臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度-wenkub
2022-08-24 19:45:22 本頁面
【正文】 行政主管部門主管轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 第二章 住宅小區(qū)物業(yè)管理機構(gòu) 第六條 住宅小區(qū)交付使用且入住率達到 50%以上時，建設(shè)行政主管部門 應(yīng)當(dāng)會同住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位、所在地街道辦事處負(fù)責(zé)組建住宅小區(qū)業(yè)主委員會并召開第 一次業(yè)主大會或第一次業(yè)主代表大會。 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定問題，以組成人員的過半數(shù)通過。業(yè)主委員會推選主任、副 主任主持日常工作。 第十條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集和主持，每年 至少召開一次；經(jīng)業(yè)主委員會或百分之十以上業(yè)主提議，也可臨時召開業(yè)主大會或業(yè)主代表 大會。 業(yè)主公約按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè) 簽訂的物業(yè)管理委托 合同應(yīng)報所在地縣級建設(shè)行政主管部門備案。物業(yè)管理成本的不足部分由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 14 頁 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十七條 設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)具備相 應(yīng)的專業(yè)技術(shù)和管理人員，并經(jīng) 所在地建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，報臺州市建設(shè)行政主管部門審批，領(lǐng)取物業(yè)管理企業(yè)資 質(zhì)證書。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 （一）以為業(yè)主服務(wù)為示旨，嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務(wù)； （二）接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議決定； （三）接受建設(shè)行政主管部門、有關(guān)專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導(dǎo)； （四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時向有關(guān)部門報告。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備具有房地產(chǎn)、建設(shè)、市政、園林綠 化、水電、財會等方面初級以上職稱的專業(yè)人員。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合住宅小區(qū)所在居民委員會做好社會工 作，協(xié)助開展各項社區(qū)性服務(wù)。 第四章 管理經(jīng)費和管理用房 第二十五條 住宅小區(qū)房屋維修專項資金按以下規(guī)定提取和籌集： （一）住宅小區(qū)房屋維修專項資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按該住宅小 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 14 頁 區(qū)建筑安裝工程造價 的 2?3%比例提取，具體比例由縣級人民政府確定；臺州市本級由市建設(shè)、財政、物價部門 確定。 第二十六條 房屋維修專項資金的所有權(quán)屬業(yè)主，由 業(yè)主委員會委托建 設(shè)行政主管部門專戶儲存，專項管理，并負(fù)責(zé)保值增值，增值額度不得低于人民銀行規(guī)定的 同期年利率。市、 縣（區(qū)）財政、物價、審計部門依法對房屋維修專項資金的收取、管理和使用進行監(jiān)督、檢 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理
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