【正文】 改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7日。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通過召開業(yè)主大會或者入戶征求意見等對物業(yè)維修、更新和改造方案進行書面確認(rèn)。第十條 物業(yè)維修、更新和改造費用工程預(yù)算1萬元以上的，在提交業(yè)主大會討論前，由業(yè)主委員會委托有資質(zhì)的工程咨詢機構(gòu)進行審查。第八條 相關(guān)專業(yè)單位按照《浙江省物業(yè)區(qū)域相關(guān)共有設(shè)施設(shè)備管理辦法》（浙政發(fā)〔2007〕19號）等有關(guān)規(guī)定，負責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備進行維修，并承擔(dān)相關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)服務(wù)合同的約定，加強對物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，最大限度延長使用壽命。第四條 物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)堅持“業(yè)主集體決策、企業(yè)操作、?？顚Ｓ谩⒑怂愕綉?、政府監(jiān)督”的原則，做到公開、公平、安全使用。第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)由物業(yè)主管部門代為管理的物業(yè)專項維修資金的使用、監(jiān)督和管理。實行業(yè)主自主管理的，可參照執(zhí)行本辦法。第五條 物業(yè)專項維修資金專項用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。共有部位、共有設(shè)施設(shè)備因相關(guān)專業(yè)單位施工造成損壞或者屬于人為損壞的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀，其維修費用由責(zé)任人承擔(dān)。第三章 使用程序第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)專項維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)使用現(xiàn)狀以及業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的意見，提出一定時期內(nèi)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造計劃，并制定物業(yè)維修、更新和改造方案。委托審查費用計入維修、更新和改造成本。物業(yè)維修、更新和改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會組織實施，并報物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)備案。業(yè)主對公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。施工單位應(yīng)當(dāng)具備獨立法人資格并具有與物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造施工內(nèi)容相符的相關(guān)條件。（一）物業(yè)專項維修資金使用申請登記表；（二）業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件及復(fù)印件；（三）公示情況照片及物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明；（四）工程施工合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)參與工程施工現(xiàn)場管理，對工程范圍、工程數(shù)量、所需材料、采用工藝與技術(shù)等進行現(xiàn)場鑒證，提出書面意見。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照決算費用作出《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴?，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示期7日。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)，將工程尾款核實后劃轉(zhuǎn)到支用戶，撥付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十二條 物業(yè)專項維修資金使用后，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項維修資金使用申請登記表》、《相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明原件》、《工程施工合同》、《物業(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍浴贰ⅰ段飿I(yè)維修、更新和改造工程費用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明》、《物業(yè)維修費用發(fā)票復(fù)印件》及《物業(yè)維修、更新和改造工程驗收報告》按物業(yè)項目立卷存檔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未及時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十五條 房屋維修工程，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請監(jiān)理單位實施房屋修繕工程質(zhì)量監(jiān)理。第二十七條 在施工過程中，業(yè)主、房屋使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。第二十八條 在施工過程中，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)文明施工，減少噪音，防止污染。第五章 附 則第三十條 未成立業(yè)主大會和未實施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，由開發(fā)建設(shè)單位會同所在地社區(qū)居民委員會依照本辦法的規(guī)定向相關(guān)業(yè)主征求意見后，申請使用物業(yè)專項維修資金，并接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督。第三十三條 本辦法自發(fā)文之日起施行。四、維修、更新和改造費用經(jīng)查詢，本次申請使用專項維修資金的 （樓棟號）共有專項維修資金余額 元。擬聘請有工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書的 為監(jiān)理單位，對工程進行全程監(jiān)理。六、決算費用約定決算費用未超過工程預(yù)算金額的 %時，業(yè)主視為同意，最終按照決算費用進行分?jǐn)?，并從相關(guān)業(yè)主個人賬戶中核減?！段飿I(yè)維修、更新和改造方案書面確認(rèn)明細表》等申請資料真實，如有虛假，愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件5：物業(yè)維修、更新和改造方案公示證明（示范文本）坐落于 的 項目，對已超過保修期的 （共有部位、共有設(shè)施設(shè)備）實施維修和更新、改造，其《維修和更新、改造方案》、《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明》已于 年 月 日起，采取 方式進行公示，公示期 天。經(jīng)對投標(biāo)單位的企業(yè)資信、工程質(zhì)量、投標(biāo)標(biāo)價、施工工期等因素進行評議，最終確定中標(biāo)單位為 ，其中標(biāo)的標(biāo)價為 。維修、更新、改造內(nèi)容維修資金余額元涉及戶數(shù)戶建筑面積平方米工程決算元決算分?jǐn)傎M用金額元/平方米業(yè)主姓名房號建筑面積（平方米）維修資金余額（元）費用分?jǐn)偨痤~（元）應(yīng)補交金額（元）備 注合 計業(yè)主委員會(居民委員會）主任（簽字） 單位負責(zé)人（簽字）業(yè)主委員會副主任（簽字） 年 月 日 年 月 日業(yè)委會（居民委員會）蓋章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)蓋章附件11：物業(yè)維修和更新、改造方案工程決算費用分?jǐn)偳鍍怨咀C明（示范文本）坐落于 的 項目《物業(yè)維修、更新和改造工程決算費用分?jǐn)偳鍍浴芬延?