【正文】 月，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按指定格式報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局測(cè)繪后的項(xiàng)目基本情況和分戶明細(xì)資料。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以項(xiàng)目或幢為單位設(shè)賬，按住宅戶門號(hào)建賬到戶。第三十條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少二次向市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。第三十二條 市住房保障和房產(chǎn)管理局及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。2012年1月1日后取得施工許可證的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，按本辦法執(zhí)行。第二篇：秦皇島市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)秦皇島市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）第一條 為進(jìn)一步完善住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全，維護(hù)業(yè)主共同利益，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）和《河北省住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（冀建法【2011】788）的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。各縣物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)管。第六條 住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金按照以下程序申請(qǐng)使用：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主以書(shū)面形式均可向市、縣物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)；（二）市、縣物業(yè)管理部門派人到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘、確認(rèn)后，出具核實(shí)意見(jiàn)，對(duì)屬于住宅應(yīng)急專項(xiàng)資金范圍的予以備案；（三）市、縣物業(yè)管理部門組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬戶中列支。第九條 本辦法自2014年6月1日起施行。第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)的維修資金專戶。第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：住宅專項(xiàng)維修資金第四篇：《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：市房管局制定的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定續(xù)交方案。第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：(一)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過(guò)。(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函。第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：(一)提出申請(qǐng)。(三)資金劃轉(zhuǎn)。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過(guò)。(四)資金劃轉(zhuǎn)。第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過(guò)緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患。(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患。遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書(shū)，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬(wàn)元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。第二十八條本辦法所稱“日”為“自然日”。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。其它縣（市、區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。第十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項(xiàng)維修資金存入專用賬戶。第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅海ㄒ唬┳≌ㄖ^(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：（一）電梯故障，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評(píng)估報(bào)告的；（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見(jiàn)的；（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（六）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。第四章監(jiān)督管理居（村）民委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見(jiàn)，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠(chéng)信系統(tǒng)，完善信用體系。第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒