也可能成為挪用專項維修基金的主體。發(fā)生挪用行為以后,行政機關(guān)首先有責(zé)任追回被挪用的資金,然后再給予違法行為人行政處罰。行政機關(guān)可以根據(jù)情況決定給予挪用資金 2倍以下的罰款。 二、物業(yè)服務(wù)收費 (一)物業(yè)服務(wù)收費的含義 ? 國家發(fā)改委和建設(shè)部在 2023年 1月 1日實施的 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用,即通常所指的公共性服務(wù)費。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。 ? 合理性:體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的價值; ? 物業(yè)服務(wù)收費的項目、標(biāo)準(zhǔn)、程序等應(yīng)當(dāng)公開,不能暗箱操作; ? 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價,質(zhì)價相符,既不能只收費不服務(wù),也不能多收費少服務(wù)。有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度,并定期公布。 ( 2)市場調(diào)節(jié)價 —— 對其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費,實行市場調(diào)節(jié)價,由經(jīng)營者自主制定,通過市場競爭形成的價格。 (三)物業(yè)服務(wù)費用的約定形式 ? 根據(jù) 《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》 規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。 ? 包干制的核心 —— 物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)服務(wù)費用的固定計費包干使用,自負(fù)盈虧。 2.酬金制:在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 ( 1)代管:預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì),為所交納的業(yè)主所有,物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1