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正文內(nèi)容

物業(yè)公眾制度(doc16)-物業(yè)管理(編輯修改稿)

2024-09-19 20:22 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 免電線負(fù)荷過度 。 不可將電線直接駁插座,不亂拉接電線 。府上各成員應(yīng)知道電源總掣之所在,當(dāng)緊急時(shí),即時(shí)關(guān)截。 d、不可儲存過量易燃物品,如汽油、石油氣等;火柴、打火機(jī)及其它易燃、危險(xiǎn)物品,應(yīng)遠(yuǎn)離兒童。 e、使用石油或燃?xì)鈺r(shí),請將窗戶打開,以保持空氣流通,萬一氣體泄漏時(shí),亦可免積聚于室內(nèi);停止使用時(shí),應(yīng)關(guān)閉所有燃煤氣總掣。 f、外出時(shí),倍加小心,非常小心處理燃燒中香燭,煙蒂及火柴等,留意火種是否完全熄滅,即時(shí)清理灰燼 ,關(guān)閉所有門窗。 g、定期檢查及更換電線和電器,注意接駁 燃?xì)庵鹌す苁欠窭匣? 、公共地方 a、請緊記所有樓梯及安全出口必須保持暢通,為個人及公眾安全,切勿阻塞公眾地方 ,任何公眾地方擺放的物品將會被搬走 ,其相關(guān)費(fèi)用將由有關(guān)住戶(業(yè)主)負(fù)責(zé)。 b、小區(qū)內(nèi)任何地方均不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品。業(yè)主(住戶)應(yīng)教育小孩不要玩火 ,免生火警。 c、公共地方均安裝有滅火器及其防火設(shè)備,請各住戶敦促子女切勿移玩此等設(shè)備。 d、防火門應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉,但切勿上鎖。 設(shè)施及維修、養(yǎng)護(hù)責(zé) 任 、小區(qū)樓宇自交付使用時(shí)(以入住通知單簽署日期為準(zhǔn))起,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,凡因施工原因所引起的質(zhì)量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負(fù)責(zé)對土、木建筑保修一年,水、電設(shè)施保修半年,管理處負(fù)責(zé)代為住戶(業(yè)主)進(jìn)行聯(lián)系。 、由于屬自然災(zāi)害、自然損耗 , 或業(yè)主(住戶)使用不當(dāng)所致的質(zhì)量問題需維修,不在保修范圍內(nèi),管理處將盡力為業(yè)主(住戶)提供有償服務(wù);業(yè)主(住戶)自行裝修中涉及結(jié)構(gòu)、管道、電路及衛(wèi)生間、廚房間等的設(shè)施,管理處不予保修,凡這類房屋的維修,費(fèi)用均由業(yè)主(住戶)承擔(dān),管理處盡可能提 供有償服務(wù)。 、保修期之后的日常房屋維修,根據(jù)《遼寧省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律及規(guī)定,業(yè)主(住戶)可委托物業(yè)公司管理處,在管理處力所能及的范圍內(nèi)進(jìn)行維修及收取管理服務(wù)費(fèi)用。 、承重結(jié)構(gòu)部分(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、墻體及基礎(chǔ))、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等公用部位,以及公用上下水道、落水管、供電線路、公用天線、消防設(shè)施等整體性的共用設(shè)備產(chǎn)權(quán)為全幢住宅業(yè)主共有,其維修,更新由全幢住宅業(yè)主共同承擔(dān)。 、住宅建筑以外管理區(qū)域以內(nèi)的道路上下水管道、井、 化糞池、路燈照明、綠化等公共設(shè)施由所有使用者共同承擔(dān)修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由物業(yè)管理處管理、維修,費(fèi)用在管理費(fèi)中支出。 、住宅的公用部位、公用設(shè)備以及公用設(shè)施凡屬人為損壞,由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù) ,并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 、住戶(業(yè)主)自用單位日常維修由住戶(業(yè)主)負(fù)責(zé);如需管理處提供維修服務(wù),可通知管理處,填寫維修申請單,管理處將盡可能提供有償服務(wù) ,安排人員進(jìn)行維修服務(wù),其費(fèi)用由有關(guān)住戶(業(yè)主)承擔(dān)。維修費(fèi)用將與管理費(fèi)一并交納結(jié)算。 、公共及康樂設(shè)備 、本物業(yè)內(nèi)各花 園、平臺花園、樹木、草坪均經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì),皆為住戶所建設(shè),所有住戶均有責(zé)任愛護(hù)花草和保持清潔衛(wèi)生。 、請萬分小心敦促孩童千萬不可攀登園內(nèi)樹木及跨越各處欄桿、圍墻,以免發(fā)生危險(xiǎn)。 、請勿在花園、平臺玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設(shè)施 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 之各類游戲。 、請勿在花園、平臺之坐椅及草坪睡臥及晾曬衣物,損害或采摘花卉、樹木,違者可能受到處罰,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 、所有使用小區(qū)設(shè)施之人士,必須遵守政府所制定之有關(guān)法規(guī)及管理處所定的守則。如 業(yè)主(住戶)需進(jìn)行二次裝修 ,請遵守本手冊之裝修守則。 車輛與交通管理: 、小區(qū)是全體業(yè)主(住戶)公共場所,為保證停車場的使用能滿足業(yè)主(住戶)的需求,請業(yè)主(住戶)遵守、服從管理員的指揮;所有外來車輛未經(jīng)管理處許可,不得進(jìn)入小區(qū)。 、凡經(jīng)許可進(jìn)入小區(qū)之所有車輛,遵照指示、規(guī)定的行車路線及停車位置,并按規(guī)定交納車位使用費(fèi)或道路占用費(fèi)。 、停車區(qū)域內(nèi)所有車輛請勿裝載、存放汽油桶、氣瓶,否則不得在小區(qū)內(nèi)亂停亂放,違者將可能受到處罰并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 、業(yè)主(住戶)車輛在小區(qū)行駛或停放過程中造成其他設(shè)施之損壞,應(yīng)按規(guī)定承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。 、如業(yè)主(住戶)使用之車輛有屢次違反有關(guān)規(guī)定之記錄 ,管理處有權(quán)拒絕該車進(jìn)入小區(qū)。 、應(yīng)急程序: 、緊急事故可能隨時(shí)發(fā)生,管理處必須為處理這些情況作好準(zhǔn)備,以盡量減低人員及財(cái)產(chǎn)的損失,以下所提供的資料,是特別為協(xié)助業(yè)主(住戶)預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。 、單位內(nèi)物品處理。業(yè)主(住戶)請定期檢查單位內(nèi)存放之物品,以免阻塞危急時(shí)逃生之通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如舊布、報(bào) 紙或其他易燃物品等,均不應(yīng)隨處放置在室內(nèi)。 、當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題: 、嘗試盡可能獲取有關(guān)損傷的資料; 、使傷者處于溫暖舒服的狀況,并加以安慰; 、撥電話要求急救醫(yī)療服務(wù),市急救中心電話: 120; 、通知管理處詳述意外情況,包括所屬單位、地點(diǎn)、姓名、地址、電話號碼、目擊者等; 、在任何情況下,應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。 、罪案與安全 、為防止偷竊、其他不法行為甚至搶劫或更嚴(yán)重的罪 案,以下的建議對你可能有所幫助: a、如遇偷竊或經(jīng)常性盜竊,即向警方報(bào)告。匪警電話: 110; b、如遇到搶劫、騷擾、襲擊或其它嚴(yán)重罪案,即向警方報(bào)告; c、所有案件均須向管理處報(bào)告,并把已采取的行動告知管理處工作人員; d、遇到任何不尋常的事情,皆應(yīng)通知公安部門及管理處; e、如于本小區(qū)范圍內(nèi)遇到形跡可疑之人、物,應(yīng)立即通知管理處。 、火警 業(yè)主(住戶)必須熟悉小區(qū)內(nèi)的滅火器、警報(bào)系統(tǒng)與及消防部門的電話號碼: 119。 ,盡可能將火撲滅,但切勿冒險(xiǎn)。 、如人身安全已受到威脅,而火勢亦不能即時(shí)受到控制,可將通往失火現(xiàn)場的門窗關(guān)閉,以隔離及控制火勢。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 、發(fā)生火警時(shí),若情況許可時(shí)盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟: a、通知小區(qū)管理處,依照的指示,盡可能通知所有用戶。 b、通知消防部門說出有關(guān)單位的名稱、地點(diǎn);火警蔓延的范圍及位置;說出燃燒物質(zhì);你的電話號碼、姓名。 c、如被火焰或高熱所圍困,有可能的話,致電管理處、消防部門求助;打破玻璃警報(bào)系統(tǒng)之玻璃片,使警報(bào) 訊號能發(fā)出,把門關(guān)閉,將火熱的源頭隔離;緊記煙和熱空氣都是向上升,接近地面的空氣含氧氣量較高,溫度亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生;如有需要,打破窗子以求空氣流通。 、身處火場上層的人,應(yīng)向天臺方向逃生,如身處火場下層者,則向外走,前往最鄰近的出口逃生。 、所有逃離火場的人,須在小區(qū)管理處指定之空曠地方聚集。 、發(fā)生火警時(shí),管理處工作人員會協(xié)助、消防員和公安阻止公眾人士進(jìn)入有關(guān)單位,在管理人員或消防部門未宣布有關(guān)單位安全之前,任何人等不得進(jìn)入。 、地震 、保持鎮(zhèn)定,切勿離開處身地方。 、躲在桌子或堅(jiān)固的結(jié)構(gòu)下尋求掩護(hù)。 、遠(yuǎn)離窗戶,玻璃隔板、架或懸掛的物件。 、地震時(shí)不要躲在樓梯底下。 、準(zhǔn)備應(yīng)付接連更多次的余震。 、如單位受到破壞,立即通知
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