【正文】 維修項目名稱、工程預(yù)算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內(nèi)容；（二）業(yè)主表決。檢驗不合格的，不得交付使用；（六）決算分?jǐn)?。維修結(jié)束，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經(jīng)市維修資金管理機構(gòu)現(xiàn)場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設(shè)單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。以市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級賬戶，按幢設(shè)立三級賬戶，按房屋戶門號設(shè)立四級賬戶。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進(jìn)行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到備案申請之日起一個工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。（五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)分批使用物業(yè)專項維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益；（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。（四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報告、維修費用清單和票據(jù)、維修費用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于十五日。第二十七條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:（一）報告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費用總預(yù)算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在兩個工作日內(nèi)予以備案。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。市物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權(quán)利主體或者相關(guān)政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內(nèi)容。（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項維修資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產(chǎn)行政主管部門依法給予處罰。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關(guān)法定機構(gòu)出具檢驗檢測結(jié)果、鑒定結(jié)論，報市維修資金管理機構(gòu)，經(jīng)其現(xiàn)場勘查并審核備案后，預(yù)先撥付搶修資金。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構(gòu)工作人員及其他相關(guān)單位對工程進(jìn)行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致且將維修資金分?jǐn)傤~存入市維修資金專戶的；（三）經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)滅失的相關(guān)證明材料。第十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存；建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設(shè)施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。物業(yè)管理專項資金專項用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施的維修，具體申請辦理程序按本操作細(xì)則第二、三、四條規(guī)定辦理。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。（六）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預(yù)算書；業(yè)主分戶分?jǐn)偩S修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應(yīng)分?jǐn)傎Y金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；審計報告。（三）申請人與中修及中修以上維修項目的申請人相同。已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。申請人報維修資金管理機構(gòu)撥付尾款維修資金管理機構(gòu)應(yīng)在3個工作日內(nèi)對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有約定的按以下程序表決：經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專項維修資金交存申報表（附件三）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖；經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記管理部門認(rèn)可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋或房屋權(quán)屬登記時以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達(dá)到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進(jìn)度支付補貼資金。中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應(yīng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進(jìn)一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。第四十六條 市和縣（市）區(qū)人民政府設(shè)立住宅物業(yè)專項維修補貼資金。第六章 附 則第四十二條 本辦法所稱公有住房包括房產(chǎn)管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。第三十四條 專項維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的相關(guān)業(yè)主同意；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出預(yù)支維修資金申請，業(yè)主委員會同意預(yù)支維修資金的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案；（三）業(yè)主委員會憑當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預(yù)算金額７０％的費用；（四）維修工程竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算在本小區(qū)內(nèi)公示７天，經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)可并經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案后，由業(yè)主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業(yè)主委員會對工程決算有異議的，應(yīng)當(dāng)交具有資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審計。未建立專項維修資金賬戶、賬戶余額不足首期交存額的３０％以及未按照本條第一款規(guī)定列支房屋統(tǒng)籌維修資金的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)直接向業(yè)主收取。第二十五條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造范圍的界定，應(yīng)當(dāng)適用國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范。業(yè)主可以對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額等情況進(jìn)行查詢。第二十一條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項維修資金：（一）專項維修資金規(guī)定的存儲利息；（二）利用專項維修資金購買國債的增值凈收益；（三）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營所得，但業(yè)主大會另有決定的除外；（四）扣除維護(hù)車輛停放場地及設(shè)施有效使用和停車管理的必要的開支外，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位停放汽車收取的停車費，但業(yè)主大會另有決定的除外；（五）物業(yè)管理經(jīng)營用房的租金或收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；（六）共有設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值；（七）原有的物業(yè)日常維修費專用賬戶內(nèi)的本金及利息；（八）業(yè)主委員會或業(yè)主自愿籌集交存的款項；（九）本辦法實施前，已繳存的公有住房售后維修資金、被拆遷房屋維修資金、物業(yè)管理專項資金、電梯維修資金、智能設(shè)施設(shè)備維修資金等款項及其增值收益；（十）其他依法應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的資金。以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。未建立專項維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進(jìn)行維修、更新和改造的費用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。對由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項維修資金的，專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項維修資金的業(yè)主。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。第二章 專項維修資金的交存第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項維修資金。專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項維修資金管理機構(gòu)代為管理。市長 毛光烈２０１０年１２月２３日第一章總則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由政府設(shè)定的專項維修資金管理機構(gòu)代為集中管理。未出售房屋的專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。購房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機構(gòu)支取個人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級財政。專項維修資金由維修資金管理機構(gòu)管理的，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年將前款規(guī)定的專項維修資金使用和管理的情況以書面形式或經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的其他形式向業(yè)主告知。（二）專屬單幢房屋的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?。第二十七條 使用專項維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；（二）維修資