【正文】 。開立售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶帳。用于支付維修和更新、改造工程費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付評(píng)估、監(jiān)理等費(fèi)用的住宅專項(xiàng)維修資金只能支付到約定的評(píng)估、監(jiān)理單位賬戶中。第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬偃w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫的維修，由車庫共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位的比例共同承擔(dān)。第二十八條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)按照本辦法第二十四條第（三）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)的規(guī)定辦理；（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，由業(yè)主委員會(huì)按照本辦法第二十五條第（三）項(xiàng)至第（五）項(xiàng)的規(guī)定辦理。第四章 監(jiān)督管理第三十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移，受讓方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第四十三條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部第165號(hào)令）的規(guī)定予以處理。本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十二條開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)繳納專項(xiàng)維修資金：開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積5萬平方米以下（不含5萬）的由開發(fā)單位在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)全額代繳專項(xiàng)維修資金；開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積5萬平方米及以上的由開發(fā)單位在辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納總費(fèi)用的30％，在辦理商品房銷售許可證時(shí)繳納總費(fèi)用的70％。第二十三條應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用在5000元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計(jì)并向業(yè)主公示；應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足5000元的，可以（二）專項(xiàng)維修資金管理單位根據(jù)該小區(qū)的資金狀況及維修需要進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)，并確定是否列入維修計(jì)劃，對(duì)確定進(jìn)行維修的項(xiàng)目，需保存維修前圖片、申請(qǐng)報(bào)告等相關(guān)資料；（三）單項(xiàng)維修預(yù)算達(dá)到規(guī)定額度的，需書面或公示征求業(yè)主意見，一是書面征求意見需達(dá)到相關(guān)范圍內(nèi)2/3業(yè)主同意；二是公示征求意見需相關(guān)范圍內(nèi)1/3業(yè)主未書面反對(duì)，公示方式為小區(qū)公示或網(wǎng)上公示，征求意見的具體方式由專項(xiàng)維修資金管理單位指導(dǎo)確定；（四）組織維修；（五）造價(jià)審核；（六）劃撥資金。各鎮(zhèn)（街道、園區(qū)、辦事處）要抓緊推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)的組建，力爭業(yè)主委員會(huì)全覆蓋，并催促各業(yè)主繳納專項(xiàng)維修基金。專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第二十一條對(duì)發(fā)生危及房屋安全情形需應(yīng)急維修、更新和改造動(dòng)用專項(xiàng)維修資金的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居（村）民委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)代管部門或?qū)俚卣M織相關(guān)專業(yè)人員現(xiàn)場確認(rèn)，及時(shí)維修。第十一條商品住宅或與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金。第二條本辦法適用于全市范圍內(nèi)的商品住宅、售后公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。第四十一條 市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市財(cái)政部門組織相關(guān)單位對(duì)商品住宅、已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金交存和使用情況進(jìn)行檢查，逐步規(guī)范和完善住宅專項(xiàng)維修資金的使用和管理。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。不得利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。第二十六條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)通過招投標(biāo)選擇施工單位，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)可以聘請(qǐng)專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，相關(guān)費(fèi)用從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。第二十一條 住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；（三）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；（四）建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；（五）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；（六）公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；（七）公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。第十七條 劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開戶銀行、區(qū)房屋行政主管部門簽訂發(fā)生本辦法第二十八條第二款規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意區(qū)房屋行政主管部門組織代修并從維修工程涉及的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議書。第十三條 業(yè)主大會(huì)成立前或者業(yè)主大會(huì)雖已成立但未要求劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的，住宅專項(xiàng)維修資金由市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在專戶管理銀行開立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ?。住宅專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)在本市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立。區(qū)房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用的管理工作。前期辦證項(xiàng)目，仍按原版本商品房買賣合同文本執(zhí)行，維修資金交存不受此辦法管理。，開發(fā)建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金；房屋售出后，購房人應(yīng)當(dāng)向開發(fā)建設(shè)單位交納該住宅專項(xiàng)維修資金。（三）共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。維修結(jié)束經(jīng)審計(jì)，發(fā)生的維修費(fèi)用從維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示。方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目名稱以及費(fèi)用預(yù)算、維修時(shí)間、工期、費(fèi)用分?jǐn)偟葍?nèi)容。第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照國家財(cái)政部和自治區(qū)財(cái)政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅維修資金專戶。市、縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的管理工作。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五章 附 則第三十一條 貴安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局對(duì)本辦法的具體應(yīng)用作出解釋。突發(fā)性事件搶修，由物業(yè)管理企業(yè)或者受托管理的單位負(fù)責(zé)先行維修，然后經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主同意后，報(bào)貴安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局劃撥維修費(fèi)用。住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。第十九條 因拆遷或者其他原因造成住房滅失的，業(yè)主可持本人身份證、房屋權(quán)屬證書注銷證明，向貴安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局申請(qǐng)退回維修資金余額。維修資金閑置時(shí)，在保證正常使用的前提下，經(jīng)貴安新區(qū)管委會(huì)同意，可以用部分維修資金購買國債，嚴(yán)禁挪作他用。第十條 住房的出售方應(yīng)當(dāng)事先告知購房人維修資金的交納標(biāo)準(zhǔn)和方式，并在買賣合同中予以載明。第二章 維修資金的籌集第七條 商品房屋維修資金應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)定歸集：（一）商品住宅房屋在銷售（預(yù)售）時(shí)，購房人應(yīng)按購房款的2%繳交維修基金，非住宅房屋按購房款1%繳交維修基金。第二條 本辦法所稱住宅共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。由物業(yè)管理公司代收按季度繳納到維修資金專戶，并向業(yè)主公示。第十三條 維修資金使用后個(gè)人帳面余額不足首次歸集總額30%的，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)通過的續(xù)籌方案負(fù)責(zé)組織業(yè)主續(xù)籌；未成立業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)組織業(yè)主續(xù)籌。住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債的還應(yīng)根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定規(guī)范運(yùn)行管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，貴安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理局將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。每年年初物業(yè)管理企業(yè)或者受托管理的單位應(yīng)當(dāng)將上一年度維修資金的使用情況向業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主報(bào)告，并向物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主張榜公布。維修資金未交納期間發(fā)生的維修費(fèi)用由相