臺州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定(doc16)-地產(chǎn)制度-wenkub.com
2025-07-30 19:45 本頁面
【正文】 第四十六條 本規(guī)定適用中的具體問題，由臺州市建設(shè)規(guī)劃局負責解釋。造成損失的，責任人應(yīng)承擔賠償責任。雙方爭議不能協(xié)商解決的，可 向建設(shè)行政主管部門申請調(diào)解，也可根據(jù)合同約定的仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議向仲裁 機構(gòu)申請仲裁，或直接向人民法院起訴。 第三十八條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理并相應(yīng) 收取公共服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。 第三十五條 為物業(yè)所有權(quán)人、使用人提供的特約服務(wù)或?qū)ｍ椃?wù)，其 服務(wù)收費標準實行經(jīng)營者定價。 第三十三條 實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)空置的住宅，由開發(fā)建設(shè)單位 按核定標準的 50%支付物業(yè)管理服務(wù)費。 第三十一條 物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)所提供的服務(wù)性質(zhì)、特點等不同情況 和保本經(jīng)營、略有微利、以業(yè)養(yǎng)業(yè)的要求，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。 第二十九條 住宅小區(qū)付使用時，開發(fā)建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 14 頁 承擔保修責任，并簽訂委托合同。商業(yè)用房由該小區(qū)業(yè) 主委員會租賃給物業(yè)管理企業(yè)使用，租金標準由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會商定。 第二十八條 住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位和集資聯(lián)建房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按住宅小 區(qū)房屋總建筑面積 1%?3%的比例同步建設(shè)物業(yè)管理用房，提供給選聘的物業(yè)管理企業(yè)使用。 房屋維修專項次金的收取、管理和使用，按省建設(shè)、財政、物價部門制定的辦法執(zhí)行。 （三）住房制度改革出售的房屋，其房屋維修專項資金應(yīng)在房改房出售之月起三個月內(nèi)，由 住房制度改革機構(gòu)負責劃轉(zhuǎn)。除經(jīng)營性收人外，物業(yè)管理費和代收代繳費按照省、市政府規(guī)定 免繳有關(guān)稅收。 物業(yè)管理企業(yè)的保安人員對住宅小區(qū)內(nèi)違反治安管理的行為和犯罪 行為，有責任予以制止， 并及時報告公安機關(guān)。 住宅小區(qū)內(nèi)路燈設(shè)施，由開發(fā)建設(shè)單位統(tǒng)一配套建設(shè)；路燈電費由電力部門在公用事業(yè)附加 中支付。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）根據(jù)物業(yè)管理委托合同和國家、省、市有關(guān)規(guī)定對住宅小區(qū)實施物業(yè)管理； （二）受業(yè)主委員會委托監(jiān)督業(yè)主公約的執(zhí)行； （三）依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理費用； （四）勸阻、制止 損害他人物業(yè)或防礙住宅小區(qū)物業(yè)管理的行為，并對造成的損害要求賠償 ； （五）有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理； （六）開展多種經(jīng)營和有償服務(wù)，選聘專營公司或聘用專人承擔專項服務(wù)。 業(yè)主委員會應(yīng)將工程技術(shù)資料無償提供給物業(yè)管理企業(yè)使用。 住宅小區(qū)經(jīng)綜合驗收并交付使用后但入住率不到 50%的，由已確定的物業(yè)管理企業(yè)繼續(xù)實施 物業(yè)管理。 物業(yè)管理委托合同按省建設(shè)行政主管部門制定的示范文本執(zhí)行。 第十二條 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 住宅小區(qū)已設(shè)立居民委員會的，業(yè)主委員會可以與居民委員會合署辦公。 業(yè)主委員會組成人數(shù)根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模確定，一般不得少于五人。業(yè) 主大會或業(yè)主代表大會行使下列權(quán)利： （一）推選產(chǎn)生業(yè)主委員會； （二）批準業(yè)主委員會章程； （三）通過或修改業(yè)主公約； （四）批準住宅小區(qū)物業(yè)管理計劃； 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 3 頁 共 14 頁 （五）監(jiān)督業(yè)主委員會的各項工作； （六）決定其他有關(guān)業(yè)主權(quán)益的重大事項。 街道辦事處（居民委員會）應(yīng)積極支持住宅小區(qū)實施物業(yè)管理。 第五條 臺州市建設(shè)行政主管部門是本市住宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。 第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理。 第三條 物業(yè)管理按照專業(yè)服務(wù)與業(yè)主自治相結(jié)合，行業(yè)管理與屬地指導相結(jié)合的原則，逐步實行社會化、專業(yè)化、規(guī)模型管理?？h（市、區(qū)）建設(shè)
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