臺(tái)州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度(編輯修改稿)
2024-09-18 19:45 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 （二）受業(yè)主委員會(huì)委托監(jiān)督業(yè)主公約的執(zhí)行； （三）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用； （四）勸阻、制止 損害他人物業(yè)或防礙住宅小區(qū)物業(yè)管理的行為，并對(duì)造成的損害要求賠償 ； （五）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理； （六）開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)，選聘專營公司或聘用專人承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)。 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 14 頁 （一）以為業(yè)主服務(wù)為示旨，嚴(yán)格履行物業(yè)管理委托合同，為業(yè)主提供日常的便民服務(wù)； （二）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，重大的管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)審議決定； （三）接受建設(shè)行政主管部門、有關(guān)專業(yè)管理部門及所在地街道辦事處的監(jiān)督指導(dǎo)； （四）發(fā)現(xiàn)違法行為，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 第十九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)物業(yè)管理委托合同 對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管 理，提供下列有償管理服務(wù)內(nèi)容： （一）房屋公用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)； （二）住宅小區(qū)公用設(shè)施和場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與更新； （三）房屋公用部位、道路、綠地等公共場(chǎng)所的清掃保潔； （四）綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理，綠化設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； （五）維護(hù)公共秩序，日常治安管理； （六）車輛進(jìn)出及停放的管理； （七）業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)商定的其他管理服務(wù)事項(xiàng)。 第二十條 住宅小區(qū)內(nèi)的管道燃?xì)狻⑼ㄓ嵰约皯敉馑?、有線電視的管 線、設(shè)施、設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，由各有關(guān)專業(yè)單位負(fù)責(zé)；專業(yè)單位也 可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù) 責(zé)，維修與養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由各專業(yè)單位支付。 住宅小區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配套建設(shè)；路燈電費(fèi)由電力部門在公用事業(yè)附加 中支付。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 14 頁 第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備具有房地產(chǎn)、建設(shè)、市政、園林綠 化、水電、財(cái)會(huì)等方面初級(jí)以上職稱的專業(yè)人員。 第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)的保安人員，經(jīng)縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)培訓(xùn)后持 證上崗，并接受所在地公安機(jī)關(guān)的監(jiān)督和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。 公安機(jī)關(guān)應(yīng)督促物業(yè)管理企業(yè)建立治安管理制度，落實(shí)安全防范措施，并進(jìn)行監(jiān)督檢查。 物業(yè)管理企業(yè)的保安人員對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)違反治安管理的行為和犯罪 行為，有責(zé)任予以制止， 并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。 第二十三條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合住宅小區(qū)所在居民委員會(huì)做好社會(huì)工 作，協(xié)助開展各項(xiàng)社區(qū)性服務(wù)。對(duì)業(yè)主委員會(huì)已委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理與服務(wù)的項(xiàng)目， 居民委員會(huì)不得提供有償服務(wù)。 第二十四條 物業(yè)管理屬于服務(wù)性物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)可以享受國家對(duì) 第三產(chǎn)業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。除經(jīng)營性收人外，物業(yè)管理費(fèi)和代收代繳費(fèi)按照省、市政府規(guī)定 免繳有關(guān)稅收。 第四章 管理經(jīng)費(fèi)和管理用房 第二十五條 住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金按以下規(guī)定提取和籌集： （一）住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金由住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位按該住宅小 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 14 頁 區(qū)建筑安裝工程造價(jià) 的 2?3%比例提取，具體比例由縣級(jí)人民政府確定；臺(tái)州市本級(jí)由市建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)部門 確定。住宅小區(qū)房屋維修專項(xiàng)資金在領(lǐng)取商品房預(yù)售證時(shí)預(yù)繳，住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收合格 后結(jié)清。 （二）集資隨著建的住宅，由集資建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)預(yù)繳，工程竣工驗(yàn) 收合格后結(jié)算。 （三）住房制度改
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