臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度-展示頁
2024-08-25 19:45本頁面
【正文】 常辦事機構(gòu)，其工作職責(zé)： （一）維護業(yè)主的合法權(quán)益； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 4 頁 共 14 頁 （二）制訂業(yè)主委員會章程和業(yè)主公約； （三）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)，負(fù)責(zé)簽訂物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施； （五）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理合同； （六）定期向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會報告工作，并接受監(jiān)督； （七）督促落實業(yè)主對物業(yè)管理的意見和要求； （八）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理措施； （九）接受當(dāng)?shù)卣⒔ㄔO(shè)行政主管部門、街道辦事處及各有關(guān)專業(yè)管理部門的監(jiān)督、指導(dǎo) ； （十）督促業(yè)主及使用人遵守業(yè)主公約及其他有關(guān)規(guī)定。 第十條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集和主持，每年 至少召開一次；經(jīng)業(yè)主委員會或百分之十以上業(yè)主提議，也可臨時召開業(yè)主大會或業(yè)主代表 大會。 有條件的業(yè)主委員會可聘請建設(shè)行政主管部門、供水、供電、通訊等部門和公安派出所等有 關(guān)單位人員擔(dān)任顧問。業(yè)主委員會推選主任、副 主任主持日常工作。其中，業(yè)主代表的比例不低于百分之八十。 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定問題，以組成人員的過半數(shù)通過。 第八條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會是業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)利的機構(gòu)。 第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu) 第六條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達到 50%以上時，建設(shè)行政主管部門 應(yīng)當(dāng)會同住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、所在地街道辦事處負(fù)責(zé)組建住宅小區(qū)業(yè)主委員會并召開第 一次業(yè)主大會或第一次業(yè)主代表大會。 公安、工商、物價、市政、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、規(guī)劃等相關(guān)部門按照各自的職責(zé)，對住宅小區(qū)物業(yè)管理進行監(jiān)督、服務(wù)和指導(dǎo)?？h（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部門主管轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 第四條 新建住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)實行封閉式管理，封閉設(shè)施應(yīng)與住宅小區(qū)房屋建筑和其它設(shè)施同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步交付使用，所需投資納入開發(fā)成本。 第三條 物業(yè)管理按照專業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合，行業(yè)管理與屬地指導(dǎo)相結(jié)合的原則，逐步實行社會化、專業(yè)化、規(guī)模型管理。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 1 頁 共 14 頁 臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，維護住宅小區(qū)的生活秩序，為居民創(chuàng)造整潔、文明、安全的居住環(huán)境，明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主大會的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理。 住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)積極創(chuàng)建全國和省級物業(yè)管理示范、優(yōu)秀小區(qū)和 先進小區(qū)。 第五條 臺州市建設(shè)行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。其主要職責(zé)是： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 2 頁 共 14 頁 （一）根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章，制定具體的實施細(xì)則； （二）負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理； （三）監(jiān)督和檢查住宅小區(qū)房屋維修專項資金的繳納、使用； （四）負(fù)責(zé)物業(yè)管理專職人員的培訓(xùn)； （五）負(fù)責(zé)住宅 小區(qū)物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)評比工作。 街道辦事處（居民委員會）應(yīng)積極支持住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。 第七條 業(yè)主大會由住宅小區(qū)的全體業(yè)主組成；業(yè)主代表大會由每個住
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