城市花園住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件-展示頁(yè)
2024-12-27 00:19本頁(yè)面
【正文】 2 個(gè) （每個(gè) 40 平方米） ， 垃圾收集點(diǎn) 42 個(gè) （每個(gè) 10 平方米） ，垃圾中轉(zhuǎn)站 8 個(gè)（約 12 平方米），衛(wèi)生站 1 個(gè) （約 300 平方米） ， 餐飲店若干，社區(qū)服務(wù)中心含老年人服務(wù)中心 1 處 （約 500 平方米） ， 大型會(huì)館 1 個(gè)（ 500 平方米）， 變電室 3 處 （每個(gè) 40 平方米左右） ，開(kāi)閉所 1 處 （ 300 平方米左右） ，路燈配電室 5 個(gè) （每個(gè) 30 平方米） ，燃?xì)庹{(diào)壓站 2 個(gè) （每個(gè) 80 平方米） ，高壓水泵房 2 個(gè) （每個(gè) 55 平方米） ， 機(jī)動(dòng)車停車位 1700 個(gè) ， 非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所 600 平方米 ，派出所 1 個(gè) （ 80 平方米） ，警衛(wèi)室 1 個(gè) （ 50 平方米） ，門衛(wèi)室 3 處（ 35 平方米），公告牌、指示牌 共 約 200 個(gè) 。 建立的住房專項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于 煙臺(tái)市住房公積金管理中心 。購(gòu)房人按 每平方米 元 的 標(biāo)準(zhǔn)繳存 。 （ 2） 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為 100 平方米 。 物業(yè)管理用房的配置情況 （ 1） 物業(yè)管理企業(yè)辦公等用房：建筑面積 2640 平方米 。 本項(xiàng)目開(kāi)工和竣工交付時(shí)間 4 本項(xiàng)目于 2021 年 2 月開(kāi)工建設(shè)，公分 5 期開(kāi)發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目的建筑密度 20%，綜合容積率為 ，綠 化率為 42%。本項(xiàng)目共計(jì)建筑物 55 幢，其中住宅 51 幢 3600 套，非住宅 萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目總建筑面積 萬(wàn)平方米。 一、 黃海城市 花園的地理位置 黃海城市 花園 坐落于煙臺(tái)市萊山區(qū)黃海游樂(lè)城內(nèi)，西有岱王山與鳳凰山南北相擁，東據(jù)黃海灣畔。 黃海城市花園小區(qū) 物業(yè)管理招標(biāo)文件 2021 年 10 月 25 日 2 目 錄 第一章、標(biāo)的介紹 一、 黃海城市 花園的地理位置 二、物業(yè)概況 三、物業(yè)管理用房 四、物業(yè)管理的內(nèi)容和要求 五、投標(biāo)人的資質(zhì)與條件 六、有關(guān)說(shuō)明 七、獎(jiǎng)懲措施 第二章、投標(biāo)須知 一、投標(biāo)依據(jù) 二、投標(biāo)程序 第三章、投標(biāo)書的編制要求 一、技術(shù)標(biāo)書的項(xiàng)目?jī)?nèi)容 二、商務(wù)標(biāo)書的項(xiàng)目?jī)?nèi)容 第四章、投標(biāo)書密封和送達(dá)要求 第五章、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo) 第六章、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) 第七章、擬簽訂合同的主要條款 第八章、其 他事項(xiàng)的說(shuō)明 3 第一章 標(biāo)的介紹 黃海城市 花園 是山東黃海明珠集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大型高檔住宅小區(qū)，總建筑面積 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資逾 8 億元人民幣。 為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市 場(chǎng)化運(yùn)作，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)水平，現(xiàn)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東 省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《 煙臺(tái) 市主城區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)工作規(guī)程》的規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 二、 物業(yè)概況 （一）整體概況 本項(xiàng)目總用地面積 萬(wàn)平方米， 用地構(gòu)成為： 建筑用地 萬(wàn)平方米，道路用地面積 萬(wàn)平方米，綠化用地 萬(wàn)平方米。其中地下總建筑面積 萬(wàn)平方米， 地上總建筑面積 萬(wàn)平方米（住宅建筑面積 萬(wàn)平方米，商業(yè)用房建筑面積 5 萬(wàn)平方米， 辦公用房建筑面積 3 萬(wàn)平方米，其他物業(yè)建筑面積 萬(wàn)平方米 ） 。建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 1700個(gè)，其中地上停車位 600 個(gè)，地下停車位 1100 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所 600 平方米。第一期工程計(jì)劃于 2021 年 8 月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目于 2021 年 12 月全部建成竣工交付使用。 坐落位置：桂苑 11 號(hào) 樓。坐落位置： 社區(qū)活動(dòng)中心 房屋專項(xiàng)維修資金建立情況 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按 多層住宅不低于售房款的 20%，高層住宅不低于售房款的 30%的 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 104250 萬(wàn)元 。專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來(lái)源有 住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益 ， 利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外，住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式：酬金制 小區(qū)出入口共計(jì) 5 處，分設(shè)在明珠路，黃海北 路，黃海路。 （三）智能化系統(tǒng)概況 安全防范系統(tǒng)：（ 1）小區(qū)周界防越報(bào)警系統(tǒng)（ 2）電視監(jiān)控系統(tǒng)（ 3）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)（ 4）家庭住戶報(bào)警系統(tǒng)（ 5）電子巡更系統(tǒng)。 三、物業(yè)管理用房 由開(kāi)發(fā)商按項(xiàng)目總建筑面積 3‰比例（且不少于 510 平方米）提供物業(yè)管理用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共有。
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