【正文】 事責(zé)任。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。市長 陳寶根二○○九年十一月二十三日第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護業(yè)主的合法利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第五條 維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。第十四條業(yè)主大會自主管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)行政管理部門委托的商業(yè)銀行中選擇一家開立維修資金專戶，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。受讓人應(yīng)當(dāng)持房屋權(quán)屬證書、身份證及其他相關(guān)手續(xù)到專戶銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。第二十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，使用時按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案；（二）業(yè)主大會依法討論通過使用方案；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會組織實施使用方案；（四）業(yè)主委員會將使用方案報物業(yè)行政管理部門備案；物業(yè)行政管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（五）業(yè)主委員會到專戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)；（六）專戶銀行按規(guī)定程序劃轉(zhuǎn)維修資金。專戶銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次與物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會核對維修資金賬目，并向物業(yè)行政管理部門、業(yè)主委員會、業(yè)主公布下列情況：（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；（四）其他有關(guān)維修資金的情況。第三十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。第五篇：住宅專項維修基金申請關(guān)于住宅專項維修資金的申請XX業(yè)主委員會、XX物業(yè)公司：我是XX小區(qū)XX棟XX單元XX室業(yè)主，鄰里關(guān)系和睦，家庭幸福。批準，并請業(yè)主委員會及物業(yè)公司全程監(jiān)督維修資金用途及使用情況。第三十九條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)可以交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。財政部門應(yīng)加強對維修資金財務(wù)管理和會計核算情況的監(jiān)督。第四章 監(jiān)督管理第二十八條 維修資金由業(yè)主大會自主管理的，應(yīng)當(dāng)接受所在地物業(yè)行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監(jiān)督。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出商品住宅、非住宅的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。維修資金具體補建方案由業(yè)主大會討論決定；未成立業(yè)主大會的，按照本辦法規(guī)定補建。維修資金由業(yè)主大會管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責(zé)維修資金的日常管理。第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。其下設(shè)的市維修資金管理機構(gòu)具體負責(zé)本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的日常管理工作。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三十六條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會發(fā)送住宅專項維修資金對賬單。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本辦法施行前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市財政部門應(yīng)當(dāng)加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四章 監(jiān)督管理第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。第二十三條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）尚未成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十一條第（四）項、第（五）項的規(guī)定辦理；（二）成立業(yè)主大會的，按照本辦法第二十二條第（二）項、第（三）項的規(guī)定辦理。（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。尚未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房保障房產(chǎn)管理部門會同市財政部門制定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門共同確定的所在地商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金專戶管理銀行。市住房保障房產(chǎn)管理部門和市財政部門應(yīng)當(dāng)通過招投標方式委托所在地商業(yè)銀行作為市區(qū)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。市財政部門按照職責(zé)負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅專項維修資金財務(wù)管理等方面的工作。第一篇：威海市住宅專項維修基金管理辦法各市、區(qū)人民政府，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、工業(yè)新區(qū)管委會，市政府各部門、單位：《威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。第五條 市住房保障房產(chǎn)管理部門具體負責(zé)商品住宅專項維修資金的歸集、交存和使用，保證資金安全、使用便利。第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門代管。第十四條 業(yè)主大會成立后，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請劃轉(zhuǎn)相關(guān)住宅專項維修資金。業(yè)主拒不履行續(xù)交義務(wù)的，業(yè)主委員會可通過法律途徑解決。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。