【正文】 使用申請。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。鼓勵申請人采取招投標方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當按照本辦法規(guī)定的交存標準補建。第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當建立統(tǒng)一的維有。第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法唐山市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。(五)余款劃轉(zhuǎn)。維修方案應(yīng)當經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負責全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第八條 預(yù)算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項目完工后憑審計報告結(jié)款；預(yù)算金額2萬元以下的維修項目完工后憑決算報告結(jié)款。第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項維修資金的行政主管部門，負責全市住宅應(yīng)急專項維修資金的統(tǒng)一管理。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 業(yè)主大會開立專項維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按住戶門號設(shè)分戶賬，并建立住宅專項維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。第二十五條 住宅專項維修資金管理費用由住宅專項維修資金增值收益中提取。未成立業(yè)主大會的以及業(yè)主委員會自管的項目，需經(jīng)社區(qū)居委會見證，并公示。市住房保障和房產(chǎn)管理局對維修項目預(yù)算進行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責令改正；（四）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（五）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第三章 使用第十三條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。續(xù)交標準為首期交存數(shù)額的70%。第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 秦皇島市財政局二○一一年十二月二十七日秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為進一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理，保障住宅專項維修資金的安全，維護住宅專項維修資金所有人合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)、法律規(guī)定，制定本辦法。（四）商業(yè)用房、辦公用房專項維修資金的收取參照執(zhí)行。第十條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局，對首期商品房屋專項維修資金的交存標準適時向社會公布。（二）單幢住宅涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分攤。住宅專項維修資金按照以下規(guī)定列支：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項目、費用預(yù)算及組織實施使用方案等有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支；市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄?