【正文】 條 對已建立專項維修資金的物業(yè)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。以上事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，業(yè)主委員會可以持業(yè)主大會的有效決議到維修資金管理機構(gòu)辦理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案手續(xù)。第十五條 專項維修資金專戶建立后，有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)到維修資金管理機構(gòu)辦理變更手續(xù)：（一）物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的；（二）業(yè)主委員會主任、副主任變更的；（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更的。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式公開選擇商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶。維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其委托的商業(yè)銀行開立專項維修資金專戶，并逐步建立專項維修資金互聯(lián)網(wǎng)辦理制度。未建立專項維修資金的物業(yè)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后需要進行維修、更新和改造的費用的承擔(dān)方式，由業(yè)主依照《物權(quán)法》、相關(guān)法律法規(guī)及本辦法第二十四條的規(guī)定籌集相應(yīng)的維修資金。第十二條 本辦法實施前未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定是否建立專項維修資金。經(jīng)業(yè)主大會同意，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。第十一條 業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的３０％時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交至規(guī)定交存額或按業(yè)主大會決定辦理。對由開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交物業(yè)專項維修資金的，專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按戶分別開具專用票據(jù)，提供給交存專項維修資金的業(yè)主。第八條 出售公有住房的售房單位應(yīng)當(dāng)在收取售房款時、購房人應(yīng)當(dāng)在支付購房款時分別向維修資金管理機構(gòu)交存專項維修資金。新建物業(yè)作為拆遷安置房屋的，首期交存專項維修資金由建設(shè)單位按可銷售總建筑面積和本辦法第六條的標(biāo)準(zhǔn)代交。對購房合同中明確約定房價中已包含專項維修資金的，建設(shè)單位不得再向購房人另行收取。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋可銷售總建筑面積和本辦法第六條的規(guī)定交存專項維修資金，待物業(yè)交付時向業(yè)主收取。第七條 專項維修資金由業(yè)主自行交存或建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交。出售公有住房的，由售房單位和購房人按房改政策規(guī)定的比例交存。未設(shè)電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存；設(shè)有電梯的房屋，業(yè)主、購房人按照每平方米建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。第二章 專項維修資金的交存第六條 各類物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定交存專項維修資金。市專項維修資金管理機構(gòu)作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)物業(yè)專項維修資金的日常管理工作。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)全市專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。實行業(yè)主自主管理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負(fù)責(zé)專項維修資金的日常管理。專項維修資金可以實行業(yè)主自主管理，也可以由政府設(shè)立的專項維修資金管理機構(gòu)代為管理。第三條 具有共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的住宅、非住宅的物業(yè)業(yè)主、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存專項維修資金。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的物業(yè)，其專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第二篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法發(fā)布時間：2011/1/5 已讀：72寧波市人民政府令第１８２號《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)２０１０年１２月１７日市人民政府第９２次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自２０１１年４月１日起施行。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)根據(jù)《辦法》和本實施意見制定相應(yīng)的操作細(xì)則。（四）住宅維修中涉及財政補貼資金的維修項目決算應(yīng)由街道辦事處或受其委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的社會中介機構(gòu)審核后簽署審定意見。（二）住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由業(yè)主委員會或社區(qū)居委會提出申請，經(jīng)街道辦事處核實后，向縣（市）、區(qū)財政部門(或轄區(qū)政府指定的其他部門)申請財政補貼資金。其中海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由市財政承擔(dān)三分之二，區(qū)財政承擔(dān)三分之一；寧波國家高新區(qū)及江北區(qū)的慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道的住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金由區(qū)財政承擔(dān)。（三）業(yè)主自主管理物業(yè)專項維修資金的按《辦法》規(guī)定辦理。日常維修費的標(biāo)準(zhǔn)按《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費辦法》甬價房[2001]312號文件執(zhí)行。公示期內(nèi)提出書面反對意見的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的，視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”，可申請使用物業(yè)專項維修資金。在規(guī)定時間內(nèi)，已對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數(shù)不到業(yè)主總?cè)藬?shù)二分之一的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。（二）專項維修資金的劃撥中修及中修以上的維修項目：其維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。（一）專項維修資金使用的申請人成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。各類房屋建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門公布。（二）首期專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。對未建立或未按規(guī)定交存首期專項維修資金的物業(yè)，按《辦法》第十二條的規(guī)定由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主自主確定建立專項維修資金。各縣（市）、區(qū)街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，下同）負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金使用的組織實施工作；開設(shè)物業(yè)專項維修資金專戶，確保維修資金?？顚Ｓ?；會同當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門制定房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的年度維修計劃。各縣（市）、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金指導(dǎo)和監(jiān)督的管理工作；做好轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修補貼資金管理、維修項目方案備案等工作，參與維修項目驗收，為轄區(qū)房屋維修提供技術(shù)指導(dǎo)。（三）市審計部門負(fù)責(zé)對物業(yè)專項維修資金審計監(jiān)督。（二）市財政部門配合市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門做好物業(yè)專項維修資金管理、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。一、明確工作職責(zé)，健全管理機構(gòu)（一）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是全市物業(yè)專項維修資金管理工作的主管部門,會同市財政部門指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金管理工作；制定出臺相應(yīng)的配套政策。第一篇：寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令182號，以下簡稱《辦法》）已于2010年12月17日市人民政府第92次常務(wù)會議審議通過。為確?！掇k法》順利貫徹實施，進一步規(guī)范和明確我市物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理，提出以下實施意見。市物業(yè)和住房維修資金管理中心（以下簡稱市物管中心）作為市政府設(shè)定的維修資金管理機構(gòu)，對各縣（市）、區(qū)維修資金管理機構(gòu)進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)；推進維修資金管理信息化；具體負(fù)責(zé)海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的維修資金日常管理工作。負(fù)責(zé)落實市本級住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金。（四）各縣（市）、區(qū)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的綜合協(xié)調(diào)工作；設(shè)立或指定相應(yīng)的資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)維修資金日常管理工作。各縣(市)、區(qū)財政部門配合房產(chǎn)管理部門做好物業(yè)專項維修資金管理指導(dǎo)和監(jiān)督工作；落實轄區(qū)住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金，加強財政補貼資金使用的監(jiān)督和管理工作。二、確定交存范圍，統(tǒng)一交存標(biāo)準(zhǔn)（一）專項維修資金交存范圍2011年4月1日起，下列房屋應(yīng)交存維修資金：一是需領(lǐng)取預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證）的新建商品房屋（含經(jīng)濟適用房、限價商品房）；二是需辦理產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收（拆遷）安置住房、廉租住房及公共租賃住房。出售的公有住房按現(xiàn)行的房改政策交存物業(yè)專項維修資金。未設(shè)電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之五交存，設(shè)有電梯的房屋按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的百分之八交存。三、規(guī)范資金使用，保障資金安全物業(yè)專項維修資金應(yīng)專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向維修資金管理機構(gòu)提出維修資金使用申請。維修項目涉及財政補貼資金的,應(yīng)經(jīng)街道核實后再向?qū)ｍ椌S修資金管理機構(gòu)申請劃撥物業(yè)專項維修資金。公示期限不得少于7天。中修以下的日常維修項目：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定每年度向業(yè)主收取日常維修費；對已建立物業(yè)專項維修資金賬戶的，且賬戶余額充足的，業(yè)主可自主選擇按年在賬戶內(nèi)列支。各項維修經(jīng)費應(yīng)先劃撥至街道辦事處的物業(yè)專項維修資金專戶，街道辦事處根據(jù)維修項目的進展情況劃撥維修資金。四、落實補貼資金，保障住宅維修（一）根據(jù)《辦法》第四十六條規(guī)定，住宅物業(yè)專項維修財政補貼資金按下列規(guī)定執(zhí)行：海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、寧波國家高新區(qū)的業(yè)主使用專項維修資金進行住宅物業(yè)維修的，業(yè)主承擔(dān)一半的維修經(jīng)費，另一半由市和區(qū)人民政府財政補貼。其他縣（市）、區(qū)補貼標(biāo)準(zhǔn)及方式由各縣（市）、區(qū)人民政府另行制定。（三）海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)(不含慈城鎮(zhèn)、洪塘街道、莊橋街道)街道辦事處應(yīng)將下一年度維修計劃由每年9月份上報區(qū)房產(chǎn)管理部門和財政部門，由區(qū)房產(chǎn)管理部門會同區(qū)財政部門核實匯總后，在每年10月底前將市級財政補貼資金上報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會及市財政局；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同市財政局審核后將市級補貼資金下達到各區(qū)；各區(qū)財政部門根據(jù)維修項目實施進度支付補貼資金。（五）市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會應(yīng)對每年實施的住宅物業(yè)專項維修市級補貼資金進行結(jié)算。本實施意見自2011年9月1日起執(zhí)行。市長 毛光烈２０１０年１２月２３日第一章總則第一條 為加強物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》和國家、省有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。本辦法所稱的專項維修資金，是指依照本辦法規(guī)定交存的專項用于建筑物內(nèi)共用部位（以下簡稱共用部位）、建筑區(qū)劃內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（以下簡稱共用設(shè)施設(shè)備）保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第四條 專項維修資金管理實行統(tǒng)一交存、建賬到戶、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。鼓勵業(yè)主通過民主協(xié)商實行自主管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未明確業(yè)主自主管理的，其專項維修資金由政府設(shè)定的專項維修資金管理機構(gòu)代為集中管理。各縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門是轄區(qū)專項維修資金的主管部門，會同同級財政部門負(fù)責(zé)轄區(qū)專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。其他縣（市）區(qū)的專項維修資金管理機構(gòu)由當(dāng)?shù)厝嗣裾婪ㄔO(shè)立或指定。物業(yè)首期專項維修資金，由業(yè)主、購房人按照所擁有房屋的建筑面積交存。未出售房屋的專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位按照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交存。各類房屋上一的建筑安裝工程造價由市和縣（市）造價主管部門會同同級房產(chǎn)行政主管部門于每年３月底前公布。新建物業(yè)首次交存專項維修資金由建設(shè)單位代收代交。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向購房人說明，并將該內(nèi)容約定為購房合同條款。購房人未按本辦法規(guī)定交存首期房屋專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位有權(quán)按照房屋買賣合同的約定處理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付拆遷人或征收人時向其收取專項維修資金。第九條 專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。第十條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理單位核準(zhǔn)，可以將業(yè)主及其配偶的住房公積金用于交存房屋首期專項維修資金，按照標(biāo)準(zhǔn)直接劃至業(yè)主專項維修資金賬戶。已成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金的續(xù)交方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。尚未成立業(yè)主委員會的物業(yè)，其維修資金余額不足時，由專項維修資金管理機構(gòu)通知業(yè)主按照首期物業(yè)專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)補足。物業(yè)首期專項維修資金按照交存上年同類型房屋建筑安裝工程造價計算。第三章 專項維修資金的管理第十三條 專項維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)按小區(qū)、幢、單元（層）、戶設(shè)立。接受業(yè)主以及市和縣（市）區(qū)房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。第十四條 業(yè)主大會成立前，專項維修資金存入專項維修資金專戶，由維修資金管理機構(gòu)負(fù)責(zé)代管。第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會決定自主管理專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項進行表決：（一）不委托維修資金管理機構(gòu)代管專項維修資金的決議；（二）專項維修資金使用管理方案及應(yīng)急支取預(yù)案；（三）委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或會計師事務(wù)所作為業(yè)主大會物業(yè)專項維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；（四）專項維修資金賬目管理辦法；（五）確定業(yè)主委員會主任為物業(yè)專項維修資金賬目責(zé)任人的決議；（六）其他與專項維修資金有關(guān)的決議事項。第十七條 維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理專項維修資金劃轉(zhuǎn)備案后５個工作日內(nèi)書面告知專戶管理銀行開立業(yè)主大會專項維修資金專戶，將專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會專項維修資金專戶，并由維修資金管理機構(gòu)將有關(guān)收支情況、賬目等移交業(yè)主委員會。第十九條 因自然災(zāi)害、拆遷等原因造成房屋滅失的，業(yè)主可以憑原交存專項維修資金的票據(jù)或有關(guān)證明向維修資金管理機構(gòu)支取個人交存的專項維修資金賬戶余額，并由維修資金管理機構(gòu)辦理賬戶注銷手續(xù)；其中，公有住房售房單位交存的專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級財政。利用專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有至到期。專項維修資金增值部分應(yīng)當(dāng)每年轉(zhuǎn)入業(yè)主的專項維修資金分戶賬戶。前款第一項至第六項資金，應(yīng)當(dāng)