宿遷市市區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金使用管理-展示頁
2024-11-24 22:03本頁面
【正文】 — 13 — 、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍? 、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨举Y料 10. 年度 區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金使用情況匯總表 二○一三年二月二十七日 — 14 — 附件 1： 維修和更新、改造方案 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目由 開 發(fā) 建 設(shè) ， 坐 落于 ，結(jié)構(gòu)為 ，共有 幢， 戶， 平方米， 年 月竣工，已超過房屋保修期。 第五章 附則 第 十九 條 本細(xì)則自 2020 年 5 月 1 日起施行。 （四）工程款支付 維修資金使用申報(bào)主體到區(qū)物業(yè)管理部門和區(qū)財(cái)政部門辦 — 12 — 理維修資金付款手續(xù)，并提交下列材料： 1. 《宿遷市區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金付款審批表》； 2. 《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴芳啊?維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨举Y料》； 3. 工程造價(jià)決算書及發(fā)票（查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）； 4. 《維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告》。 （三）緊急施工 維修資金使用申報(bào)主體在該區(qū)維修施工單位備選庫中通過搖號(hào)方式選定 1 家維修施工單位，進(jìn)行緊急維修。 第十八條 發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全的緊急情況，申報(bào)使用維修資金按照以下程序辦理： （一）書面申請 發(fā)生緊急情況時(shí)，相關(guān)業(yè)主向 維修資金使用申報(bào)主體 反映，申報(bào)主體接到反映意見后， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)物業(yè)管理部門及相關(guān)單位書面報(bào)告。 第四章 緊急使用程序 第十六條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括： （一） 屋面防水損壞造成滲漏的； （二）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； （三）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； （四）電梯故障危及人身安全的； （五）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)或危及業(yè)主安全的； （六）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備損壞嚴(yán)重，消防部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的； （七）其他危及房屋使用安全的緊急 情況。應(yīng)當(dāng)根據(jù)每季度共用部位、共用設(shè)施設(shè)備檢查結(jié)果，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出申請與建議，并根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，集中組織維修或者更新改造，在雨季和冬季前及時(shí)修復(fù)存在問題。 第十三條 市財(cái)政局和 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局作為市區(qū)維修資金代管部門，在保證維修資金正常使用的情況下，可將部分維修資金轉(zhuǎn)存定期存款或購買國債，以增加維修資金增值收益。 區(qū)物業(yè)管理部門和區(qū)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，將維修和更新、改造工程款支付到施工單位，并按照分?jǐn)偳鍍杂勺〗ú块T從相關(guān)業(yè)主個(gè)人賬戶中核減。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)按照工程造價(jià)的結(jié)果填寫 — 9 — 《維修和更新、改造工程決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?6），并進(jìn)行公示 5 日。 維修工程決算費(fèi)用總額不超過經(jīng)業(yè)主首 次簽字確認(rèn)的維修預(yù)算費(fèi)用總額 萬元的，不需再重新申報(bào)和相關(guān)業(yè)主簽字確認(rèn)。 （六）竣工驗(yàn)收 工程竣工后，維修資金使用申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)組織區(qū)物業(yè)管理部門和屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦、社區(qū)）、居民委員會(huì)共同對工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《維修和更新、改造工程驗(yàn)收報(bào)告》。維修和更新、改造費(fèi)用預(yù)算在 5 萬元以上的項(xiàng)目，應(yīng)該委托工程造價(jià)機(jī)構(gòu)出具工程造價(jià)預(yù)算報(bào)告。維修施工單位確定后，維修資金使用申 — 8 — 報(bào)主體應(yīng)與施工單位簽訂施工合同。 維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用在 5 萬元 以上的，鼓勵(lì) 采取公開招投標(biāo) 方式確定維修施工單位 ； 維修和更新、改造項(xiàng)目費(fèi)用低于5 萬元的，業(yè)主委員會(huì) 決定不 采取招投標(biāo)方式的，應(yīng) 通過 搖號(hào)的方式在備選庫中選定維修施工單位。施工單位和相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的備選名單庫由各區(qū)物業(yè)管理部門按年度定期公布。 （四）招標(biāo)和預(yù)算 各區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)轄區(qū)實(shí)際情況 建立工程招投標(biāo)管理平臺(tái)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修和更新、改造項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。 （三）辦理申請 維修資金使用申報(bào)主體應(yīng)向區(qū)物業(yè)管理部門辦理維修資金使用申請，并提交下列材料： 《宿遷市區(qū)房屋專項(xiàng)維修資金使用申請表》（附件 4）； 《維修和更新、改造方案》（附件 1）； — 7 — 《業(yè)主委員會(huì)（相關(guān)業(yè)主）書面確認(rèn)證明》（附件 2）及《維修和更新、改造方案公示證明》（附件 3）。 第十一條 維修資金使用申報(bào)主體按下列原則確定： （一）成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)作為維修資金使用申報(bào)主體； （二）未成立業(yè)主委員 會(huì)的，由相關(guān)業(yè)主會(huì)同該區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為維修資金使用申報(bào)主體； （三）既無業(yè)主委員會(huì)也無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主會(huì)同屬地居民委員會(huì)作為維修資金使用申報(bào)主體。 （四）續(xù)撥資金 區(qū)維修資金共管賬戶的賬面余額不足預(yù)撥資金 的 30%時(shí)，可向市財(cái)政局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申請?jiān)俅晤A(yù)撥，按照各區(qū)維修資金歸集總額 20%標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)齊。檢查中存在問題的，責(zé)令整改。 第二章 資金預(yù)撥程序 第九條 各區(qū)物業(yè)管理部門申請預(yù)撥房屋專項(xiàng)維修資金，按照以下程序辦理： （一）預(yù)撥資金 市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局按照各區(qū)維修資金歸集總 額20%的比例，一次性預(yù)劃 撥維修資金至各區(qū)財(cái)政部門和區(qū)物業(yè)管理部門共管的維修資金專戶。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)為 25 元 /㎡ 。 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期 交 存 額 的 30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù) 交 。 — 4 — 第八條 凡未 交 存 維修資金 的 市區(qū) 房屋應(yīng)當(dāng) 及時(shí) 補(bǔ) 繳 ，補(bǔ) 交標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行的維修資金 交 存標(biāo)準(zhǔn)，即 50 元 /㎡ 。 第七條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立房屋專項(xiàng)維修資金公開查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中房屋專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值和結(jié)余情況的查詢。同時(shí)，每月
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