【正文】 圍內相關業(yè)主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘并審核，發(fā)生的維修費用從維修涉及范圍內相關業(yè)主維修資金賬戶中列支并公示，公示期不少于7日。第三十六條 鳳臺縣維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，參照本辦法執(zhí)行。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】 建設單位交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數額的物業(yè)專項維修資金。業(yè)主應當將續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金監(jiān)管賬戶。以市物業(yè)主管部門設立總賬戶，總賬戶為一級賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設立二級賬戶，按幢設立三級賬戶，按房屋戶門號設立四級賬戶。第二十二條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結余的物業(yè)專項維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項維修資金余額不足的，應當由該業(yè)主補足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，應當由該業(yè)主補交首期物業(yè)專項維修資金。單次使用物業(yè)專項維修資金超過五十萬的，由市物業(yè)主管部門進行二次核查，核查時間不超過兩個工作日。物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當持證明向區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當自收到備案申請之日起一個工作日內完成備案；物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構向市物業(yè)主管部門申請緊急使用物業(yè)專項維修資金。（五）列支物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當及時將分攤明細表送交市物業(yè)主管部門，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。一次性表決方式使用物業(yè)專項維修資金的期限不得超過五年，且期限內使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項維修資金交存總額的百分之五。第三十條【一次性表決方式】 符合下列條件之一的維修和更新、改造項目，可以采取一次性表決的方式，經物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意后，授權物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構分批使用物業(yè)專項維修資金：（一）同一物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主受益；（二）單項維修和更新、改造項目費用在五萬元以下。（四）公示搶修完成后三日內，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當把相關搶修費用，包括施工單位編制的工程結算報告、維修費用清單和票據、維修費用分攤明細表以及其他相關資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內進行公示，公示時間不得少于十五日。第二十七條【應急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內出現《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》第八十四條規(guī)定的情形時，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構應當按照下列流程申請緊急使用物業(yè)專項維修資金:（一）報告由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將相關緊急使用情況、維修費用總預算等以書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（三）表決結果經公示無異議的，由物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者代行業(yè)主委員會職責的其他機構將維修方案、表決結果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請備案，區(qū)物業(yè)主管部門應當在兩個工作日內予以備案。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分攤。物業(yè)所有權轉讓時，該物業(yè)結余的物業(yè)專項維修資金隨物業(yè)所有權同時轉讓。市物業(yè)主管部門應當與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務事項及物業(yè)專項維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務的內容進行約定。第十二條【城市更新項目物業(yè)專項維修資金的交存】 物業(yè)項目屬于城市更新項目的，權利主體或者相關政府部門制定的城市更新項目實施方案中，應當包含物業(yè)專項維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項維修資金的交存主體、方式、時間等內容。（二）屬于現房銷售的（含有產權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應當依法交存物業(yè)專項維修資金。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井、非經營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。第三十四條 違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。第二十九條 有本辦法第二十八條規(guī)定情形之一，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，并由物業(yè)所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查并審核備案后，預先撥付搶修資金。工程竣工后，維修資金使用申請人組織施工單位、監(jiān)理單位、業(yè)主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告，驗收合格后方可交付使用。第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：（一）制定方案。有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；（三）經使用范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業(yè)主同意。第十五條 物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業(yè)主交存的維修資金賬面余額返還業(yè)主，業(yè)主辦理余額支取手續(xù)時，應當提交物業(yè)滅失的相關證明材料。第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業(yè)銀行，設立維修資金管理專戶。第八條 首次維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業(yè)，由建設單位在辦理物業(yè)權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。本辦法所稱物業(yè)共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。物業(yè)管理專項資金專項用于小區(qū)共用部位、共用設施的維修，具體申請辦理程序按本操作細則第二、三、四條規(guī)定辦理。業(yè)主委員會（社區(qū)居委會）可委托維修單位代辦維修資金申報事宜。（六）申請所需提供資料寧波市專項維修資金使用申請表（申請財政補貼資金的）（附件十二）；項目維修、更新、改造方案（附件六）；維修工程施工合同（附件七）以及工程預算書；業(yè)主分戶分攤維修資金的簽字清單（附件八）；申請人已將未建立（或賬戶余額不足）專項維修資金業(yè)主就本次維修應分攤資金歸集到位證明（附件九）；維修項目驗收報告（申請財政補貼資金的）（附件十三）；審計報告。（三）申請人與中修及中修以上維修項目的申請人相同。已建立維修資金賬戶的可從賬戶中列支，未建立賬戶的仍向業(yè)主收取。申請人報維修資金管理機構撥付尾款維修資金管理機構應在3個工作日內對維修項目予以審核，并按照維修合同撥付尾款。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有約定的按以下程序表決：經使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。（四）交存所需提供資料寧波市物業(yè)專項維修資金交存申報表（附件三）；建設工程規(guī)劃許可證附圖；經產權登記管理部門認可的房屋建筑面積測繪成果報告；地名編號圖。辦理產權分割轉讓的單一業(yè)主房屋或房屋權屬登記時以套（間）為單位登記的單一業(yè)主房屋；業(yè)主為交存人。在海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)范圍內的住宅物業(yè)，由市和區(qū)人民政府提供５０％的補貼。本辦法所稱共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬于全體業(yè)主或單幢房屋的業(yè)主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設施、安全防范設施、智能系統(tǒng)、避雷裝置、單元防盜門、文體設施、公共停車位、道路、場地、綠地和區(qū)域圍護及法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定的業(yè)主共用的設施設備。第三十六條 維修資金工程決算金額超出預算金額１０％或超出部分在１萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。第三十條 維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會應當采取招投標方式擇優(yōu)確定維修單位：（一）維修、更新和改造費用總額超過３０萬元的；（二）單項工程費用超過５萬元的；（三）業(yè)主大會決定實行招投標的。第二十六條 下列費用不得從專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的維修和養(yǎng)護費用。第四章 專項維修資金的使用第二十四條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造所需費用按照下列原則分攤：（一）多幢房屋的費用，由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤。第二十二條 維修資金管理機構或者業(yè)主委員會，應當與專戶管理銀行每半年核對一次專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：（一）專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（二）發(fā)生列支的項目、費用以及按戶分攤的情況；（三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；（四）其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。第十八條 對已建立專項維修資金的物業(yè)，房屋所有權轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。維修資金管理機構應當在其委托的商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯(lián)網辦理制度。第十一條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業(yè)主應當及時續(xù)交至規(guī)定交存額或按業(yè)主大會決定辦理。對購房合同中明確約定房價中已包含專項維修資金的，建設單位不得再向購房人另行收取。未設電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存；設有電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。實行業(yè)主自主管理的，應當召開業(yè)主大會，經該物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。第二篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法發(fā)布時間：2011/1/5 已讀：72寧波市人民政府令第１８２號《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經２０１０年１２月１７日市人民政府第９２次常務會議審議通過，現予發(fā)布，自２０１１年４月１日起施行。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔三分之二，區(qū)財政承擔三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔。在規(guī)定時間內，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數不到業(yè)主總人數二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。（二）首期專項維修資金交存標準由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。（三）市審計部門負責對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務企業(yè)按現行規(guī)定每年度向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內列支。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應將下一年度維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產管理部門和財政部門，由區(qū)房產管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據維修項目實施進度支付補貼資金。本辦法所稱的專項維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項用于建筑物內共用部位（以下簡稱共用部位）、建筑區(qū)劃內共用設施設備（以下簡稱共用設施設備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。各縣（市）區(qū)房產管理部門是轄區(qū)專項維修資金的主管部門，會同同級財政部門負責轄區(qū)專項維修資金管理工作的指導和監(jiān)督。各類房屋上一的建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產行政主管部門于每年３月底前公布。建設單位應當在物業(yè)交付拆遷人或征收人時向其收取專項維修資金。尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標準補足。第十四條 業(yè)主大會成立前，專項維修資金存入專項維修資金專戶，由維修資金管理機構負責代管。利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有至到期。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以向當地的房產行政主管部門申請復核。（四）專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建