【正文】 成業(yè)主房屋自用部位裝修損壞的，應當修復或者給予合理補償。第二十七條 在施工過程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。第二十六條 業(yè)主對物業(yè)維修、更新和改造費用有疑義的，物業(yè)服務企業(yè)應當負責解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機構進行復核，委托費用由委托人支付。第二十五條 房屋維修工程，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質量監(jiān)理。第四章 服務監(jiān)督第二十四條 房屋主體結構因損壞影響住用安全的，業(yè)主委員會或者相關業(yè)主可申請房屋安全鑒定機構對房屋主體結構進行安全鑒定。物業(yè)服務企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應當依法承擔相應的賠償責任。第二十三條 根據(jù)《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定，用于涉及安全、停水、停電、電梯停運等緊急情況下的維修和更新，或者按有關技術規(guī)范要求必須維修的，以及發(fā)生危及房屋及其配套設施設備安全緊急情況的，由物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會核實、認定，可直接撥付應急維修資金。第二十二條 物業(yè)專項維修資金使用后，物業(yè)主管部門應當將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《相關業(yè)主書面確認證明原件》、《工程施工合同》、《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》、《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊公示證明》、《物業(yè)維修費用發(fā)票復印件》及《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》按物業(yè)項目立卷存檔。第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當嚴格控制工程費用。物業(yè)主管部門應當在10個工作日內，將工程尾款核實后劃轉到支用戶，撥付給物業(yè)服務企業(yè)。第十九條 物業(yè)維修、更新和改造的費用按下列規(guī)定承擔：（一）專有部分的維修、更新和改造，由專有部分業(yè)主自行決定，費用由業(yè)主自行承擔，不動用物業(yè)專項維修資金；（二）部分共有部分、共有設施設備的維修、更新和改造，由部分共有部分、共有設施設備的業(yè)主會議決定，費用由部分共有部分的業(yè)主按權屬份額承擔（權屬份額按建筑面積分攤，下同）；（三）全體共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造，由全體業(yè)主會議同意，費用由全體業(yè)主按權屬份額承擔；（四）物業(yè)未全部出售的，擁有未出售物業(yè)所有權的建設單位應當按未出售物業(yè)的建筑面積所占比例承擔共有部位、共有設施設備的維修、更新和改造費用。第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照決算費用作出《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分攤清冊》，并在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示，公示期7日。物業(yè)服務企業(yè)應當組織施工單位、工程監(jiān)理單位、業(yè)主委員會和相關業(yè)主等對工程進行驗收，并簽署《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》。物業(yè)服務企業(yè)、相關業(yè)主代表應當參與工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術等進行現(xiàn)場鑒證，提出書面意見。提交申請材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單。（一）物業(yè)專項維修資金使用申請登記表；（二）業(yè)主大會或者相關業(yè)主書面確認證明原件及復印件；（三）公示情況照片及物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明；（四）工程施工合同。合同應當主要包括承包方式、工程內容、工程范圍、施工期限、工程造價、工程質量、結算方式、保修期限和違約責任等內容。施工單位應當具備獨立法人資格并具有與物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、更新和改造施工內容相符的相關條件。涉及全體業(yè)主利益的，分攤方案由業(yè)主大會決定，經(jīng)所持投票權2/3以上的業(yè)主書面同意，全體業(yè)主共同執(zhí)行；涉及部分業(yè)主利益的，由業(yè)主委員會牽頭，分攤方案經(jīng)相關受益業(yè)主集體決定并執(zhí)行。業(yè)主對公示內容有疑義的，業(yè)主委員會應當認真做好解釋工作。整幢住宅或者每個單元共有部位、共有設施設備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應當由各受益業(yè)主集體決定，業(yè)主委員會負責監(jiān)督實施。物業(yè)維修、更新和改造方案應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會組織實施，并報物業(yè)專項維修資金管理機構備案。物業(yè)專項維修資金的使用方案應當由業(yè)主大會決定。委托審查費用計入維修、更新和改造成本。物業(yè)專項維修資金繳存余額應當由物業(yè)服務企業(yè)持業(yè)主委員會證明到物業(yè)主管部門查詢，物業(yè)主管部門應當出具被查詢物業(yè)專項維修資金繳存余額證明。第三章 使用程序第九條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關業(yè)主的意見，提出一定時期內物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、更新和改造計劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。第七條 共有設施設備維修、更新和改造范圍包括：（一）物業(yè)管理區(qū)域內道路、綠地、路燈、溝渠、池、井等破損嚴重，影響安全和正常使用，需要整體或者局部修復的；（二）樓宇公共排水管道、落水管、水箱、加壓水泵等老化、損壞，需要更新改造的；（三）整體更新、改造樓宇消防控制系統(tǒng)或者更換、維修主要部件，一次性費用超過原造價10%的；（四）整體更新樓宇電梯或者更換、維修電梯主要部件，一次性費用超過電梯原造價10%的；（五）非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋因損壞，需要整體修繕、更新的；（六）小區(qū)智能化（監(jiān)控）設施設備、小區(qū)圍墻和大門因損壞影響安全和使用，需要整體或者局部修繕、更新的。共有部位、共有設施設備因相關專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應及時恢復原狀，其維修費用由責任人承擔。業(yè)主應當增強物業(yè)共有部位、共有設施設備維修、養(yǎng)護的責任意識。第五條 物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內共有部位、共有設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負責對本行政區(qū)域內物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理。實行業(yè)主自主管理的，可參照執(zhí)行本辦法。臺州市物業(yè)專項維修資金使用辦法第一章 總 則第一條 為進一步加強我市物業(yè)專項維修資金使用管理，嚴格物業(yè)專項維修資金使用審批程序，保障物業(yè)共有部位、共有設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法》等有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內由物業(yè)主管部門代為管理的物業(yè)專項維修資金的使用、監(jiān)督和管理。第三條 市物業(yè)主管部門負責對全市物業(yè)專項維修資金的使用進行監(jiān)督、管理。第四條 物業(yè)專