【正文】 施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。二0一四年四月十五日第三篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。（四）工程驗收合格后，施工單位憑審計報告或決算報告到市、縣物業(yè)管理部門辦理工程結(jié)算。市財政、審計部門負責對住宅應(yīng)急專項維修資金的使用和管理進行監(jiān)督。第二條 本辦法所稱的住宅應(yīng)急專項維修資金，是指按規(guī)定從商品住房住宅專項維修資金中列支的資金。第三十六條 本辦法自2012年1月1日起實施，《秦皇島市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（秦房字[2002]12號）同時廢止。第七章 組織實施第三十三條 為規(guī)范使用住宅專項維修資金，住宅專項維修資金的施工由市住房保障和房產(chǎn)管理局通過招投標方式確定的專業(yè)施工隊伍組織實施；中標后的專業(yè)施工隊伍必須交納一定數(shù)額的保證金。第六章 查詢管理第三十一條 專戶管理銀行應(yīng)當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主、業(yè)主委員會對其分戶賬中住宅專項維修資金使用查詢。第二十八條 業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金可繼續(xù)由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，也可由業(yè)主大會決定賬目管理單位并設(shè)專戶管理。項目基本情況和分戶明細資料經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局審核確認后開具《新建項目住宅專項維修資金開戶通知單》。第二十四條 業(yè)主大會也可按照國家有關(guān)規(guī)定，委托專戶銀行將其自管的住宅專項維修資金的部分轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。審核同意的，應(yīng)出具備案通知，不同意的應(yīng)提出責令改正意見。第二十條 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修涉及范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會，要對專項維修資金使用方案認真審議、真實表決，嚴格把關(guān)。第十九條 發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，可動用住宅專項維修資金增值收益并由市住房保障和房產(chǎn)管理局組織應(yīng)急維修專業(yè)隊伍立即組織實施，同時辦理維修資金申報手續(xù)。第十六條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向市住房保障和房產(chǎn)管理局申請列支，市住房保障和房產(chǎn)管理局組織對維修項目進行審核；（四）使用金額2萬以下的，出具現(xiàn)場勘察情況報告；（五）使用金額2萬元以上的，審計部門對施工決（預(yù)）算出具審計報告；（六）工程竣工驗收單及保修文件；（七）市住房保障和房產(chǎn)管理局審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（八）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第十五條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）單幢住宅整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由單幢住宅的全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積比例決定使用及共同分攤。專用收據(jù)由省財政廳統(tǒng)一印制，市財政局與市住房保障和房產(chǎn)管理局共同監(jiān)督管理，專儲銀行購買、使用。未成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。（三）公寓每平方米126元；（四）別墅每平方米154元；（五）地下車位每平方米112元；（六）商業(yè)用房每平方米172元；（七）辦公用房每平方米186元；（八）經(jīng)濟適用房每平方米123元；（九）車庫和下房按照地（樓）上建筑物標準交存住宅專項維修資金。第二章 交存 第六條 住宅專項維修資金交存對象為全市（包括海港區(qū)、北戴河區(qū)、山海關(guān)區(qū)、市開發(fā)區(qū)、北戴河新區(qū)、撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣）下列物業(yè)的業(yè)主：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅區(qū)內(nèi)的非住宅或與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅；（三）能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的下房、車庫和地下車位（庫）（人防設(shè)施不交住宅專項維修資金，其維修養(yǎng)護責任由受益人承擔）。第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第一篇：秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法關(guān)于印發(fā)《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》的通知（秦房字〔2011〕208號 2011年12月27日）各縣、區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）：為進一步健全和完善全市商品住宅專項維修資金管理制度，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等行政法規(guī)，制定了《秦皇島市住宅專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第五條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局負責全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。（一）多層住宅（6層以下含6層）每平方米77元；（二）高層住宅（7層以上含7層）每平方米119元。第九條 成立業(yè)主大會的，住宅專項維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。即業(yè)主在辦理商品房入住手續(xù)前持開發(fā)建設(shè)單位出具的住宅專項維修資金交存通知單和身份證到指定銀行交存，銀行根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局核定的分戶明細資料進行核對收款，并出具專用收據(jù)。第十四條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。（四）物業(yè)區(qū)域內(nèi)如有未交納專項維修資金的物業(yè)，由物業(yè)所有權(quán)人按照專有部分建筑面積的比例分攤維修費用。第十八條 申請使用住宅專項維修資金時應(yīng)提供下列材料：（一）使用住宅專項維修資金申請表；（二）召開業(yè)主大會情況報告及專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意動用維修資金的簽字表；（三）業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決議對專業(yè)施工隊伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主辦理住宅專項維修資金使用事宜的授權(quán)書；（四）維修施工方案、預(yù)算、合同、業(yè)主委員會意見；（五）按照專有部分建筑面積比例各戶住宅專項維修資金的分攤表；（六）維修資金不敷使用、未繳維修資金及未出售的房屋，提供按其所占房屋建筑面積比例的分攤維修費用說明；（七）公示的圖文資料；（八）施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（九）辦理人身份證復(fù)印件。市住房保障和房產(chǎn)管理局如發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當責令改正；業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十一條 市住房保障和房產(chǎn)管理局負責對維修資金使用審核和備案。第四章 收益管理第二十三條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市財政局按照國家有關(guān)規(guī)定，可以委托專戶銀行將其代管的住宅專項維修資金轉(zhuǎn)存銀行定期存款或購買國債。第五章 賬戶管理第二十六條 新建住宅項目在辦理入住手續(xù)前一個