【正文】 生本辦法第二十八條規(guī)定的危及房屋安全等緊急情況時(shí)有權(quán)組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶賬中劃轉(zhuǎn)。 物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)制定的 指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 為準(zhǔn)。 ? 未成立業(yè)主委員會(huì)的或者業(yè)主委員會(huì)不制訂物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主代表也可以提出使用方案，并在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下按照前款規(guī)定公示和征得同意。 ? 需要使用房改房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，房改房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到房改房單位申請(qǐng)材料后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。 ? 第二十九條【代管期間應(yīng)急維修的程序】區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間發(fā)生第二十八條規(guī)定的情形時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即將情況報(bào)告物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，經(jīng)物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具證明后，向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)預(yù)先撥付物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 ? 第三十四條【代管資金利息結(jié)付】 由區(qū)縣（自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間 ，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中當(dāng)年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計(jì)息； 其余部分按一年期同期銀行定期存款利率計(jì)息 。 ? 轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)協(xié)助受讓人辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶過(guò)戶手續(xù)。 ? 業(yè)主對(duì)公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。 ? 第四十八條【開(kāi)發(fā)建設(shè)單位法律責(zé)任】 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定交存物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者未按第二十一條規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用的，由區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 5000元以上 10000元以下的罰款。逾期未交的，其房屋共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所需費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主自行負(fù)責(zé)。 ? 謝謝大家！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 第六章 附 則 ? 第五十二條 【代收移交】 本辦法實(shí)施前，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)收繳的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金及銀行存款利息，應(yīng)當(dāng)自本辦法施行之日起三個(gè)月內(nèi)移交物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 ? 第四十六條【業(yè)主委員會(huì)及其成員的法律責(zé)任】 業(yè)主自行管理的，違反本辦法規(guī)定有下列情形之一的，由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： ? （一）未按照本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的； ? （二）違反本辦法規(guī)定向?qū)艄芾磴y行索取任何好處的； ? （三）利用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)及其他風(fēng)險(xiǎn)較大的理財(cái)或投資，或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為的； ? （四）挪用、侵占物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的。 ? 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。 ? 第三十七條 【資金補(bǔ)充】 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金： ? （一）結(jié)付給業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)利息； ? （二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的增值凈收益； ? （三）物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)所得，共有設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外； ? （四）業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主自愿籌集交存的款項(xiàng)； ? （五）其他按規(guī)定轉(zhuǎn)入的資金。 第四章 監(jiān)督管理 ? 第三十三條【金融自律】 負(fù)責(zé)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、負(fù)責(zé)管理房改房物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)）開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶時(shí)，不得向?qū)艄芾磴y行索取任何好處。 ? 維修、更新、改造費(fèi)用超出核定預(yù)算金額 20%以上或者超出金額 1萬(wàn)元以上的，超出部分應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的程序重新申報(bào)。 ? 業(yè)主自行管理后需要列支物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在劃轉(zhuǎn)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金前將本辦法第二十四條規(guī)定的材料報(bào)物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ? （一）需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容； ? （二）維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃； ? （三）費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃； ? （四）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用有關(guān)的內(nèi)容。 ? 房改房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用完畢或者剩余資金不足維修、更新、改造的，房改房單位應(yīng)當(dāng)通知業(yè)主及時(shí)按照本條第二款或者第三款的規(guī)定續(xù)交。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十四條規(guī)定通過(guò)的有效決議及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。 ? 房改房單位應(yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶門(mén)號(hào)建立業(yè)主分戶賬。 ? 本市房改房首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間按國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二章 交 存 ? 第六條 【交存范圍】 有 兩戶以上 業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金： ? （一）商品房； ? （二）城市房屋拆遷安置房； ? （三）經(jīng)濟(jì)適用房； ? （四）房改房； ? （五）市人民政府確定的應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。 （十一） 實(shí)行物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)督、審計(jì)制度 ? 《辦法》第四十二條、第四十三條明確規(guī)定了維修資金財(cái)務(wù)核算和票據(jù)管理規(guī)定及維修資金審計(jì)制度。物業(yè)服務(wù)合同未約定或者約定不明的，以市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同市價(jià)格行政主管部門(mén)制定的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，有效解決了此類(lèi)爭(zhēng)端。 主城區(qū)范圍外的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，我市主城各區(qū)先后制定了各區(qū)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，全面推行物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集管理工作。我市于1999年 10月開(kāi)始?xì)w集商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，此項(xiàng)工作率先在渝北區(qū)開(kāi)展。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）有電梯的，按每平方米建筑面積 80元交存；（二）無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積 50元交存。 （五） 規(guī)定了我市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用范圍 ? 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的具體使用范圍