【正文】 并從小區(qū)業(yè)主交存的維修資金中列支；（二）用于整幢樓本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)并從該幢業(yè)主交存的維修資金中列支；（三）用于本單元內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由本單元內(nèi)業(yè)主按照其擁有物業(yè)的建筑面積比例承擔(dān)，并從該單元業(yè)主交存的維修資金中列支。業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理行政主管部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金帳戶。相關(guān)法律法規(guī)：《西安市物業(yè)管理條例》（2010）第六十五條房屋買受人在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期專項維修資金。（三）工程尾款撥付所需提供的其它資料： 申請單位向管理中心出具收到工程首款的收據(jù)（金額為從維修資金專戶列支金額的70%）；（收到：西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金專戶；摘要：xx小區(qū)xx樓幢號xx維修項目工程款（首款）； 維修工程預(yù)算書、圖紙（工程預(yù)算金額在一萬元以上的還應(yīng)提供工程造價機(jī)構(gòu)出具的審核報告）； 維修和更新、改造工程尾款的發(fā)票原件及工程造價審核費(fèi)用發(fā)票原件（稅務(wù)局代開發(fā)票需加蓋施工單位發(fā)票專用章）； 電梯等特種設(shè)備維修和更新、改造項目，還應(yīng)提供已向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門告知的相關(guān)證明（復(fù)印蓋單位公章）。3《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明》（附件8）此表由申請單位填寫，證明《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?）已在小區(qū)公示。（二）填表注意事項1《維修和更新、改造工程驗收單》（附件6）工程竣工后，申請單位組織業(yè)主委員會、施工單位、業(yè)主代表對工程進(jìn)行驗收，并簽署意見。（四）待備案完結(jié)后提供收據(jù)和發(fā)票 申請單位向管理中心出具收到工程首款的收據(jù)（金額為從維修資金專戶列支金額的70%）；（收到：西安市住房保障和房屋管理局住宅專項維修資金專戶；摘要：xx小區(qū)xx樓幢號xx維修項目工程款（首款））； 維修和更新、改造項目工程預(yù)算金額（總工程款）70%的發(fā)票原件（稅務(wù)局代開發(fā)票需加蓋施工單位發(fā)票專用章）。（系統(tǒng)操作咨詢電話：87639074）《維修資金使用轉(zhuǎn)賬介紹信》（附件5）（首款）申請單位持管理中心開具的《維修資金使用賬戶開戶介紹信》在中國銀行西大街支行開立“使用賬戶”（銀行電話：87621014），賬戶開立后填寫此表，管理中心將資金轉(zhuǎn)至申請單位開立的“使用賬戶”，“使用賬戶”內(nèi)的資金只可轉(zhuǎn)至施工單位?！熬S修資金專戶列支金額”是已交存維修資金房屋所承擔(dān)的費(fèi)用，不包含未交存維修資金和未售出房屋這兩部分房屋所分?jǐn)偟馁M(fèi)用?！毒S修和更新、改造方案公示證明》（附件3）此表由申請單位填寫，證明《維修和更新、改造方案公示》（附件1）和《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面表決證明（工程預(yù)算）》（附件2）已在小區(qū)張貼公示?！稑I(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面表決證明（工程預(yù)算）》（附件2）此表由申請單位填寫簽字人數(shù)、面積所占的比例，并證明《維修和更新、改造方案業(yè)主書面表決明細(xì)表》中業(yè)主簽字的真實性?！毒S修和更新、改造方案業(yè)主書面表決明細(xì)表》用于業(yè)主對維修方案、費(fèi)用以及列支范圍等事項的書面表決。如果本次維修資金列支范圍內(nèi)存在未繳納維修資金和未售出房屋時，在分?jǐn)偣こ藤M(fèi)用時，未交存維修資金房屋所分?jǐn)偟馁M(fèi)用由申請單位向這些業(yè)主籌集；對于未售出的房屋，其分?jǐn)偟木S修費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。（二）填表注意事項《業(yè)主委員會（業(yè)主）委托代辦申請維修資金征求意見表》此表是征求業(yè)主是否同意委托開發(fā)單位或物業(yè)公司代辦申請使用維修資金的意見，應(yīng)達(dá)到列支范圍內(nèi)“兩個三分之二”簽字確認(rèn)；2《維修和更新、改造方案公示》及《維修和更新、改造方案業(yè)主書面表決明細(xì)表》（附件1）《維修和更新、改造方案公示》應(yīng)認(rèn)真填寫，不得涂改，工程預(yù)算超過一萬元的應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的中介工程造價機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核（工程造價審核費(fèi)用在撥付尾款時一次性撥付，首次撥付時不含造價審核費(fèi)用）。二、首次撥付工程款程序和所需要件：（一）維修資金分為兩次撥付，首次撥付工程預(yù)算金額的70%，待工程竣工后撥付工程尾款，首次撥付工程款所需要件：1《業(yè)主委員會（業(yè)主）委托代辦申請維修資金征求意見表》；2《維修和更新、改造方案公示》（附件1）；3《業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主書面表決證明（工程預(yù)算）》（附件2）；4《維修和更新、改造方案公示證明》（附件3）；5《房屋維修資金使用款首次撥款審批單》（附件4）；6《維修資金使用轉(zhuǎn)賬介紹信》（附件5）（首款）。申請單位、經(jīng)辦人的聯(lián)系方式。第一篇：(房屋大修資金)專項資金使用流程西安市住宅專項維修資金使用程序和要求申請使用房屋維修資金所需要件及填表注意事項一、申請單位向西安市房屋維修資金管理中心提交使用維修資金的書面申請：申請中包含以下內(nèi)容：小區(qū)的基本情況，小區(qū)座落、竣工時間；申請使用維修資金單位的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書；所維修和更新、改造的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已超過保修期的證明（如維修電梯應(yīng)提供電梯銷售、維保合同）及損壞情況（照片電子版）；本次維修資金的列支范圍（列支范圍為維修項目所涉及房屋的范圍）。比如維修小區(qū)的共用部位、設(shè)施設(shè)備，維修資金的列支范圍為整個小區(qū)；維修單幢樓的共用設(shè)施設(shè)備，列支范圍為單幢樓；維修某個單元的共用設(shè)施設(shè)備，列支范圍為該單元；維修資金列支范圍內(nèi)房屋的分層分戶實測報告；維修資金列支范圍內(nèi)維修資金的交存情況包括：1列支范圍內(nèi)的總戶數(shù)、總面積；2 已交存維修資金的戶數(shù)、面積；3 未交存維修資金的戶數(shù)、面積；4 未售出的戶數(shù)、面積。注：以上資料復(fù)印件均應(yīng)用A4紙復(fù)印并加蓋單位公章。如果多個維修項目的維修資金列支范圍一樣，可在一套表上簽字（如一幢樓同時維修屋面、消防等項目，可在一套表上簽字）；但維修資金列支范圍不同的，則必須分開簽字（如維修不同單元的電梯，因維修費(fèi)用不同，所涉及的業(yè)主也不同，此類情況應(yīng)一個項目一套表）。在征求業(yè)主意見時“工程預(yù)算金額”可以先填寫施工單位編制的預(yù)算金額，但最終撥款以造價機(jī)構(gòu)審核的金額為準(zhǔn)。這兩類房屋所分?jǐn)偟墓こ藤M(fèi)用不得從維修資金專戶中列支。業(yè)主簽字表決之前先由申請單位按順序填寫樓號、房號，業(yè)主對照房號簽字，“業(yè)主簽名”一欄應(yīng)有業(yè)主本人簽字，簽字時業(yè)主應(yīng)認(rèn)真閱讀《維修和更新、改造方案》內(nèi)容，待列支范圍內(nèi)“兩個三分之二”簽字同意后，申請單位將此表復(fù)印件加蓋公章后在小區(qū)張貼公示七天，公示期間通知管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看、拍照。此表（復(fù)印件加蓋公章）要和（附件1）一起公示。《房屋維修資金使用款首次撥款審批單》（附件4）此表由申請單位填寫，需要注意的為表中有兩個預(yù)算金額，一個是施工單位編制的預(yù)算金額，一個是經(jīng)過工程造價機(jī)構(gòu)審定的金額，撥款金額以造價機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)。申請單位通過“維修資金軟件”上報使用申請申請單位在“維修資金軟件”中錄入本次維修的申請，申請金額為從維修資金專戶列支金額，選擇分?jǐn)偡块g、業(yè)主意見等內(nèi)容后上報。（三）首次撥付工程款所需提供的其它資料： 維修工程預(yù)算書、圖紙等（工程預(yù)算金額在一萬元以上的還應(yīng)提供工程造價機(jī)構(gòu)出具的審核報告）； 施工承接單位資質(zhì)資料（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書）（復(fù)印件加蓋施工單位公章）；申請單位與施工單位簽訂的維修工程合同書，不允許簽訂“一次性包死”等固定價格的合同（復(fù)印件加蓋雙方單位的公章）； 在中國銀行西大街支行開立“使用賬戶”的開戶申請書客戶聯(lián)（復(fù)印件加蓋公章）。三、工程尾款撥付程序及所需要件（一）工程尾款撥付所需要件1《維修和更新、改造工程驗收單》（附件6）；2《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?）；3《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍怨咀C明》（附件8）；4《房屋維修資金使用尾款撥付審批單》（附件9）；5《維修資金使用轉(zhuǎn)賬介紹信》（附件5）（尾款）。2《維修和更新、改造工程結(jié)算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴罚ǜ郊?）此表只統(tǒng)計維修資金專戶列支的情況，申請單位按照建筑面積將維修費(fèi)用分?jǐn)偟綉?，填寫后持此表到管理中心與“維修資金系統(tǒng)”上的數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，核對無誤后將此表復(fù)印件加蓋公章后在小區(qū)公示七天，公示期間通知管理中心工作人員到小區(qū)現(xiàn)場查看、拍照。4《房屋維修資金使用尾款撥付審批單》（附件9）5《維修資金使用轉(zhuǎn)賬介紹信》（附件5）（尾款）填寫時與首款撥付時要求一樣。備注：電梯等共用設(shè)施、設(shè)備更換配件的，應(yīng)在《維修和更新、改造方案》（附件1）中注明所需更換配件的編號或條形碼，申請單位在維修前對舊配件進(jìn)行拍照，維修結(jié)束后須對舊配件再次拍照，并將照片報維修資金管理中心、中介審價機(jī)構(gòu)；所有表格中物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位負(fù)責(zé)人簽字應(yīng)由單位法定代表人簽字；施工單位如果是分公司，需提供其總公司的授權(quán)書；如果小區(qū)未成立業(yè)主大會，應(yīng)在“業(yè)主委員會主任、副主任簽字一欄”中注明“未成立業(yè)主大會”；成立業(yè)主大會的應(yīng)提過業(yè)主委員會備案證明；一次性使用維修資金超過一萬元的，其工程預(yù)算和結(jié)算應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的中介工程造價機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核；凡未按規(guī)定履行申請程序而先行維修的，維修費(fèi)用由當(dāng)事人自行承擔(dān)。業(yè)主大會成立前，專項維修資金由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代為管理。維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第六十六條開立專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬；未劃分物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋門戶號設(shè)分戶賬。住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的