【正文】 金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第九條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。第五章法律責(zé)任第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。第二條 凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交。第十二條 已購(gòu)公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。購(gòu)房人按購(gòu)房款 2%繳交。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。以下是小編提供的南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀。第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠(chéng)信系統(tǒng)，完善信用體系。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評(píng)估報(bào)告的；（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項(xiàng)維修資金存入專用賬戶。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。(四)資金劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。(三)資金劃轉(zhuǎn)。(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定續(xù)交方案。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第三十一條 本辦法由房產(chǎn)主管部門和財(cái)政主管部門共同解釋。財(cái)政部門依法對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。第二十一條 房屋因買賣、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更的,原業(yè)主按房屋過戶協(xié)議繳足該房屋住宅專項(xiàng)維修資金至首期應(yīng)交存額后,該房屋分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金全額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十九條 下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:(一)人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用,應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān),不得使用住宅專項(xiàng)維修資金。第四章 使用第十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致、誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。購(gòu)房者應(yīng)按其所擁有建筑面積根據(jù)本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金?？傎~戶下按物業(yè)管理區(qū)域(項(xiàng)目)設(shè)立二級(jí)賬戶,按幢號(hào)設(shè)立三級(jí)賬戶,按各單元戶設(shè)立四級(jí)賬戶。第三條 本辦法所稱住宅共用部位,是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位,一般包括:住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、樓梯間、電梯井、走廊通道,以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房等。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。以房產(chǎn)主管部門設(shè)立總賬戶,總賬戶為一級(jí)賬戶。獨(dú)立非住宅物業(yè)(含車庫(kù)、車位)可參照高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)交存首期專項(xiàng)維修資金。該房屋業(yè)主發(fā)生變更時(shí),房屋分戶賬中的住宅專項(xiàng)維修資金按《住宅專項(xiàng)維修資金過戶協(xié)議》全額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十八條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的住宅專項(xiàng)維修資金,在本辦法實(shí)施前已發(fā)生的住宅共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)將維修項(xiàng)目、維修工程預(yù)結(jié)算單、修復(fù)時(shí)間、維修費(fèi)用的分?jǐn)?、使用情況告知相關(guān)業(yè)主并依法取得相關(guān)業(yè)主確認(rèn)后,報(bào)所在地房產(chǎn)主管部門審核,方可在相應(yīng)住宅專項(xiàng)維修資金專戶中扣除。業(yè)主續(xù)交住宅維修資金的時(shí)限應(yīng)于房產(chǎn)主管部門發(fā)出通知之日起30日內(nèi)。第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)執(zhí)行國(guó)務(wù)院財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定。第三十條 出售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)施辦法根據(jù)國(guó)家、廣東省的有關(guān)規(guī)定另行研究制定。第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第三條 市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第七條 已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶。(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂＞S修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金