【文章內容簡介】 國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 13 頁 免電線負荷過度 。 不可將電線直接駁插座，不亂拉接電線 。府上各成員應知道電源總掣之所在，當緊急時，即時關截。 d、不可儲存過量易燃物品，如汽油、石油氣等；火柴、打火機及其它易燃、危險物品，應遠離兒童。 e、使用石油或燃氣時，請將窗戶打開，以保持空氣流通，萬一氣體泄漏時，亦可免積聚于室內；停止使用時，應關閉所有燃煤氣總掣。 f、外出時，倍加小心，非常小心處理燃燒中香燭，煙蒂及火柴等，留意火種是否完全熄滅，即時清理灰燼 ,關閉所有門窗。 g、定期檢查及更換電線和電器，注意接駁 燃氣之橡皮管是否老化。 、公共地方 a、請緊記所有樓梯及安全出口必須保持暢通，為個人及公眾安全，切勿阻塞公眾地方 ,任何公眾地方擺放的物品將會被搬走 ,其相關費用將由有關住戶（業(yè)主）負責。 b、小區(qū)內任何地方均不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品。業(yè)主（住戶）應教育小孩不要玩火 ,免生火警。 c、公共地方均安裝有滅火器及其防火設備，請各住戶敦促子女切勿移玩此等設備。 d、防火門應經常關閉，但切勿上鎖。 設施及維修、養(yǎng)護責 任 、小區(qū)樓宇自交付使用時（以入住通知單簽署日期為準）起，根據有關規(guī)定，凡因施工原因所引起的質量問題（不包括人為損壞），由發(fā)展商負責對土、木建筑保修一年，水、電設施保修半年，管理處負責代為住戶（業(yè)主）進行聯(lián)系。 、由于屬自然災害、自然損耗 , 或業(yè)主（住戶）使用不當所致的質量問題需維修，不在保修范圍內，管理處將盡力為業(yè)主（住戶）提供有償服務；業(yè)主（住戶）自行裝修中涉及結構、管道、電路及衛(wèi)生間、廚房間等的設施，管理處不予保修，凡這類房屋的維修，費用均由業(yè)主（住戶）承擔，管理處盡可能提 供有償服務。 、保修期之后的日常房屋維修，根據《遼寧省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等有關法律及規(guī)定，業(yè)主（住戶）可委托物業(yè)公司管理處，在管理處力所能及的范圍內進行維修及收取管理服務費用。 、承重結構部分（包括樓蓋、屋頂、梁、柱、墻體及基礎）、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等公用部位，以及公用上下水道、落水管、供電線路、公用天線、消防設施等整體性的共用設備產權為全幢住宅業(yè)主共有，其維修，更新由全幢住宅業(yè)主共同承擔。 、住宅建筑以外管理區(qū)域以內的道路上下水管道、井、 化糞池、路燈照明、綠化等公共設施由所有使用者共同承擔修理、養(yǎng)護費用，由物業(yè)管理處管理、維修，費用在管理費中支出。 、住宅的公用部位、公用設備以及公用設施凡屬人為損壞，由損壞者負責修復 ,并承擔有關費用。 、住戶（業(yè)主）自用單位日常維修由住戶（業(yè)主）負責；如需管理處提供維修服務，可通知管理處，填寫維修申請單，管理處將盡可能提供有償服務 ,安排人員進行維修服務，其費用由有關住戶（業(yè)主）承擔。維修費用將與管理費一并交納結算。 、公共及康樂設備 、本物業(yè)內各花 園、平臺花園、樹木、草坪均經統(tǒng)一規(guī)劃設計，皆為住戶所建設，所有住戶均有責任愛護花草和保持清潔衛(wèi)生。 、請萬分小心敦促孩童千萬不可攀登園內樹木及跨越各處欄桿、圍墻，以免發(fā)生危險。 、請勿在花園、平臺玩耍球類、腳踏車、滑板及其他一切會碰撞、傷害他人或設施 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 13 頁 之各類游戲。 、請勿在花園、平臺之坐椅及草坪睡臥及晾曬衣物，損害或采摘花卉、樹木，違者可能受到處罰，并承擔相應費用。 、所有使用小區(qū)設施之人士，必須遵守政府所制定之有關法規(guī)及管理處所定的守則。如 業(yè)主（住戶）需進行二次裝修 ,請遵守本手冊之裝修守則。 車輛與交通管理： 、小區(qū)是全體業(yè)主（住戶）公共場所，為保證停車場的使用能滿足業(yè)主（住戶）的需求，請業(yè)主（住戶）遵守、服從管理員的指揮；所有外來車輛未經管理處許可，不得進入小區(qū)。 、凡經許可進入小區(qū)之所有車輛，遵照指示、規(guī)定的行車路線及停車位置，并按規(guī)定交納車位使用費或道路占用費。 、停車區(qū)域內所有車輛請勿裝載、存放汽油桶、氣瓶，否則不得在小區(qū)內亂停亂放，違者將可能受到處罰并承擔有關費用。 、業(yè)主（住戶）車輛在小區(qū)行駛或停放過程中造成其他設施之損壞，應按規(guī)定承擔有關費用。 、如業(yè)主（住戶）使用之車輛有屢次違反有關規(guī)定之記錄 ,管理處有權拒絕該車進入小區(qū)。 、應急程序： 、緊急事故可能隨時發(fā)生，管理處必須為處理這些情況作好準備，以盡量減低人員及財產的損失，以下所提供的資料，是特別為協(xié)助業(yè)主（住戶）預防和處理緊急事故而設。 、單位內物品處理。業(yè)主（住戶）請定期檢查單位內存放之物品，以免阻塞危急時逃生之通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如舊布、報 紙或其他易燃物品等，均不應隨處放置在室內。 、當發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問題： 、嘗試盡可能獲取有關損傷的資料； 、使傷者處于溫暖舒服的狀況，并加以安慰； 、撥電話要求急救醫(yī)療服務，市急救中心電話： 120； 、通知管理處詳述意外情況，包括所屬單位、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等； 、在任何情況下，應盡量保持鎮(zhèn)定。 、罪案與安全 、為防止偷竊、其他不法行為甚至搶劫或更嚴重的罪 案，以下的建議對你可能有所幫助： a、如遇偷竊或經常性盜竊，即向警方報告。匪警電話： 110； b、如遇到搶劫、騷擾、襲擊或其它嚴重罪案，即向警方報告； c、所有案件均須向管理處報告，并把已采取的行動告知管理處工作人員； d、遇到任何不尋常的事情，皆應通知公安部門及管理處； e、如于本小區(qū)范圍內遇到形跡可疑之人、物，應立即通知管理處。 、火警 業(yè)主（住戶）必須熟悉小區(qū)內的滅火器、警報系統(tǒng)與及消防部門的電話號碼： 119。 ，盡可能將火撲滅，但切勿冒險。 、如人身安全已受到威脅，而火勢亦不能即時受到控制，可將通往失火現場的門窗關閉，以隔離及控制火勢。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 、發(fā)生火警時，若情況許可時盡量嘗試進行下列各項重要步驟： a、通知小區(qū)管理處，依照的指示，盡可能通知所有用戶。 b、通知消防部門說出有關單位的名稱、地點；火警蔓延的范圍及位置；說出燃燒物質；你的電話號碼、姓名。 c、如被火焰或高熱所圍困，有可能的話，致電管理處、消防部門求助；打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃片，使警報 訊號能發(fā)出，把門關閉，將火熱的源頭隔離；緊記煙和熱空氣都是向上升，接近地面的空氣含氧氣量較高，溫度亦較低，故應蹲著身子或爬行逃生；如有需要，打破窗子以求空氣流通。 、身處火場上層的人，應向天臺方向逃生，如身處火場下層者，則向外走，前往最鄰近的出口逃生。 、所有逃離火場的人，須在小區(qū)管理處指定之空曠地方聚集。 、發(fā)生火警時，管理處工作人員會協(xié)助、消防員和公安阻止公眾人士進入有關單位，在管理人員或消防部門未宣布有關單位安全之前，任何人等不得進入。 、地震 、保持鎮(zhèn)定，切勿離開處身地方。 、躲在桌子或堅固的結構下尋求掩護。 、遠離窗戶，玻璃隔板、架或懸掛的物件。 、地震時不要躲在樓梯底下。 、準備應付接連更多次的余震。 、如單位受到破壞，立即通知